钟楼商区调研教材

城市印象调研之西安钟楼商业区调研人员：马钊指导老师：邹亦凡

ThebelltowerbusinesscenterofXi’an钟楼历史钟楼，建于明太祖朱元璋洪武十七年位于西安市中心城内东西南北四条大街的交汇处，是我国古代遗留下来众多钟楼中形制最大、保存最完整的一座。钟楼的前世今生20世纪初期20世纪中期20世纪80年代21世纪调研分析提纲示意图表钟楼商业区印象调研区域分析路径分析商区边缘分析商业区节点商区地标【一】钟楼商区区域分析

钟楼商业区域简介提起城内,首先闪入大脑的便是钟楼，钟楼俨然已经成为城内的代名词。钟楼目前处于西安正中心东西南北4条大街的交会处。钟楼作为西安市政治、文化、经济的聚集地，交通网络四通八达，商业氛围浓厚，其中服装业、餐饮业尤为发达，针对的消费者层次最为广泛，四条大街商业布局各具独特的魅力特色。钟楼商区，以钟楼作为中心，辐射东南西北四条大街;东至建国路,南至南门，西至西门，北至莲湖路以北。历史最为悠久，商业氛围最为浓厚钟楼西安市地标性建筑物功能分区步行区政治区域广场休闲区民族聚居区商业区市民居住区钟楼商区概述钟楼商圈以东南西北四条各具特色的商业街为发展骨架，以大型百货店为龙头，购物中心为核心，专卖店、超市、便利店、折扣店为骨干，以“大、特、名、老、精”为经营特色，构筑西北地区最具特色、最具辐射力的商业极核。西安特色步行街——东大街，从西北规模最大的SHOPPINGMALL购物中心兴正元广场到古城商业名店开元商城、百盛购物中心，道路两旁各类服饰、餐饮、电器等专卖店鳞次栉比，万余种商品跻身其间，西安特色步行街已然形成。西安“华尔街”——南大街，在这1公里的街道上几乎集中了所有的金融机构，中国建设银行、中国工商银行、招商银行、平安保险等一些银行、保险公司、证券公司、信托投资公司等金融机构的进驻，更使得南大街成为西安金融业密集度最高的区域。如今南大街已经初步形成了西安的“华尔街”雏形。仿古一条街——西大街，从钟楼到西门的一段距离上也分布了唐人街商业广场、状元阁、朱雀商业街等众多古色古香的商场，专业店由于区域商业氛围不浓厚的因素，开设较少，多为银行和印刷、标旗类门店。电讯业、大型家电连锁一条街——北大街，堪称西安南北交通的一条“龙脉”，从北门到钟楼短短的几百米就营造和积淀出了浓厚的商业氛围，大型家电连锁巨头国美、苏宁，迅捷、迪信通、华中通讯等手机专卖使得北大街商业特色分外明显。商区重点区域东大街(定位：年轻、时尚、综合步行街)骡马市商业步行街(西北最大步行街)，

开元商城(东半部分)，

友谊商城，

伊时达时尚广场，

百盛东大街店，

永乐电器，钟楼店，

蜂星开元店，

迅捷手机卖场精锐店，

迅捷手机卖场钟楼店，

沃尔玛超级市场，

肯德基大差市店，

肯德基东大街店，

肯德基骡马市店，

必胜客骡马市店家，

麦当劳骡马市店，

德克士东大街百盛店，

各种单体沿街独立专卖店。

商区重点区域南大街(定位：高档次、著名品牌)

中大国际

长安美美

海大春天百货

开元商城(南半部分)

时裳天天百货滚石新天地五环国际名品店

西安太平洋百货

家世界超级市场

屈臣氏南大街店

必胜客南大街店

肯德基南大街店

麦当劳南大街店

哈根达斯美美百货店

部分单体沿街独立专卖店商区重点区域西大街(定位：中高档大型商场、综合步行街、著名餐饮)

