商业地产预购协议

商业地产预购协议合同编号：__________甲方（购买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（销售方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拟购买乙方所持有的商业地产，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：一、商业地产基本信息1.1乙方持有的商业地产位于____________________，土地使用权证号为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2商业地产面积为____________________平方米，规划用途为____________________。1.3商业地产现状为____________________，乙方保证所述现状真实准确。二、购买价格及支付方式2.1甲方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买乙方持有的商业地产。2.2甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，向乙方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款项甲方应按照乙方指定的银行账户，分______期支付，每期支付金额为人民币____________________元。2.4甲方支付购房款项后，乙方应及时为甲方办理房产过户手续。过户手续完成后，甲方应支付给乙方人民币____________________元作为佣金。三、交付及验收3.1乙方应在过户手续完成后，将商业地产交付给甲方。交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认商业地产现状与本协议约定的一致。3.2验收不合格的，甲方有权要求乙方在规定期限内进行整改。整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍退还定金。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____________________%。4.2甲方未按约定支付购房款项的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍退还定金。4.3乙方未按约定交付商业地产或交付的房产不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍退还定金。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自协议生效之日起计算。甲方（购买方）：____________________乙方（销售方）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.商业地产权属证明文件2.甲方公司营业执照副本3.乙方公司营业执照副本4.甲方公司法定代表人身份证明5.乙方公司法定代表人身份证明6.房产测绘报告7.商业地产现状照片及视频8.付款凭证及转账记录9.房产过户手续相关文件10.佣金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项，视为违约。2.乙方未按约定时间交付商业地产或交付的房产不符合约定，视为违约。3.甲方未按约定用途使用商业地产，视为违约。4.乙方提供的商业地产信息不真实、不准确，视为违约。5.任何一方违反本协议其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业活动的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.定金：指甲方为保证合同履行而支付给乙方的款项。3.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。4.房产过户手续：指将房产所有权从乙方名下过户至甲方名下的手续。5.佣金：指乙方为完成房产交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付购房款项：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付款项；如甲方仍不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍退还定金。2.乙方延迟交付商业地产或交付的房产不符合约定：甲方应与乙方沟通，要求其在规定时间内整改；如乙方仍不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍退还定金。3.甲方未按约定用途使用商业地产：乙方有权要求甲方按照约定用途使用商业地产；如甲方不改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.提供的商业地产信息不真实、不准确：甲方有权要求乙方提供真实、准确的商业地产信息；如乙方不提供，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为购买商业地产而与乙方签订本协议。2.乙方为出售商业地产