第1章 建筑工程计量与计价概论讲解

建筑工程计量与计价

李建峰主编第1章

建筑工程计量与计价概论

目录1.1建筑工程计量与计价概述1.2

工程计量与计价原理1.3

工程造价费用构成1.4

建筑工程定额计价方法目录1.5建筑工程清单计价方法1.6

定额计价与清单计价法的联系与区别1.7

建筑面积及其计算规则1.1建筑工程计量与计价概述1.1.1工程计量概念、分类及意义1.1.2工程造价概念、类型及特点1.1.3工程计价概念、类型及特点5概念1.1.1工程计量概念、分类及意义工程数量计算简称工程计量，是指根据施工图、施工组织设计或施工方案及有关技术经济文件，按照工程量计算规则和计量单位等规定，对工程数量进行计算和确认的过程。它是工程承包和计价的基础，也是项目管理跟踪施工进度和统计产值的需要。61.1建筑工程计量与计价概述分类按照不同的性质和用途：建筑生产要素消耗量的计算和建筑工程量的计算；消耗量是指在正常的生产条件下，完成某分项工程或结构构件实际所需要的人工、材料、施工机械台班数量。工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体分部分项工程和构配件的数量。其中物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和质量等单位；自然计量单位是指以建筑成品在自然状态下的简单点数所表示的个、条、樘、块等单位。71.1建筑工程计量与计价概述分类工程量包括定额工程量和清单工程量。定额工程量是指依据工程量定额的项目划分和定额工程量计算规则及设计文件计算得出的工程数量，它不仅包含工程的净值净量，还包括施工操作和采取技术措施的的增加量。清单工程量是指依据清单工程量计算规范中的项目划分和工程量计算规则及设计文件计算得出的工程数量，它仅包含工程的净值净量。81.1建筑工程计量与计价概述9工程计量是工程项目管理的基础：有了工程量，工程项目管理才有最基本的数据，才能搞好内部承包和核算，才能科学制定施工进度和作业计划，合理安排施工进度，组织现场劳动力、材料以及施工机械进场；工程计量工程计价的主要依据：工程量计算的准确与否直接影响工程造价的准确性以及工程建设的投资控制；工程计量是项目招投标和工程结算的前提：工程量清单是项目招投标和施工企业向工程建设投资方结算工程价款的重要依据。工程计量的意义：1.1建筑工程计量与计价概述

工程造价就是工程的建造价格，有两种含义：第一种含义是从投资者、业主的角度来定义的，是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定投资费用。第二种含义是指为建成一项工程，预计或实际在承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格；它是以工程这种特定的商品作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，由市场需求主体和供给主体共同认定形成的价格，即工程承发包价格。从管理性质来看，前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。1.1.2工程造价概念、类型及特点10概念1.1建筑工程计量与计价概述11按研究对象不同分类工程造价的分类建设工程造价单项工程造价单位工程造价按建设阶段不同分类预期（预算）造价实际造价按内容及单位工程的专业不同分类建筑工程造价装饰工程造价安装工程造价市政工程造价园林绿化工程造价等1.1建筑工程计量与计价概述工程造价的大额性；工程造价的个别性和差异性；工程造价计算的长期性和动态性；工程造价的层次性；工程造价的阶段性和控制性；工程造价的广泛性和复杂性。12工程造价的特点：1.1建筑工程计量与计价概述

