物业与业主委员会签订的合同

物业与业主委员会签订的合同合同编号：__________甲方（物业）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主委员会）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业服务内容1.1甲方应按照国家和地方的物业管理法规、政策及物业管理合同的约定，为乙方提供物业管理工作。1.2甲方应确保物业管理区域的清洁、卫生、安全、有序，保障乙方的人身和财产安全。1.3甲方应按照约定提供公共设施设备的维护、保养和管理服务。第二条物业服务费用2.1乙方应当按照国家和地方的相关规定，按时足额支付物业服务费用。2.2物业服务费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业公司管理费、物业公司利润、公共设施设备维护保养费用、公共能源费用等。2.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照约定支付滞纳金。第三条物业服务要求3.1甲方应按照国家和地方的物业管理法规、政策及物业管理合同的约定，提供服务质量符合相关标准的服务。3.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理区域的巡查、检查，确保物业管理区域的秩序。3.3甲方应加强对物业管理区域的安全管理，确保乙方的生命和财产安全。第四条乙方的义务4.1乙方应遵守国家和地方的法律法规，遵守物业管理区域的规章制度。4.2乙方应按照物业管理合同的约定，按时足额支付物业服务费用。4.3乙方应协助甲方进行物业管理，配合甲方的工作。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同的变更或解除不影响乙方已承担的物业服务费用。第六条违约责任6.1甲方未按照约定提供物业服务，应承担违约责任。6.2乙方未按照约定支付物业服务费用，应承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业）营业执照复印件2.甲方（物业）法定代表人身份证明复印件3.乙方（业主委员会）授权书4.乙方（业主委员会）成员身份证明复印件5.物业管理合同相关法规、政策文件6.物业管理区域平面图7.物业服务费用明细表8.物业公司管理制度及工作流程9.公共设施设备维护保养计划10.安全事故应急预案二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，包括但不限于服务内容不达标、服务质量不符合相关标准、未按时完成维修保养等。2.乙方未按照约定支付物业服务费用，包括但不限于逾期支付、少支付、拒付等。3.甲方未按照约定履行安全管理工作，导致乙方人身或财产安全受到威胁或损害。4.乙方未遵守物业管理区域的规章制度，如乱扔垃圾、噪音扰民、擅自改变房屋结构等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、保养、管理等服务活动。2.物业服务费用：指乙方应支付给甲方的物业管理服务费用，包括人员工资、管理费、利润、维护保养费用、公共能源费用等。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未能按照约定履行义务的行为。4.滞纳金：指乙方逾期支付物业服务费用时，应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的物业服务质量不达标。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内整改，如甲方逾期未整改，乙方有权解除合同。2.问题：乙方逾期支付物业服务费用。解决办法：甲方可以催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有权依法追讨欠款。3.问题：物业管理区域发生安全事故。解决办法：甲方应立即启动应急预案，采取措施防止事故扩大，并及时通知乙方。4.问题：乙方违反物业管理区域的规章制度。解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方拒绝改正，甲方有权