二手房产买卖协议过户

二手房产买卖协议过户合同编号：__________二手房产买卖协议过户一、卖方：1.1名称（或姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或负责人）：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、买方：2.1名称（或姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或负责人）：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________一、标的房产1.卖方同意出售并过户给买方的标的房产具体信息如下：1.1房屋坐落：______市______区______街道______号1.2房屋结构及面积：______平方米，______室______厅______厨______卫1.3房屋所有权证号：______1.4土地使用权证号：______1.5房屋现状：______（空置/出租/占用等）2.买方了解并同意，标的房产的产权及使用权归卖方合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封、诉讼等法律问题。3.买方应自本协议签订之日起______日内，向卖方支付人民币______元作为定金（不计息），定金支付后视为买方对本协议的正式确认。定金在买方履行完毕本协议约定的义务后，转为购房款的一部分。二、房产交易价格及支付方式4.双方同意，标的房产的交易价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。5.买方应在本协议签订之日起______日内，向卖方支付人民币______元作为首付款。首付款支付完成后，双方共同向房地产交易中心办理过户手续。6.买方应按照银行贷款政策，自行办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方。买方应在办理贷款手续过程中，如实向贷款银行提供相关资料，如有虚假信息，导致贷款未获批准或产生其他后果，买方应承担全部责任。三、过户及交付7.双方应在本协议签订之日起______日内，共同向______市______区房地产交易中心办理过户手续。过户手续完成后，标的房产的所有权及使用权归买方所有。8.过户完成后，卖方应将标的房产的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。9.买方应在本协议签订之日起______日内，向卖方支付剩余购房款。剩余购房款支付完成后，卖方应将标的房产交付给买方。四、陈述与保证10.卖方保证，其对标的房产享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封、诉讼等法律问题。11.买方保证，其提供的个人信息、财务状况及贷款申请资料真实、准确、完整，如有虚假信息，导致贷款未获批准或产生其他后果，买方应承担全部责任。五、违约责任12.一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的______%。六、争议解决13.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定15.本协议一式两份，双方各执一份。16.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.标的房产的房屋所有权证2.标的房产的土地使用权证3.买方的身份证明文件4.买方的财务状况证明文件5.贷款申请相关文件6.买卖双方签订的房产买卖合同7.房产过户相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本协议约定时间提供标的房产的所有权证、土地使用权证等相关证件，或证件不齐全、无效。2.卖方未能按照本协议约定时间将标的房产交付给买方。3.卖方未能保证标的房产的产权及使用权归其合法所有，存在权属纠纷、抵押、租赁、查封、诉讼等法律问题。4.买方未能按照本协议约定时间向卖方支付定金、首付款或剩余购房款。5.买方提供的个人信息、财务状况及贷款申请资料虚假、不准确、不完整。6.买方未能在规定时间内办理贷款手续，或贷款未获批准。7.任何一方未能履行本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。2.过户：指将房产的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。3.定金：为确保合同履行，买方在签订合同时向卖方支付的一定金额的钱。4.首付款：买方在购买房产时，一次性支付给卖方的部分房款。5.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.标的房产：本协议中指卖方同意出售并过户给买方的房产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产证或土地证不齐全、无效的情况，应立即向相关部门申请办理，直至证件齐全有效。2.若卖方拖延交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并继续要求交付房产。3.若买方拖延支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并继续要求支付房款。4.若买方贷款未获批准，买方应自行承担后果，并继续履行本协议。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商，根据情况部分或全部免除责任。6.任何一方对合同条款有异议，应及时提