工程计价就是计算和确定工程项目建造费用（即造价）的简称，又称工程估价。具体是指工程造价人员在项目建设的各个阶段，根据各阶段的不同依据和要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法，对工程项目最可能实现的合理价格做出科学计算和确定的过程。其表现形式和成果是编制的工程造价文件。工程计价的广义理解为工程计价的完整工作过程；狭义理解为这一过程必然产生的结果，即工程造价文件。1.1.3工程计价的概念、类型及特点13概念1.1建筑工程计量与计价概述14投资估算。是指在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位或其委托的咨询机构根据项目建议和类似工程的有关资料对拟建工程所需投资进行预先测算和确定的过程。投资估算是项目决策前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要经济指标之一。设计概算。是在初步设计或扩大初步设计阶段编制的计价文件，是确定建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。按照国家规定，采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。经批准的设计总概算是建设项目造价控制的最高限额。工程计价按照工程项目建设阶段的不同可划分为以下几种类型：1.1建筑工程计量与计价概述15修正概算。当采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着对初步设计内容的深化，对建设规模、结构性质、设备类型等方面可能进行必要的修改和变动，由设计单位对初步设计总概算作出相应的调整和变动，即形成修正设计概算。施工图预算。是指在施工图设计阶段，根据施工图、基础定额、市场价格及各项取费标准等资料，计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。合同价。是指在工程招投标阶段，通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价是由发承包双方根据市场行情议定和认可的价格，它属于市场价格范畴，但并不等于实际工程造价。1.1建筑工程计量与计价概述16工程结算。是指在工程建设的收尾阶段，由施工单位根据影响工程造价的设计变更、设备和材料差价等，在承包合同约定的调整范围内，对合同价进行必要修正后形成的造价。工程结算可采取竣工后一次结算，也可以在工期中通过采用分期付款的方式进行中间结算。竣工决算。是指在建设项目竣工后，建设单位按照国家的有关规定对新建、改建及扩建的工程建设项目编制的从筹建到竣工投产的全部实际支出费用的竣工结算报告。它是正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、建立健全经济责任制的依据，是综合、全面反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。1.1建筑工程计量与计价概述17工程计价与建设程序对应图1.1建筑工程计量与计价概述18按照计价模式的不同可划分为定额计价和清单计价：定额计价与清单计价既有联系又有区别，是我国建筑市场常用的两种计价方法，具体内容参见本章1.4节和1.5节。1.1建筑工程计量与计价概述计价的单件性；计价的多次性；计价的组合性；计价的动态性；计价方法的多样性；计价依据的复杂性。19工程计价的特点：1.1建筑工程计量与计价概述1.2

工程计量与计价原理1.2.1工程项目分解原理1.2.2建设项目价格形成原理1.2.3工程计量基本原理1.2.4工程单价确定原理201.2工程计量与计价原理1.2.1工程项目分解原理21建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分部工程单位工程单项工程1.2工程计量与计价原理22以住宅小区为例进行工程项目分解：1.2工程计量与计价原理1.2.2建设项目价格形成原理23建设项目价格的形成过程，是在正确划分分项工程的基础上，用单价乘以工程量得出分项工程费用;将某一分部工程的所有分项工程费用相加求出该分部工程的费用;同理，将属于本单位工程的所有分部工程费用相加，再加上措施项目费、规费、税金等，可算出该单位工程的造价或发承包价格；最后加上工程建设其他费用可依次计算出单项工程、建设项目的工程造价。1.2工程计量与计价原理24图1-3工程建设项目的价格形成过程1.2工程计量与计价原理1.2.3工程计量基本原理25工程量计算的基本原则主要包括：口径必须一致；计算单位必须一致；按照工程量计算规则计算；按照设计文件计算；讲究计算方法，合理安排计算顺序；计算力求准确，做到不重算、不漏算；必须检查复核。1.2工程计量与计价原理工程量计算依据其他有关技术经济文件及计算工具施工图及其说明施工组织设计或施工技术措施方案26

工程量计算包括清单工程量计算和定额工程量计算，其计算的依据不完全一致。主要的依据包括：清单工程量必须按照《计量规范》规定的计算规则计算;定额工程量必须按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（TY01—31—2015）或各地区的消耗量定额的计算规则进行计算。1.2工程计量与计价原理27

工程量计算方法包括手工算量和计算机辅助算量

手工算量适用于结构单一、工程量较小、施工图简单的中小型工程项目的工程量计算。统筹法计算工程量是手工算量的方法之一，其优点是可以把相关的计算项目有机地排列组织起来，使前面项目的计算结果能应用于后面的计算中，彼此衔接，减少重复劳动，加快计算速度。利用基数，连续计算统筹程序，合理安排一次算出，多次使用结合实际，灵活机动1.2工程计量与计价原理28

