房产独家出售委托协议书范本

房产独家出售委托协议书范本合同编号：__________甲方（委托人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托人）：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的所有权人，拥有完全民事权利能力及民事行为能力，愿意将其所有的房产委托给乙方进行独家出售；乙方为专业的房地产经纪机构，具备房地产经纪资质，愿意接受甲方的委托，为甲方提供房产独家出售服务。双方经充分协商，本着平等、自愿、诚实、信用的原则，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.房屋所有权人为甲方，甲方拥有上述房屋的完全民事权利能力及民事行为能力。3.房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、独家出售委托1.甲方委托乙方作为其房产独家出售的代理人，代理期限自本协议签订之日起至__________日止。2.乙方独家代理甲方房屋的出售事项，未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋出售给第三方。3.乙方应尽最大努力，以不低于甲方指定的最低出售价格为标准，为甲方寻找合适的买家。4.乙方在代理期间内，应定期向甲方报告房产出售进展情况，并按甲方的要求及时调整出售策略。三、费用及支付1.乙方在代理期间内，应承担房屋出售的相关费用，包括但不限于广告费、宣传费、看房交通费等。2.甲方应在房屋出售成功后，按照实际成交价的__________%支付给乙方作为佣金。3.佣金的支付方式为：房屋出售成功后，甲方应在办理房屋过户手续完毕之日起__________日内，向乙方支付佣金。四、保密条款1.双方在履行本协议过程中，应对对方的商业秘密及个人隐私予以保密。2.未经对方书面同意，不得向第三方披露本协议及与本协议相关的任何信息。五、违约责任1.双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.如甲方未按本协议约定履行其义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.如乙方未按本协议约定履行其义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照复印件3.房产证原件及复印件4.房屋所有权证明原件及复印件5.房屋平面图6.房屋现状照片7.委托书8.佣金支付证明9.房屋出售广告及宣传材料10.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供房屋的真实信息未按约定配合乙方进行房屋出售未按约定支付佣金2.乙方违约行为：未按约定时间找到合适买家未按约定价格找到合适买家未按约定时间向甲方报告出售进展3.违约行为的认定：甲方未按约定提供房屋的真实信息，导致乙方无法正常履行合同义务，甲方应承担违约责任。乙方未按约定时间找到合适买家或未按约定价格找到合适买家，视为乙方未能履行合同义务，乙方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房产独家出售委托协议：是指甲方将其房产委托给乙方进行独家出售，乙方在代理期间内为甲方寻找合适买家，并按照约定支付佣金的协议。2.代理期限：是指甲方委托乙方进行房产出售的期限。3.佣金：是指乙方在代理期间内为甲方成功出售房屋所获得的报酬。4.房产过户手续：是指将房屋所有权从甲方名下转移到买家名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供房屋的真实信息。解决办法：乙方应要求甲方提供房屋的真实信息，如甲方拒绝提供，乙方有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间找到合适买家。解决办法：乙方应加大广告宣传力度，提高房屋的曝光度，同时与甲方沟通，调整出售策略。3.问题：甲方未按约定支付佣金。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方按约定支付佣金，如甲方拒绝支付，乙方有权依法追讨佣金。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，希望将房屋出售。2.乙方为房地产经纪机构，具备房