新版农村宅基地交易协议

新版农村宅基地交易协议合同编号：__________协议各方：甲方（转让方）：1.姓名/名称：2.身份证号/营业执照号：3.地址：4.联系电话：乙方（受让方）：1.姓名/名称：2.身份证号/营业执照号：3.地址：4.联系电话：鉴于甲方拥有位于_______（地市）_______（县/区）_______（镇/乡）_______（村）的宅基地一块，该宅基地使用权证号为_______，证载面积为_______平方米，使用期限至_______年_______月_______日，甲方愿意将该宅基地使用权及地上建筑物一并转让给乙方；鉴于乙方愿意购买甲方上述宅基地使用权及地上建筑物，双方经充分协商，就宅基地交易事项达成如下协议：第一条交易标的1.1本协议交易的标的为甲方拥有的位于_______（地市）_______（县/区）_______（镇/乡）_______（村）的宅基地一块，该宅基地使用权证号为_______，证载面积为_______平方米，使用期限至_______年_______月_______日。1.2标的物包括宅基地使用权及地上建筑物。地上建筑物包括但不限于房屋、构筑物及其他附属设施。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的交易价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整），其中包括宅基地使用权及地上建筑物的价款。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付交易价格。第三条付款方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起_______个工作日内，向甲方支付交易价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_________________________元整）。3.2剩余的交易价格，乙方应在本协议签订之日起_______个工作日内支付给甲方。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______个工作日内，将宅基地使用权及地上建筑物交付给乙方。4.2乙方应在本协议签订之日起_______个工作日内，向相关部门申请办理宅基地使用权及地上建筑物的过户手续。4.3过户手续完成后，甲方应协助乙方办理地上建筑物的产权转移手续。第五条权利义务5.1甲方应保证其对宅基地使用权及地上建筑物的所有权，确保不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用或所有权受到第三方侵害的，甲方应承担相应的法律责任。5.2乙方应按照本协议的约定支付交易价格，并履行相关的过户手续。5.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.地上建筑物产权证明3.受让方身份证明或营业执照4.转让方身份证明5.付款凭证6.过户手续相关文件7.争议解决所需的法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地使用权及地上建筑物的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付交易价格的，视为违约。3.甲方提供的宅基地使用权及地上建筑物存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或所有权受到第三方侵害的，甲方视为违约。4.乙方未按约定履行过户手续的，视为违约。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体组织成员依法取得的，用于建造住宅的集体土地使用权。2.地上建筑物：指建在宅基地上的房屋、构筑物及其他附属设施。3.交易价格：指双方约定的，乙方购买甲方宅基地使用权及地上建筑物的总价款。4.过户手续：指将宅基地使用权及地上建筑物的所有权依法转移到乙方名下的手续。5.违约：指合同一方或双方未履行本协议约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付宅基地使用权及地上建筑物。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间交付标的物。2.问题：乙方未按约定时间支付交易价格。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按约定时间支付交易价格。3.问题：甲方提供的宅基地使用权及地上建筑物存在权利瑕疵。解决办法：甲方应承担瑕疵担保责任，修复瑕疵或退还已支付款项。4.问题：乙方未按约定履行过户手续。解决办法：甲方有权要求乙方履行过户手续，并承担因此产生的费用。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有