物业公司与租户的物业服务合同

物业公司与租户的物业服务合同合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（租户）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业公司，拥有并提供物业服务；乙方为租户，租赁甲方的物业，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业服务内容（1）物业设施管理：包括房屋及附属设施设备的维修、保养、更新等；（2）物业管理：包括物业公共区域的环境卫生、绿化、安全保卫、交通秩序维护等；（3）物业服务咨询：提供物业相关政策法规咨询、物业使用咨询等；（4）其他物业服务：双方约定的其他物业服务项目。1.2甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务，确保乙方的正常居住和使用。第二条物业服务费用2.1乙方向甲方支付的物业服务费用包括：物业服务费、公共维修基金等。具体收费标准和收费方式如下：（1）物业服务费：按照建筑面积和使用性质，每月每平方米人民币______元；（2）公共维修基金：按照建筑面积和使用性质，一次性缴纳人民币______元；（3）其他费用：双方约定的其他费用。2.2乙方应按照甲方制定的收费标准和方式，按时足额支付物业服务费用。逾期支付的，应按照甲方规定的违约金比例支付违约金。2.3甲方应向乙方开具正规发票，乙方有权要求甲方提供物业服务费用的详细使用情况。第三条物业使用和保管3.1乙方应按照物业的使用性质和甲方制定的管理制度，合理使用和爱护物业设施设备，不得擅自改变物业的使用性质和结构。3.2乙方应遵守公共秩序，不得在公共区域从事影响其他业主正常生活和使用的活动。3.3乙方应妥善保管自己的物品，因保管不善导致的损失，由乙方自行承担。3.4乙方在物业内进行装修、改造等活动，应提前向甲方提出申请，并按照甲方制定的相关规定办理手续。第四条物业维修和保养4.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及物业服务合同的约定，对物业设施设备进行维修和保养。4.2乙方发现物业设施设备存在故障或隐患的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修和保养。4.3甲方应定期对物业设施设备进行检查、保养，确保其正常运行和使用。第五条安全保卫5.1甲方应建立健全安全保卫制度，确保物业的安全和公共秩序。5.2甲方应配备合格的安全保卫人员，负责物业的安全保卫工作。5.3乙方应遵守安全保卫制度，配合甲方进行安全保卫工作。第六条违约责任6.1甲方未按照约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.3甲方、乙方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务内容明细表2.物业服务费用收费标准及计算方式3.物业设施设备维修保养记录表4.物业安全保卫制度及人员配置情况5.物业公司资质证明文件6.租户身份证明文件7.物业服务合同履行情况记录表二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务的，视为违约。2.乙方未按照约定支付物业服务费用的，视为违约。3.甲方、乙方违反合同其他条款的，视为违约。4.违约行为的认定依据为合同条款、国家和地方的相关法律法规、行业标准。三、法律名词及解释：1.物业公司：指提供物业管理服务的公司。2.租户：指租赁物业的个体或单位。3.物业服务费用：指乙方应向甲方支付的费用，包括物业服务费、公共维修基金等。4.物业服务费：指甲方提供物业服务所收取的费用。5.公共维修基金：指用于物业设施设备维修、保养和更新的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付物业服务费用。解决办法：甲方应提醒乙方及时支付，逾期支付的，可按照合同约定收取违约金。2.问题：甲方未按照约定提供物业服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，甲方应按照合同约定提供服务，如甲方仍不履行，乙方可向有关部门投诉或提起诉讼。3.问题：乙方在物业内进行未经批准的装修、改造等活动。解决办法：甲方应及时制止，并要求乙方按照相关规定办理手续，如乙方不配合，甲方可向有关部门投诉或提起诉讼。4.问题：物业设施设备存在故障或隐患。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修和保养。五、所有应用场景：1.物业公司为企业、商业、住宅等物业提供物业管理服