唐人街商业步行街，

世纪金花，

中环广场，

北京赛特，

铜锣湾广场，

百盛西大街店，

亿和百货，

丽人街广场，

中港城，

人人乐超级市场，

好又多超级市场，

屈臣氏西大街店，

五环体育西大街店，

回民街饮食步行街，

同盛祥国家黄金顶级店，

德发长国家黄金顶级店，

麦当劳西大街店，

肯德基西大街店商区重点区域北大街(定位：电讯业、大型电器连锁、金融业、娱乐业)

永乐钟楼北店，

永乐莲湖路店，

迅捷时尚店，

迅捷至尊店，

迅捷通信城，

迅捷精品店，

迅捷家乐福店，

迅捷时代旗舰店，

蜂星西华门店,

华中通讯钟楼店，

国美旗舰店，

国美北大街店，

国美钟楼店，

迪信通北大街总店，

迪信通北大街通济店，

迪信通家乐福店，

钱柜PartyWorld西安北大店(正宗台湾钱柜连锁)，

麦当劳家乐福店。区域总结从上述商业业态构成来看，北大街目前店面基本都具有成交资金大，人流量小的特点，与其他三条大街相比有交叉的人流吸引能力。总体上来看，保留回坊这块民族聚居区对整个商业区的历史民族价值有一定的意义。钟楼附近建筑的限高成功的保留了钟楼的宏伟及气势。从钟楼商区每平方公里的人口密度远高于京、沪等发达城市可得到西安城内已经不堪重负，从城内交通拥堵严重这一点，便可感受到这个‘城中小城’疲累的喘息。之所以这样，是因为钟楼附近目前集西安政治、经济、文化、旅游、商贸、金融等中心为一身，是整个西安市人流、车流、物流、信息流的交会点。所以，适当减轻商区压力，最好的办法就是给区内不同的地区赋予不同的定位。

街道在某种意义上代表了一个城市管理水平、一个城市的特色和一个城市的文化。东西南北四条大街中，每一条其实都有自己的特色，应该注重这些特色，使每条街道都建设的有品位、有意义【二】钟楼商区路径分析

钟楼交通路径立体化的交通空间组织地上车行流线地下一层人行地下二层城铁主干道：东大街南大街西大街北大街地上车行流线历史

1984年西安城中心的钟楼,由于东南西北来往的车辆都要经过钟楼盘道,并且盘道的内边就在钟楼的四角,汽车直接在钟楼角边通过，因而钟楼结构的振动噪声较大,不利于钟楼的保护。整改

1996年钟楼被列为全国重点文物保护单位，重点保护区为钟楼基座四周建设控制地带为由一般保护区再外延72m。2003年，经过改建后的钟楼盘道如图所示地上车行流线

地上公共交通

地上人行交通人行交通均沿街道两侧布置，为了保证行人安全及车流通畅关闭了东大街骡马市口及北柳巷口人行横道。行人可向西向东绕行钟楼地下过街通道和端履门十字人行横道地面交通存在问题东大街骡马市口人车混行导致东大街、钟楼盘道、南、北大街、南门等处大面积交通拥堵。骡马市口人行禁行后车辆拥堵减轻，人行分流导致钟楼地下通道东大街南北口严重拥堵。地下人行交通

地下城铁地铁2号线【三】钟楼商业区边缘分析

钟楼商业区边缘整个商业区处于城墙以内，商区边缘不是非常明显，可以概括的用西华门大街，明城墙西段，明城墙南段，以及正在扩建中的解放路大街来概括。整个商区处于发展状态，范围不断地在扩大商区边缘明城墙西段明城墙西段内马道巷西门（安定门）商区边缘明城墙南段明城墙南段内顺城巷南门（永宁门）商区边缘西华门段西华门大街十字商区边缘解放路部分改造中的解放路解放路改造效果图【四】钟楼商区节点分析

商区重节点分析

世纪金花（钟楼店）世纪金花（钟楼店）世纪金花钟楼店位于钟楼商圈的中心位置，西安市最具影响力的百货商业之一，是本地消费者和外地游客的购物佳选。基本资料开业时间：1998年5月总建筑面积：57，000平米市场定位：高档百货消费客群：中年高端消费群为主世纪金花（钟楼店）产品配比