计算机辅助算量适用于结构复杂、工程量较大、施工图多且复杂的大中型建设项目的工程量计算。软件表格法算量软件自动算量1.2工程计量与计价原理1.2.4工程单价确定原理29工程单价工程单价指建筑工程单位产品(一般为分项工程)的基本直接费用，根据定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量，分别乘以人工工日单价、材料预算价格、机械台班预算价格汇总而成。通常是指分部分项工程的预算单价，亦称为定额基价。1.2工程计量与计价原理30按对费工用程综单合价程分度类工料单价：指分部分项工程的直接工程费用单价，是完成一个定额项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费之和。定额计价一般采用工料单价进行计价。首先它以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为其直接工程费，然后将其各分部分项工程直接工程费汇总后另加措施项目费、规费、企业管理费、利润、税金生成施工图预算造价。综合单价：指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。我国现行的工程量清单计价方法就是采用综合单价法全费用单价：即单价中综合了分项工程人工费、材料费、施工机具使用费，企业管理费、利润、规费以及有关文件规定的调价、税金、一定范围内的风险等全部费用。目前国际承包项目大多采用全费用单价进行计价工程单价编制依据人工工日单价、材料预算价格和机械台班单价消耗量定额或概算定额各种措施项目费和其他费用的取费标准1.2工程计量与计价原理311.3

工程造价费用构成1.3.1工程造价费用构成概述1.3.2按照费用构成要素划分建筑安装工程费用1.3.3按照工程造价形成划分建筑安装工程费 32

建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分；而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资。1.3工程造价费用构成1.3.1工程造价费用构成概述1.建设项目总投资33

工程造价的费用构成是指工程项目建设全过程中所需花费的各类项目费用的分配和归集，类同于企业财务上会计科目的设立和划分。其内容包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和建设期贷款利息。1.3工程造价费用构成2.工程造价费用构成341.3工程造价费用构成3.工程造价构成的分类35按照费用的性质不同设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息建设项目总投资固定资产投资工程造价流动资产投资流动资金图1-4我国现行建设项目总投资及工程造价构成1.3工程造价费用构成36按照建设项目的组成划分建设工程造价单项工程造价单位工程造价分部工程造价分项工程造价按照工程建设的过程划分投资估算造价设计概算造价施工图预算造价合同价结算造价决算造价

我国建筑安装工程费用按费用构成要素组成可划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。按照费用属性划分，人工费、材料费和施工机具使用费属于直接工程费，企业管理费和规费属于间接费。其中，人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。1.3工程造价费用构成1.3.2按照费用构成要素划分建筑安装工程费用371.3工程造价费用构成381.3工程造价费用构成39人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。其中：材料单价=(材料原价+运杂费)×[(1+运输损耗率(%))]×[1+采购保管费率(%)]其中：1.3工程造价费用构成40施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。（1）施工机械使用费以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示其中：机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费（2）仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费1.3工程造价费用构成41企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。企业管理费费率：根据人工、材料、机械成分的不同，企业管理费费率划分为三种：以分部分项工程费为计算基础，以人工费和机械费合计为计算基础，以人工费为计算基础。1）以分部分项工程费为计算基础企业管理费费率（%）=2）以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费费率（%）=3）以人工费为计算基础企业管理费费率（%）=1.3工程造价费用构成42利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。税金指建筑业自2016年5月1日起纳入营业税改征增值税试点范围，目前应计税种有增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。1.以陕西省为例分析营改增后税金的计算办法陕西省在现行计价依据不变的前提下，采用过渡性综合系数法计算营改增过渡后的工程造价。具体方法是，根据价税分离的原则，分别计算出营业税下不含税工程造价和增值税下税前工程造价;再测算出营业税下不含税工程造价和增值税下税前工程造价的比值，即为过渡性综合系数；然后以该综合系数乘以营业税下不含税工程造价，得出增值税下税前工程造价，作为计算增值税的计税基础。增值税销项税额=税前工程造价×综合系数×11%1.3工程造价费用构成43

【例1-1】陕西省某建筑公司承建某市政府办公楼，土建工程不含税造价为1500万元，已知土建工程综合系数为0.9251，试求该施工企业的增值税销项税额。【解】增值税销项税额=1500万元×0.9251×11%=152.64万元1.3工程造价费用构成44序号专业分类综合系数1人工土石方工程0.97022机械土方工程0.93913桩基工程0.93104土建工程（除砖混工程外）0.92515砖混工程0.94316构筑物工程0.92947钢结构工程0.91558装饰工程0.9130建筑工程综合系数表1.3工程造价费用构成45序号专业分类综合系数1安装工程（长距离输送管道土石方工程除外）0.91722长距离输送管道土石方工程0.9790安装工程综合系数表附加税税率表序号工程项目税率（%）1纳税地点在市区0.482纳税地点在县城、镇0.413纳税地点在市区、县城、镇以外0.28

