居民小区临时管理公约

PAGEPAGE1居民小区临时管理公约第一章总则第一条为了加强居民小区的管理，维护小区居民的合法权益，保障小区的安全、整洁、有序，根据《物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规，结合本小区的实际情况，制定本公约。第二条本公约适用于本小区内的所有业主、物业使用人及其他相关人员。第三条小区的管理应当遵循公开、公平、公正、民主的原则，保障业主的参与权、知情权和监督权。第四条小区的管理应当尊重社会公德，维护社会秩序，保持小区的和谐稳定。第二章业主的权利与义务第五条业主享有以下权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督住宅专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第六条业主应当履行以下义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳住宅专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第三章物业服务企业的选聘和解聘第七条业主大会应当根据业主的需求和小区的实际情况，选聘具有相应资质的物业服务企业。第八条业主大会选聘物业服务企业，应当通过公开招标的方式进行。公开招标的具体程序和标准，按照有关规定执行。第九条物业服务企业应当与业主大会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。第十条物业服务合同期限届满前，业主大会应当对物业服务企业的服务进行评估。评估结果作为是否续聘物业服务企业的依据。第十一条业主大会决定解聘物业服务企业的，应当提前书面通知物业服务企业，并说明理由。第四章物业服务企业的职责第十二条物业服务企业应当履行以下职责：（一）根据物业服务合同约定，提供物业服务；（二）根据物业服务合同约定，收取物业服务费；（三）负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理；（四）负责物业管理区域内的环境卫生和绿化养护工作；（五）负责物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作；（六）协助有关部门提供社区服务；（七）法律、法规规定的其他职责。第五章物业服务费用的管理第十三条物业服务费用包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润。第十四条物业服务费用的收取标准，应当根据物业服务的性质和特点，由业主大会与物业服务企业协商确定，并报价格主管部门备案。第十五条物业服务企业应当向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。第十六条业主应当按时交纳物业服务费用。逾期不交纳的，物业服务企业有权依法追缴。第六章公共秩序和环境卫生的管理第十七条业主和物业使用人应当遵守小区的公共秩序，爱护小区的环境卫生，不得有下列行为：（一）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌；（二）占用、损坏或者擅自改建物业共用部位、共用设施设备；（三）存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；（四）擅自占用、挖掘道路、场地，损害小区绿化；（五）违反规定饲养宠物；（六）违反规定倾倒、堆放垃圾和杂物；（七）违反规定进行房屋装饰装修；（八）发出超出规定标准的噪声；（九）在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者悬挂、张贴物品；（十）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。第十八条物业服务企业应当加强对小区公共秩序和环境卫生的维护，定期进行巡查，发现问题及时处理。第七章维修资金的管理和使用第十九条业主应当按时交纳住宅专项维修资金。住宅专项维修资金的管理和使用，按照国家有关规定执行。第二十条住宅专项维修资金的收取标准、使用范围和程序，应当在管理规约中明确规定。第二十一条业主委员会应当定期向业主公布住宅专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。第八章法律责任第二十二条业主、物业使用人违反本公约的，物业服务居民小区临时管理公约第一章总则第一条为了加强居民小区的管理，维护小区居民的合法权益，保障小区的安全、整洁、有序，根据《物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规，结合本小区的实际情况，制定本公约。第二条本公约适用于本小区内的所有业主、物业使用人及其他相关人员。第三条小区的管理应当遵循公开、公平、公正、民主的原则，保障业主的参与权、知情权和监督权。第四条小区的管理应当尊重社会公德，维护社会秩序，保持小区的和谐稳定。第二章业主的权利与义务第五条业主享有以下权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督住宅专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第六条业主应当履行以下义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳住宅专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第三章物业服务企业的选聘和解聘第七条业主大会应当根据业主的需求和小区的实际情况，选聘具有相应资质的物业服务企业。第八条业主大会选聘物业服务企业，应当通过公开招标的方式进行。公开招标的具体程序和标准，按照有关规定执行。第九条物业服务企业应当与业主大会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。第十条物业服务合同期限届满前，业主大会应当对物业服务企业的服务进行评估。评估结果作为是否续聘物业服务企业的依据。第十一条业主大会决定解聘物业服务企业的，应当提前书面通知物业服务企业，并说明理由。第四章物业服务企业的职责第十二条物业服务企业应当履行以下职责：（一）根据物业服务合同约定，提供物业服务；（二）根据物业服务合同约定，收取物业服务费；（三）负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理；（四）负责物业管理区域内的环境卫生和绿化养护工作；（五）负责物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作；（六）协助有关部门提供社区服务；（七）法律、法规规定的其他职责。第五章物业服务费用的管理第十三条物业服务费用包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润。第十四条物业服务费用的收取标准，应当根据物业服务的性质和特点，由业主大会与物业服务企业协商确定，并报价格主管部门备案。第十五条物业服务企业应当向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。第十六条业主应当按时交纳物业服务费用。逾期不交纳的，物业服务企业有权依法追缴。第六章公共秩序和环境卫生的管理第十七条业主和物业使用人应当遵守小区的公共秩序，爱护小区的环境卫生，不得有下列行为：（一）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌；（二）占用、损坏或者擅自改建物业共用部位、共用设施设备；（三）存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；（四）擅自占用、挖掘道路、场地，损害小区绿化；（五）违反规定饲养宠物；（六）违反规定倾倒、堆放垃圾和杂物；（七）违反规定进行房屋装饰装修；（八）发出超出规定标准的噪声；（九）在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者悬挂、张贴物品；（十）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。第十八条物业服务企业应当加强对小区公共秩序和环境卫生的维护，定期进行巡查，发现问题及时处理。第七章维修资金的管理和使用第十九条业主应当按时交纳住宅专项维修资金。住宅专项维修资金的管理和使用，按照国家有关规定执行。第二十条住宅专项维修资金的收取标准、使用范围和程序，应当在管理规约中明确规定。第二十一条业主委员会应当定期向业主公布住宅专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。第八章法律责任第二十二条业主、物业使用人违反本公约的，物业服务企业有权要求其停止违法行为，并有权要求其赔偿因此造成的损失。物业服务企业应当将违法行为报告业主委员会，并可视情况报告有关行政主管部门。第二十三条物业服务企业违反本公约的，业主有权要求其改正，并有权要求其赔偿因此造成的损失。业主委员会应当对物业服务企业的违约行为进行监督，并可视情况报告有关行政主管部门。第二十四条业主委员会应当对违反本公约的行为进行记录，并在小区内进行公示，以维护小区的管理秩序。第二十五条本公约的修改和补充，须经业主大会讨论通过，并报有关行政主管部门备案。第二十六条本公约由业主大会负责解释。第二十七条本公约自业主大会通过之日起生效。【重点细节补充和说明】在上述的居民小区临时管理公约中，一个需要重点关注的细节是物业服务企业的选聘和解聘流程（第七条至第十一条）。这一流程直接关系到小区的日常管理质量和居民的生活质量，因此需要详细补充和说明。业主大会在选聘物业服务企业时，应当充分考虑到企业的资质、服务能力、过往业绩和信誉等因素。选聘过程应当公开透明，确保所有符合条件的物业服务企业都有机会参与竞争。公开招标的具体程序应当严格遵守相关法律法规，确保招标过程的公正性和合法性。物业服务合同是明确双方权利和义务的重要文件，应当详细列明服务内容、服务标准、费用收取、合同期限、违约责任等条款。合同期限届满前的评估工作也应当严格按照