物业卫生绿化环保及其他管理方案

物业卫生绿化环保及其他管理方案1、环卫设施设备及管理方案1.1环卫环境维护员要求l、环境维护员人员应统一着装，佩带胸牌，仪容仪表整洁端庄。2、为客户，访客提供一个清洁、舒适的生活和工作环境。3、操作规范化、管理科学化。4、适时、及时、准时进行环境维护员服务。5、爱护物业各项设施及财物。6、及时处理垃圾，废弃物分类按指定地点安放。7、节约用电、用水。8、遵守安全条例和操作程序。9、作业时使用的材料和清洁剂不应对建筑物材质造成损害，维护建筑物原貌。10、文明、有序作业，最大限度地减少对周围环境和业主的生活、工作的影响。1.2环卫设施配置1、环境维护员员装备。根据氿麓花园的特点，环境维护员基本工具：大扫帚、小扫帚、拖把,环境维护员推车、水桶、夹子、抹布等。2、地面环境维护员装备。根据环境维护员需要配备：清洁户外桶、告示牌、清洁车、洒水车、蜡拖、尘推。3、玻璃环境维护员装备。根据环境维护员需要配备：专业百洁布、伸缩杆、抹水器、不锈钢玻璃刮、玻璃铲刀。4、环境维护员设备。根据环境维护员需要使用：吸尘吸水机、多功能抛光机等。5、环境维护员药剂。根据环境维护员需要配备：石材保养剂、金属擦亮剂、擦铜水、不锈钢清洁剂、强力起蜡水、封地底蜡、免抛面蜡、喷磨蜡、家私喷蜡、全自清洁剂、玻璃清洁剂、洁厕剂、空气清新剂。工作小区作业频率质量要求地面清扫固定时间段内全面清扫1次/天，其他为不间断清扫。地面无杂物垃圾；道路无泥块，无杂草，无积水；车库、车棚、楼梯口杂物。电梯轿厢每日进行环境维护员桥厢地面无杂物，电梯门框应擦亮无印痕。楼道楼梯走廊每周清扫2次无杂物、无蜘蛛网、无乱堆放，消防箱、扶手无尘。环境维护员率99%以上。垃圾清运日清，擦洗垃圾桶1次/日日清理100%，要求整洁、无臭味、无污迹现象。清理小区雨、污水井1次/月污水管道1次/季无堵塞、无污积、无外溢、无井盖破损、丢失。绿化造型修剪春季1次，秋季1次保持草坪平整；保持绿化有足够的生长肥料，水分，地死苗、枯草现象。草坪修剪2次/年施肥1-2次/年根据季节安排工作流程地面清扫早晨5点—7点，上午9点-11点环境维护员，中午实行轮流值班环境维护员，下午2点-6点环境维护员。清运垃圾上午9点-11点，下午1点-5点。夏季和冬季将合理调整时间。督导方法实行定人分片包干责任区。管理员按标准要求进行全面检查不少于次/天。环境维护员队长每天进行全面巡视检查，综合部部长不定期抽查2次/天，项目部分管主任不定期抽查2次/周。考核方法按公司标准进行检查，检查结果列入当月考核。2、灭虫及消毒方案2.1杀虫及消毒管理1、垃圾定日时清运，垃圾桶定时清洗，垃圾100％日产日清。垃圾桶无异味、污迹、积水，避免蚊虫孳生。2、公共厕所每日专人定时打扫，每周进行消杀。3、每周药物喷杀蚊、蝇、虫两次，主要在垃圾桶、明沟、绿化槽、排水、排污井等处，做到无蝇少蚊少虫。4、在公共部位（如地面、走廊、电梯轿箱、公共卫生间）定期消毒。消毒方法有：用消毒药水拖地、擦拭，药液熏蒸、喷雾，光线辐照等。5、定期购置灭鼠、灭蟑螂药品、用具，按规定投放。6、小区内商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共场所扩大营业场地，应在适当地方放置垃圾桶，不得造成蚊蝇孳生地。7、为防止病疫传播，小区内禁止饲养鸡、鹅、猪、肉鸽等以食肉或观赏为目的的家畜、家禽。饲养宠物鸟、鸽、猫、狗等，不得占用楼道、楼梯间、天台等公用地方，不得在公共场合随地大小便。8、杀虫及消毒时，提前公告通知业主。提倡生化物消杀、人工消杀，使用药物不损害健康。喷洒药物时，须在晴朗无风天气一次性完成。2.2消杀药剂的购置、投放、保管制度消杀药剂是毒性药品，为防止投放、保管过程中造成人员中毒现象发生，特对购置、投放、保管过程作如下规定：1、购置药剂必须根据所管区域所需量，派专人到规定地点购买。2、药剂购买后，立即交管理员严格按照品名、数量、包服详细登记。3、药剂使用时应严格按说明进行兑比、按规定使用。4、必要时，项目部写安民告示并张贴在小区门口醒目处。5、灭鼠药品山管理员和环境维护员员亲自到所管区域灭鼠点拆包投放，并做好投放记录，剩余药品由专人保管，收回时需做入库登记，严禁整包投放。2.3消毒作业程序1、工具、用具的准备：工作服、口罩、眼镜、扫把、尼龙刷铁铲、消毒药物、照明、水泵、鼓风机等。2、安全须知。3、除杂物和清洗。4、消毒。3、绿化管理方案氿麓花园绿地率达41.30%，我们考虑将绿化交给专业的绿色园艺服务有限公司进行专业养护管理。3.1绿化面貌1、绿地内清洁、整齐。2、无明显病虫危害、无药害。3、根据实际情况制定养护、补种、并按期实施。4、保持绿地土壤疏松、无积水、合理、有效施肥、增强土壤肥力、改善土壤理化性状。3.2景观要求根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各阶段，对植物群落合理养护，保持植物季节分明，色彩丰富，群落完整、层次得当、生长茂盛，营造管理区域优美的整体美观效果。1、群落结构：群落合理完整，层次丰富黄土不裸露，树木中间、株间生长空间与层次处理得当，整体观赏效果好。2、树木生长：乔灌木主干挺立，树形完整优美，枝叶茂盛，季相明显，针叶树应保持明显的顶端优势，整形树木应按观赏要求养护成一定形态，花灌木按时开花结果，绿篱连续，无空档，无死树枯枝，地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种。3、花卉布置：花卉健壮，始花期方可种植，株行距适宜，花期整齐，图案美观，按时开花。4、草坪铺植：草种纯、生长茂盛，无空秃。5、杂草控制：无大型野草，无缠绕性、攀援性杂草，基本无杂草。6、设备设施：建筑小品，辅助设施完好无损。7、环境卫生：绿地整洁，无垃圾。3.3保养规范1、草皮。（1）无杂物、无黄土露出、无杂草滋生。（2）根据植物的生长特性定期进行修剪。2、绿篱、花球：（1）绿篱平整圆滑、花球造型优美。（2）花色均匀，观赏面正对客人。（3）无黄叶、无折断、无杂物、无蛀虫、无枯枝败叶、无蜘蛛网。3、盆栽。（1）盆栽植物整洁、颜色鲜艳、叶面光润、观赏面正对客人。（2）无黄叶、无折断、无杂物、无蛀虫、无枯枝败叶、无蜘蛛网。（3）花盆面无污迹、地面无积水。4、施肥。（1）根据植物的生长，定