建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。1.3工程造价费用构成1.3.3按照工程造价形成划分建筑安装工程费461.3工程造价费用构成471.3工程造价费用构成48分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。分部分项工程费=措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。措施项目费计算分为以下两种情况：1）单价措施项目即国家计量规范规定应予以计量的措施项目，其计算公式为：单价措施项目费=2）总价措施项目即国家计量规范规定不宜计量的措施项目，其计算方式如下：总价措施项目费=计算基数×总价措施项目费费率（%）1.3工程造价费用构成49其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂估价包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估单价。暂估价中的材料、工程设备暂估单价应根据工程造价信息或参照市场价格计算；专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。计日工是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图以外的零星项目或工作所需的费用。总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。规费、税金定义同“按照费用构成要素划分”。1.4建筑工程定额计价方法1.4.1定额计价的基本程序和方法1.4.2定额计价的特点和意义50

定额计价方法即按照消耗量定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用费用定额单价（或单位估价表）确定分项子目费，汇总得到定额直接费，然后按照规定的取费标准确定管理费、规费、利润、税金，加上材料差价调整系数和一定范围内的风险费用，经汇总后即为工程预算或招标控制价。1.4

建筑工程定额计价方法1.4.1定额计价的基本程序和方法1.定额计价方法511.4

建筑工程定额计价方法52定额计价程序示意图1.4

建筑工程定额计价方法53以公式进一步说明采用定额计价法确定建筑产品价格的基本程序和方法定额单价=定额人工费+定额材料费+定额机械台班使用费其中：定额人工费=∑（定额人工工日数量×人工单价）定额材料费=∑（定额材料用量×材料预算单价）定额机械台班使用费=∑（定额机械台班用量×机械台班单价）定额直接费=∑（定额分项子目工程量×定额单价）单位工程概预算造价=定额直接费+管理费+规费+利润+税金单项工程概预算造价=∑单位工程概预算造价+设备及工器具购置费建设项目总造价=∑单项工程概预算造价+建设项目其他费用1.4

建筑工程定额计价方法1.4.2定额计价的特点和意义54特点工程造价编制简单组价程序简洁应用广泛1.4

建筑工程定额计价方法55意义定额计价方式在工程造价各个阶段均发挥重要的作用定额计价是编制招标控制价的主要方法1.5建筑工程清单计价方法1.5.1清单计价的基本程序和方法1.5.2清单计价的特点及意义56

工程量清单计价是指按照招标文件和清单计价规则规定，投标人依据招标人提供的工程量清单和综合单价法，由市场竞争形成工程量清单中所有列项的全部费用的工程造价计价方法。工程量清单计价的编制过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制和确定工程造价（包括招标控制价和投标报价）。投标报价是在业主提供的工程量清单的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料、市场价格，结合企业定额编制得出的。招标控制价是业主依据工程量清单、社会平均消耗量定额、生产要素信息价及建设主管部门颁发的计价依据等资料编制得出的。1.5

建筑工程清单计价方法1.5.1清单计价的基本程序和方法1.清单计价方法571.5

建筑工程清单计价方法58工程量清单计价程序示意图59以公式进一步说明采用清单计价法确定建筑产品价格的基本程序和方法（1）分部分项工程费=∑（分部分项工程量×分部分项工程综合单价）其中，分部分项工程综合单价由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润等组成，并考虑一定幅度内的风险费用。（2）措施项目费=∑（措施项目工程量×措施项目综合单价）其中，措施项目包括总价项目和单价项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构成类似。（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费 （4）单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 （5）单项工程造价=∑单位工程造价+设备及工器具购置费 （6）建设项目总造价=∑单项工程造价+建设项目其他费用 1.5建筑工程清单计价方法1.5建筑工程清单计价方法1.5.2清单计价的特点及意义60特点统一计价规则竞争形成价格风险合理分担企业自主报价1.5建筑工程清单计价方法61意义有利于提高施工企业的技术水平和管理水平有利于工程招投标工作的公平开展，避免暗箱操作有利于建设单位合理控制投资，提高资金使用效益1.6定额计价与清单计价法的联系与区别1.6.1定额计价法与清单计价法的联系1.6.2定额计价法与清单计价法的区别621.6定额计价与清单计价法的联系与区别1.6.1定额计价法与清单计价法的联系63联系两种计价方法并存两种计价模式下分部分项项目设置相联系两种计价模式下的工程数量相联系1.6定额计价与清单计价法的联系与区别1.6.2定额计价法与清单计价法的区别64