世纪金花（钟楼店）优势位于市中心，与区域其他区域联系的交通相当便利；以经营各大知名品牌为主，商业布局合理；处于传统商业的中心，人流量非常大。劣势面积有限，只有上下两层；停车位较少。商区重点节点分析

开元商城开元商城位于钟楼商圈中心，钟楼东南角，是西安地区具有代表性的大型百货商业中心。基本资料

开业时间：1996年6月15日总建筑面积：103，000平米市场定位：中档百货，以经营大众品牌为主消费客群：普通中年客群开元商城产品配比开元商城优势位于交通主干道交汇处，与区域其他区域联系的交通相当便利；位于西安传统商圈内，有相对成熟的商业氛围；长时间的经营使其成为西安人和陕西人汇集的购物场所之一。劣势部分品牌经营不理想，有待调整；中年消费者占很大比例，对满足年轻消费群体的需求有所欠缺。商区重点节点分析

骡马市兴正元骡马市兴正元地处东大街西段，是西安传统商贸集市所在地，目前此商业步行街集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、酒店、旅游为一体的大型现代化综合性商业步行街区。基本资料开业时间：2007年12月21日总建筑面积：250，000平米市场定位：多元素、多层次商业街区消费客群：定位的多元化导致消费群体层次多元化骡马市兴正元基本资料骡马市兴正元优势骡马市是西安历史悠久的商业聚集地，虽改造后的骡马市经营时间不长，但其背景在西安有着极强的影响力；新的商业街经营规模大，商品总类繁多；业态组合多元化；其地下步行街以经营时尚潮流个性小商品为主，深受年轻人喜爱，是时下青年消费者热爱的购物场所之一。劣势商业体量大，对招商造成一定的难度；经营档次多元化，地下商业街以抵档小商户为主，从而拉低了整个商业项目的挡次；业态分布组合混乱，使消费者有步入迷宫的感觉；内部装修粗糙简单，不能提供给消费者良好的购物环境。商圈节点概况1.大型商业步行街(骡马市商业步行街、唐人街)2个，

2.大型综合超市(人人乐、好又多、家世界、家乐福、沃尔玛)5个；

3.奢侈品商场(中大国际，长安美美)2个；

4.高档商场(世纪金花、海大春天百货)2个；

5.中高档商场(中环广场、赛特百货、铜锣湾广场、百盛(2家)、亿和百货、丽人街广场，时裳天天百货、伊时达、西安太平洋百货)10个；

6.超大型商场(开元商城)1个；

7.国际著名快餐店(肯德基4、麦当劳3、必胜客2、哈根达斯1)10个；

8.国家黄金顶级食府(同盛祥、德发长)2个；

9.大型独立店铺商城(中港城、韩国城、友谊商城)3个；

10.大型体育用品专业卖场(西安五环体育)2个；

11.大型家电连锁巨头(国美3、永乐3)6个；

12.大型专业手机卖场巨头(蜂星2、迅捷8、迪信通3、华中通讯1)14个；

14.顶级KTV(钱柜PartyWorld--正宗台湾连锁)1个；

13.单体沿街独立专卖店--太多了，没法数；【五】钟楼商区地标分析

钟楼商区地标分析钟楼优点：四周开阔，气势宏伟。缺点：进入不方便钟楼商区地标分析鼓楼优点：气势宏伟，便于接近缺点：周围交通拥挤，略显杂乱钟楼商区地标分析钟鼓楼广场优点：突出钟鼓楼，组织合理，流线灵活缺点：缺乏私密空间以及遮阴挡风等小构筑物钟楼商业区地标分析城隍庙优点：历史文化悠久，氛围浓厚缺点：人流过于繁杂钟楼商区未来

商区未来——唐皇城复兴

计划到2050年，老城区的人口将由现在的42万降低到25万，老城原则上“只拆不建、多拆少建”，保留原有城市功能，以确保城市历史文脉传承并提供老城可持续发展的基础；行政中心、火车站的北迁、居住人口密度下调，城市交通将以步行为主，辅以轻便简捷有传统文化特色的电瓶车、马车等交通工具的约束，都会使制约钟楼