武汉购房合同

合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.合同甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.合同乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第二章：房屋基本信息1.房屋位置及描述：所在区域：__________详细地址：__________房屋面积：__________房屋结构：__________房型：__________2.房屋产权：产权性质：__________产权证号：__________第三章：购买价格及支付方式1.房屋购买价格：总价：__________付款方式：__________2.定金支付：定金金额：__________支付日期：__________3.余款支付：余款金额：__________支付日期：__________第四章：房屋交付1.交付日期：甲方应于__________前将房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋应处于__________状态。3.交付手续：双方应共同办理__________手续。第五章：房屋质量及保修1.质量保证：甲方保证房屋__________。2.保修期限：甲方应提供__________的保修服务。第六章：违约责任1.甲方违约：如甲方未能按时交付房屋，应支付__________作为违约金。2.乙方违约：如乙方未能按时支付房款，应支付__________作为违约金。第七章：争议解决1.争议解决方式：双方应通过__________方式解决争议。2.法律适用：本合同适用__________法律。第八章：其他条款1.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。2.合同变更与解除：合同的变更或解除需双方__________。3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（卖方）签字：__________日期：__________乙方（买方）签字：__________日期：__________应用场景一：购买新建商品房注意条款：房屋质量及保修修正说明：对于新建商品房，应明确建筑材料的品牌和质量标准，增加关于建筑结构安全性的保证条款，并延长保修期限。应用场景二：二手房交易注意条款：房屋产权及交付修正说明：二手房交易中，需详细核查房屋产权是否清晰，是否存在抵押或纠纷。交付条款中应包括原有家具和电器的处理方式。应用场景三：购买预售房注意条款：交付日期及风险承担修正说明：预售房合同中，交付日期应根据工程进度合理设定，并明确如遇工程延误的责任归属和赔偿方式。应用场景四：房产投资注意条款：购买价格及支付方式修正说明：投资性质的购房，应考虑价格波动风险，合同中可增加价格调整机制，以及分期付款的灵活条款。应用场景五：联合购房注意条款：合同双方基本信息及权益分配修正说明：联合购房合同中，应详细记录所有购房方的信息，并明确各自的权益份额、使用和处分权的分配。实际操作过程中可能遇到的问题及注意事项：1.产权调查：购房前应进行彻底的产权调查，确保房屋无法律纠纷。2.付款安全：使用第三方托管账户进行资金监管，确保资金安全。3.交付标准：明确交付时的房屋状况标准，包括装修、设施等。4.违约处理：设定合理的违约金比例，以及明确的违约处理流程。原始合同所需附件清单：1.房屋产权证明：确保房屋产权清晰，无抵押或纠纷。2.身份证明文件：双方的身份证明，确保交易双方的合法身份。3.付款凭证：所有付款的银行转账记录，作为付款完成的证据。4.房屋质量检测报告：对于新建商品房，提供权威的质量检测报告。5.装修及设施清单：对于二手或精装修房屋，详细记录装修和设施情况。6.物业相关文件：包括物业管理合同、维修基金缴纳证明等。7.土地使用权证明：如适用，提供土地使用权的相关证明文件。多方为主导时的，附件条款及说明：第九章：当甲方为主导时的附加条款1.甲方优先权条款：甲方有权在特定条件下优先购买与该房产相关的任何附加服务或产品。2.信息保密条款：乙方及任何第三方在未经甲方书面同意前，不得泄露与甲方或房产相关的任何商业信息。3.违约金调整条款：在甲方为主导的情况下，违约金的数额可根据甲方实际损失进行调整。第十章：当乙方为主导时的附加条款1.乙方优先选择权条款：乙方有权在同等条件下优先选择房产的具体位置、楼层等。2.交付延期补偿条款：如甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付每日一定比例的延期补偿金。3.质量保证额外条款：在乙方为主导的情况下，甲方需提供更长时间的质量保证，并承担更广泛的质量问题责任。第十一章：当有第三方中介时的附加条款1.中介服务费用条款：明确中介的服务费用计算方式、支付时间和条件。2.中介责任限制条款：中介的责任应限于提供准确的信息和促成交易，不包括对房产质量或法律问题的保证。3.中介保密义务条款：中介应对在交易过程中获得的双方信息保密，除非法律要求披露。第十二章：特殊条款1.不可抗力事件处理：明确不可抗力