由于我国地域范围辽阔，各地的经济发展状况不一致，市场经济化的程度存在差异，目前我国既广泛推行工程量清单计价模式，又保留了传统的工程定额计价模式，清单计价和定额计价的比较见下表内容定额计价清单计价项目设置定额项目一般是按施工工序、工艺进行设置的，其包括的工程内容一般是单一的工程量清单项目的设置是以一个“综合实体”考虑的，“综合项目”一般包括多个子目工程内容定价原则按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价计价按清单的要求，企业自主报价、市场决定价格1.6定额计价与清单计价法的联系与区别65内容定额计价清单计价单价构成定额计价采用定额子目基价。定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费，并不包括利润和各种风险因素带来的影响工程量清单采用综合单价。综合单价包括了人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，且各项费用均由投标人根据企业自身情况并考虑一定范围内的风险因素自行编制价差调整按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价计价按发承包双方约定的价格与暂估价对比，调整价差，除招标文件规定外，其余不存在价差调整1.6定额计价与清单计价法的联系与区别66内容定额计价清单计价计价过程招标方只负责编写招标文件，不设置工程项目内容，也不计算工程量。工程计价的子目和相应的工程量是由投标方根据设计文件确定。项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段完成招标方必须设置清单项目并计算清单工程量，同时在清单中对清单项目的特征和包括的工程内容必须清晰、完整的告诉投标人，以便投标人报价，故清单计价模式可以理解为由两个阶段组成：一是由招标方编制工程量清单；二是投标方拿到工程量清单后根据清单报价人、材、机的消耗量定额计价的人工、材料、机械消耗量按定额标准计算，定额标准是按社会平均水平编制的工程量清单计价的人工、材料、机械消耗量由投标人根据企业的自身情况或企业定额自定，真正反映企业的自身水平1.6定额计价与清单计价法的联系与区别67内容定额计价清单计价工程量计算规则按定额工程量计算规则计算按清单工程量计算规则计算计价方法根据施工工序计价，即将相同施工工序的工程量相加汇总，选套定额，计算出一个子项的定额分部分项工程费，每一个项目独立计价按一个综合实体计价，即子项目随主体计价，由于主体项目与组合项目是不同的施工工序，所以往往要计算多个子项才能完成一个清单项目的分部分项综合单价，每一个项目组合计价价格表现形式只表示工程造价，分部分项工程费不具有单独存在的意义主要为分部分项综合单价，是投标、评标、结算的依据，单价在合同约定范围内一般不调整1.6定额计价与清单计价法的联系与区别68内容定额计价清单计价适用范围编制招标控制价，设计概算，工程造价鉴定全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程和需招标的小型工程工程风险工程量由投标人计算和确定，价差一般可调整，故投标人一般只承担工程量计算风险，不承担材料价格风险招标人要承担差量的风险，投标人要承担组成价格及管理成本的风险1.7建筑面积及其计算规则1.7.1建筑面积的概念及其作用1.7.2建筑面积计算规则1.7.3计算建筑面积的注意事项691.7建筑面积及其计算规则1.7.1建筑面积的概念及其作用70建筑面积指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。它包括了建筑物中的使用面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积使用面积指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积”。1.7建筑面积及其计算规则71有效面积指使用面积与辅助面积的总和，即

有效面积=使用面积+辅助面积结构面积指建筑物各层平面布置中的内外墙、柱体等结构所占面积的总和（不含抹灰厚度所占面积）。辅助面积指建筑物各层平面布置中为辅助生产、生活和工作所占的净面积（如建筑物内的设备管道层、贮藏室、水箱间、垃圾道、通风道、室内烟囱等）及交通面积（如楼梯间、通道、电梯井等所占净面积）。1.7建筑面积及其计算规则72建筑面积的作用建筑面积是控制、评价设计方案的重要依据建筑面积是编制工程计价文件和计算房屋建筑工程量的基础建筑面积是计算单位建筑面积工程造价、用工、用料等技术经济指标的基础建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、进行成本核算及物资供应等各个方面，都具有重要意义。1.7建筑面积及其计算规则1.7.2建筑面积计算规则73

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，在应用该规范时，首先应正确理解、准确掌握其各项条款的规定，而且应将允许计算建筑面积的范围和不允许计算建筑面积的范围联系起来，一同理解记忆并严格区分。其次，在同一工程中经常用到多项条款来计算建筑面积，要注意它们之间的界线划分和计算方法，以免错算。

