商品房预售购买合同范本

商品房预售购买合同范本实用合同编号：__________商品房预售购买合同合同双方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋位于________________，房屋规划用途为________________，房屋建筑类型为________________，房屋总层数为________________层，乙方购买的房屋位于________________，房屋户型为________________，房屋建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米，共有产权面积为________________平方米。1.2甲方应保证乙方所购买的房屋符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等标准和要求。第二条预售合同及房屋交付2.1甲方同意按照本合同的约定预售房屋给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2甲方应按照国家和地方的有关规定，办理房屋预售许可证和其他相关手续。2.3甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。交付房屋时，甲方应保证房屋符合合同约定的质量、安全、环保等标准和要求。第三条房价及支付方式3.1乙方向甲方支付房价款共计人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方开具正规发票。3.3甲方应按照本合同约定的事由和标准向乙方退还已支付的房价款。第四条房屋质量及保修4.1甲方应保证乙方所购买的房屋符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等标准和要求。4.2甲方应对房屋主体结构、重要设备及设施进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照国家和地方有关规定执行。4.3甲方应在房屋交付前向乙方说明房屋使用和保养注意事项，确保乙方合理使用房屋。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经对方同意。5.2甲方提出变更或解除本合同的，应支付乙方因此遭受的损失。5.3乙方提出变更或解除本合同的，应支付甲方因此遭受的损失。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________签订日期：________________一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋平面图3.房屋户型说明书4.房屋装修标准说明书5.房屋质量保证书6.房屋保修条款7.付款凭证8.交付凭证9.变更或解除合同的书面协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房价款、未按约定方式支付等。3.甲方未按照本合同约定的事由和标准向乙方退还已支付的房价款。4.甲方未按照本合同约定时间和方式向乙方交付房屋。5.甲方未按照本合同约定的事由和标准向乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得预售许可证，在房屋建设前向买受人预售房屋的行为。3.套内建筑面积：指建筑物内套内使用面积和套内墙体面积的总和。4.违约金：指一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额。5.保修：指房地产开发商对房屋主体结构、重要设备及设施进行维修、保养的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：按照合同约定计算违约金，并协商解决延迟交付房屋的问题。2.房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方按照保修条款承担维修、更换责任。3.房价款支付问题：按照合同约定的方式和时间支付房价款，如有疑问，可与甲方协商解决。4.变更或解除合同：提前书面通知对方，并经对方同意，达成书面协议后方可变更或解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为购房者。2.甲方预售