湖南省商品房买卖合同预售

湖南省商品房买卖合同预售合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：湖南省某市某街道某号1.2商品房面积：建筑面积：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米1.3商品房类型：住宅1.4预售许可证号：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金交付后，乙方不按约定时间购买该商品房的，无权要求返还定金；甲方不按约定时间交付该商品房的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整作为首期房款。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整作为二期房款。（4）乙方应于该商品房交付之日起日内，向甲方支付剩余房款。2.3甲方扣除乙方支付的定金后，将房价款退还乙方。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将该商品房交付给乙方。3.2甲方保证该商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照《住宅质量保证书》的约定承担相应的质量保证责任。3.3乙方对该商品房进行查验后，如发现质量问题，应在交付之日起七日内通知甲方，甲方应在接到通知后七日内予以答复，并承担相应的维修责任。第四条产权办理4.1甲方应按合同约定办理该商品房的产权登记手续，并将办理结果通知乙方。4.2办理产权登记过程中产生的相关费用，按照国家和地方的相关规定执行。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付该商品房的，应按照逾期交付部分房价款的1%向乙方支付违约金。5.2甲方未按约定面积交付该商品房的，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），乙方有权要求甲方返还部分房价款或补足房价款；若面积误差比绝对值超过3%，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的1%向甲方支付违约金。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《住宅质量保证书》4.预售许可证复印件5.商品房平面图6.商品房买卖合同范本7.付款凭证8.交付确认书9.产权登记申请书10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房：逾期交付部分房价款的1%作为违约金。2.甲方未按约定面积交付商品房：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，乙方有权要求返还部分房价款或补足房价款；面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房价款：逾期支付部分房价款的1%作为违约金。4.其他违约行为：根据实际情况及相关法律法规认定。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。3.定金：指乙方为购买商品房支付给甲方的预付款。4.首期房款：指乙方按照合同约定支付的第一笔房价款。5.二期房款：指乙方按照合同约定支付的第二笔房价款。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付商品房，如延迟交付，应按照违约金计算公式向乙方支付违约金。2.甲方交付商品房质量问题：解决办法：乙方应在交付之日起七日内通知甲方，甲方应在接到通知后七日内予以答复，并承担相应的维修责任。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如延迟支付，应按照违约金计算公式向甲方支付违约金。4.产权登记办理问题：解决办法：甲方应按合同约定办理产权登记手续，并将办理结果通知乙方。如有办理过程中的问题，应按照国家和地方的相关规定解决。五、所有应用场景：1.甲方为