（1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。建筑面积为长度乘以宽度。其中，自然层是指按楼地面结构分层的楼层；结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。上述规则所指建筑物可以是单层，也可以是多层；可以是民用建筑、公共建筑，也可以是工业厂房。应按其外墙结构外围水平面积之和计算，单层之和就是本层的面积。如图1-9所示的单层建筑,设其高度为H，则其建筑面积S计算如下：1.7建筑面积及其计算规则1.单层、多层建筑物741.7建筑面积及其计算规则75

图1–9单层建筑物a）1–1剖面图；b）平面图；c）坡屋顶1–1剖面图

H≥2.20m时S=LB

H<2.20m时S=LB 1.7建筑面积及其计算规则76

主体结构是指接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。其之外的室外阳台、雨篷、檐廊（指附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间）、室外走廊、室外楼梯，单独计算面积；当外墙结构本身在一个层高范同内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。同时建筑面积只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度、装饰材料厚度（保温层除外）所占的面积。建筑物应按不同的结构层高确定面积的计算，遇有以屋面板找坡的平屋顶建筑物，应按坡屋顶的有关规定计算面积。1.7建筑面积及其计算规则77

（2）建筑物内设有局部楼层时，如图1-10。对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的应计算全面积，结构层高在2.20m以下的应计算1／2面积。其中，围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。图1-10建筑物内的局部楼层图1–11有局部楼层的单层建筑物（一）1.7建筑面积及其计算规则78

若其单层建筑物内带有部分楼层（图1-11），则其建筑面积S的计算公式如下：1）当H2≥2.2m时

S=底层建筑面积+局部楼层外围水平面积=S底+ab

其中S底按以下公式确定（下同）：

H≥2.20m时S底=LB

H＜2.20m时S底=LB

2）当H2<2.2m时

S=底层建筑面积+局部楼层外围水平面积=S底+ab应注意在无围护结构的情况下，必须有围护设施；若既无围护结构又无围护设施，则不属于局部楼层，不计算建筑面积。建筑物内设有局部楼层者，其首层建筑面积已包括在原建筑物中，不能重复计算。79

【例1-2】有局部楼层的单层建筑物如图1–12，试计算其建筑面积。图1-12有局部楼层的单层建筑物（二）【解】由于H=6.5m≥2.2m，H2=3.0m≥2.2m则建筑面积1.7建筑面积及其计算规则1.7建筑面积及其计算规则80

（3）对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。为便于理解，现以图1-13来说明其计算界线和方法。其中，建筑空间是指以建筑界面限定的，供人们生活和活动的场所，具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了用途，也可能没有标明用途或用途不明确）的围合空间。图1-13坡屋顶下加设阁楼或加层时建筑面积计算示意图h1——坡屋顶可利用空间净高等于1.20m的起始位置；h2——坡屋顶可利用空间净高等于2.10m的起始位置1.7建筑面积及其计算规则81

（4）对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算面积。其中，结构净高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。1.7建筑面积及其计算规则82图1-14场馆看台计算示意图

场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施（指为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡）的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积，如图1-14所示。“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。

（1）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。其中，地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1／2的房间；半地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1／3，且不超过1／2的房间。当地下室作为设备、管道层时，应按设备管道层相关规定执行；地下室的各种竖向井道应按竖井的相关规定计算；地下室的围护结构不垂直于水平面的按不垂直斜墙的相关规定计算。1.7建筑面积及其计算规则2.地下室、坡地架空的建筑物831.7建筑面积及其计算规则84

（2）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1／2计算面积。出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室出入口示意图见图1-15。图1-15地下室出入口示意图1.7建筑面积及其计算规则85

（3）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。其中，架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。该计算规则既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见图1-16。图1-16

建筑物吊脚架空层

（1）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。大厅内回廊如图1-17所示。1.7建筑面积及其计算规则3.门厅、大厅、架空走廊、库房等86

图1-17大厅内回廊a）底层平面图；b）二层平面图；c）1–1剖面图1.7建筑面积及其计算规则87

（2）对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。其中，架空走廊是指专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

