新建商品房买卖合同

新建商品房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系电话：乙方（买受人）：住所地：联系电话：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋规划用途为__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑结构为__________，建筑层高为__________，房屋户型为__________，房屋建筑面积为__________平方米（其中套内建筑面积__________平方米，共有分摊建筑面积__________平方米），房屋所有权性质为__________。1.2甲方承诺该房屋符合国家关于新建商品房的质量标准及装修标准，不存在任何权利瑕疵及质量问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的总购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。上述房价款包括房价款、装修款、配套设施款等全部费用。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余的房价款，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具相应的发票和收据。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为____年____月____日。3.2乙方对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内予以修复；如房屋存在严重质量问题，乙方有权要求甲方按照有关法律法规的规定承担赔偿责任。3.3甲方应在房屋交付后____个工作日内，将房屋所有权证和土地使用权证办理完毕，并交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的处分权，如因甲方原因导致房屋所有权转移受到限制的，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付房价款，甲方有权按照逾期支付部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分×日利率×逾期天数。4.3双方应共同遵守国家关于房地产管理的法律法规，如有违反，双方应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本合同签订地为甲方住所地。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋建筑质量检测报告4.房屋装修验收报告5.房屋相关设计图纸6.房屋所有权转移登记申请书7.房价款支付凭证8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.甲方未按约定时间办理房屋所有权证和土地使用权证。4.甲方未保证对房屋的处分权，导致房屋所有权转移受到限制。5.乙方未遵守国家关于房地产管理的法律法规。三、法律名词及解释：1.新建商品房：指新建的、尚未被购买的住宅或其他建筑物。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.房价款：指购买新建商品房所需支付的全部费用，包括房屋本身的价格及附属设施的价格等。5.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应承担违约责任。乙方可以要求甲方支付违约金，或者要求解除合同并赔偿损失。2.甲方交付的房屋存在质量问题：甲方应按照合同约定保证房屋的质量，如存在质量问题，应承担修复责任。如修复不能解决，乙方可以要求甲方支付违约金，或者要求解除合同并赔偿损失。3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定履行支付房价款的义务，如延迟支付，应承担违约责任。甲方可以要求乙方支付违约金，或者解除合同。4.甲方未办理房屋所有权证和土地使用权证：甲方应按照合同约定及时办理房屋所有权证和土地使用权证，如未办理，应承担违约责任。乙方可以要求甲方支付违约金，或者要求解除合同并赔偿