商品房定购协议书

商品房定购协议书合同编号：__________商品房定购协议书甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方所销售的商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋座落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________1.6房屋户型：__________1.7房屋楼层：__________1.8房屋朝向：__________1.9装修情况：__________1.10产权性质：__________二、商品房价格及支付方式2.1商品房成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲方应按照下列方式支付商品房款项：（1）定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，甲方在签订本协议时支付。（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，甲方应于__________年__________月__________日前支付。（3）剩余款项：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，甲方应按照乙方指定的银行及账号办理贷款事宜，并将贷款款项直接支付给乙方。2.3甲方未按照约定时间支付款项的，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为总成交价格的__________%。三、商品房交付及交付条件3.1乙方应按照合同约定，将商品房交付给甲方。3.2商品房交付条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书办理完毕；（2）房屋装修完毕，达到甲方入住条件；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并正常使用。3.3甲方应在商品房交付后__________日内验收，并将验收意见通知乙方。如甲方对商品房交付情况有异议，应在验收期内提出，并书面通知乙方。甲方未在验收期内提出异议的，视为甲方对商品房交付情况的认可。四、商品房质量及保修4.1乙方保证商品房符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。4.2商品房交付后，乙方应按照相关法律法规和合同约定，对商品房进行保修。五、合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。5.2乙方如未按照约定时间交付商品房，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。5.3甲方如未按照约定时间支付款项，乙方有权解除本协议。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房所有权证2.土地使用权证3.房屋装修图纸4.房屋保修说明5.付款凭证6.交付确认书7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间交付商品房，视为违约。2.乙方交付的商品房存在严重影响居住安全的质量问题，视为违约。3.甲方未按约定时间支付款项，视为违约。4.甲方未按照约定接受商品房交付，视为违约。5.甲乙双方未经过协商一致，擅自变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指用于出售的住宅或者其他建筑物。2.定金：指双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币。3.首付款：指购房者在不使用贷款方式购房时，一次性或分期支付给开发商的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定或者守约方要求支付给对方一定数额的货币。5.交付：指商品房达到约定条件，由卖方转移给买方占有、使用和收益的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延期：与乙方协商，要求承担违约责任，支付违约金。2.商品房质量问题：要求乙方按照保修约定承担维修、更换责任。3.付款问题：确保按照约定时间支付款项，避免违约责任。4.变更解除合同：任何一方如需变更或解除合同，必须与对方协商一致，并书面确认。五、所有应用场景：1.甲方购买乙方所销售的商品房