1）有顶盖和围护设施的架空走廊见图1-18。图1-18有顶盖和围护设施的架空走廊1—架空走廊1.7建筑面积及其计算规则88

图1-19架空走廊a)立面图；b)平面图

如图1-19所示，设B1为维护结构之间距离，B2为底板宽，则建筑面积为

S=LB1

1.7建筑面积及其计算规则89

图1-20无围护结构、有围护设施的架空走廊1—栏杆；2—架空走廊

2）无围护结构、有围护设施的架空走廊见图1-20。其建筑面积为

S=LB21.7建筑面积及其计算规则90

（3）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。其中结构层是指整体结构体系中承重的楼板层。起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。1.7建筑面积及其计算规则91

（4）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。大部分剧院将舞台灯光控制室设在舞台内侧夹层上或设在耳光室中，实际上是一个有墙有顶的分隔间，应按围护的层高计算建筑面积。若舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，就不能另外计算面积，因为整个舞台的面积计算已经包含了该灯光控制室的面积。

（1）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。其中，落地橱窗是指突出外墙面且根基落地的橱窗。（2）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。其中，凸窗（飘窗）是指凸出建筑物外墙面的窗户。其作为窗有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。1.7建筑面积及其计算规则4.橱窗、走廊、门斗、门廊、雨篷921.7建筑面积及其计算规则93

（3）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积；有围护设施（或柱）的檐廊（如图1-21），应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1／2面积。其中，挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。图1-21檐廊示意图1.7建筑面积及其计算规则94

（4）门斗（图1-22）应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的计算1/2面积。其中，门斗是指建筑物出入口处两道门之间的空间。

图1-22门斗计算图1.7建筑面积及其计算规则95

门斗不同于雨篷，门斗是用于防寒、防尘的过渡交通空间。内门斗建筑面积已在整体建筑物内，不需另行计算；外门斗应按突出主墙身外的门斗围护结构的外边线尺寸计算建筑面积。如图1–22所示，设结构层高为H，则门斗建筑面积为

H≥2.20m时S=ab

H<2.20m时S=ab1.7建筑面积及其计算规则96

（5）门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。其应按其顶板的水平投影面积的1／2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1／2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算建筑面积。雨篷是指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如突出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。对于无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。

97

【例1-3】某办公楼示意图如图1-23所示，试计算其建筑面积。图1-23某办公楼示意图【解】建筑面积1.7建筑面积及其计算规则

设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。如图1-24a所示。有围护结构（有屋盖、墙等）的屋顶建筑，才根据其层高按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；图1-24b所示，该屋顶建筑因无顶盖则不计算建筑面积。1.7建筑面积及其计算规则5.建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房981.7建筑面积及其计算规则99

图1-24屋顶建筑a）有围护结构屋顶建筑；b）无顶盖屋顶建筑

围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。

该规定对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，该规定使用的是“结构净高”，与其他正常平楼层按层高划分不同，但与斜屋面的划分原则相一致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。斜围护结构示意图见图1-25。1.7建筑面积及其计算规则6.围护结构不垂直于水平面的楼层1001.7建筑面积及其计算规则101

图1-25斜围护结构示意图

（1）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1／2面积。室内楼梯包括形成井道的楼梯（即室内楼梯间）和没有形成井道的楼梯（即室内楼梯）。室内楼梯间的面积应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算，合并在建筑物面积内，对没有形成井道的室内楼梯，应按其楼梯水平投影面积计算建筑面积。室内楼梯间若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。1.7建筑面积及其计算规则7.楼梯、电梯井、管道井、烟道1021.7建筑面积及其计算规则103

电梯井是指安装电梯用的垂直通道；提物井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道；管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道；有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室的采光井（图1-26）。

图1-26地下室采光井1.7建筑面积及其计算规则104

（2）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1／2计算建筑面积。室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能还是从工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。105

【例1-4】如图1-27所示,其室外楼梯为二跑梯式，建筑物自然层为四层，试计算其建筑面积。图1-27室外楼梯【解】建筑面积S为S=×4ab=2ab1.7建筑面积及其计算规则

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。阳台示意图如图1-28所示。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。1.7建筑面积及其计算规则8.阳台106

图1-28阳台示意图a）主体结构内阳台b）主体结构外阳台

有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算建筑面积。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有带围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。1.7建筑面积及其计算规则9.车棚、货棚、站台、加油站、收费站等107

（1）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。（2）建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面面积计算，并计入自然层建筑面积。

1.7建筑面积及其计算规则10.其他部位108

建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。