农村房屋宅基地转让简单协议书

农村房屋宅基地转让简单协议书合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：鉴于甲方拥有位于__________村_______号的宅基地使用权，并自愿将其转让给乙方，乙方愿意接受该宅基地使用权并履行相关法律法规规定的义务，经双方友好协商，特订立本协议书，以共同遵守。一、转让的宅基地情况1.宅基地坐落：__________省__________市__________县__________村_______号。2.宅基地面积：____平方米。3.宅基地使用权证号：__________。二、转让价格及支付方式1.甲方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格将其宅基地使用权转让给乙方。2.乙方同意在签署本协议之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名如下：户名：__________账号：__________三、宅基地转让手续1.甲方应协助乙方办理宅基地使用权转让的相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房产变更登记等。2.办理转让手续所产生的费用由乙方承担。四、权利与义务1.甲方保证其对该宅基地拥有合法使用权，不存在任何权利瑕疵。2.乙方自取得宅基地使用权之日起，应遵守国家有关土地管理的法律法规，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。3.乙方在宅基地上建设的房屋应符合当地城乡规划要求，不得擅自扩建、改建。4.甲方应在办理宅基地使用权变更登记手续后，将宅基地使用权证交付给乙方。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。2.甲方未按约定提供宅基地使用权证，或存在权利瑕疵的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让款。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.房产证3.身份证明文件4.转账凭证5.变更登记申请表6.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供宅基地使用权证，或存在权利瑕疵。2.乙方未按约定支付转让款。3.乙方擅自改变土地用途或擅自扩建、改建房屋。4.甲方未协助乙方办理宅基地使用权转让的相关手续。5.办理转让手续过程中，产生额外费用未承担。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建设住宅的土地使用权。2.宅基地转让：指宅基地使用权人将其宅基地使用权转移给他人的行为。3.受让方：指购买宅基地使用权的人。4.转让方：指出售宅基地使用权的人。5.土地使用权变更登记：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人，进行登记备案的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权证丢失或损坏：及时向相关部门申请补发或更换。2.变更登记手续复杂：提前了解流程，准备齐全相关材料，或聘请专业律师协助办理。3.支付转让款遇到问题：确保转账信息正确，如有疑问，及时与银行或等支付平台联系。4.双方对土地用途有争议：参照当地城乡规划要求，协商解决，如有必要，可请教专业律师。5.办理手续过程中产生额外费用：按约定承担相应费用，如有异议，双方协商解决。五、所有应用场景：1.农村宅基地使用权人因特殊原因需转让宅基地。2.农村居民购买宅基地用于建设住