2024二楼商铺租赁合同书

编号：__________2024二楼商铺租赁合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二楼商铺租赁合同书合同目录第一章：合同主体1.1出租人信息1.2承租人信息第二章：商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：租金调整机制5.1租金调整条件5.2租金调整方式第六章：租赁用途6.1承租人使用范围6.2禁止使用的活动第七章：维修责任7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任第八章：保险责任8.1出租人保险8.2承租人保险第九章：合同的变更和终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十章：违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二章：其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件12.3合同的继承和转让第十三章：附件13.1商铺平面图13.2租赁押金支付凭证13.3租赁保证金支付凭证第十四章：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人合同编号202401第一章：合同主体1.1出租人信息1.1.1名称：X房地产有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：1381.2承租人信息1.2.1名称：X商贸有限公司1.2.2地址：市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：1395678第二章：商铺基本情况2.1商铺位置2.1.1商铺位于市区路号二楼2.2商铺面积2.2.1商铺使用面积为平方米2.3商铺现状2.3.1商铺内部设施完好，具备租赁条件第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁合同自2024年2月1日起生效3.2租赁结束日期3.2.1租赁期限为十年，自2024年2月1日至2034年1月31日第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1每月租金为人民币万元4.2租金支付周期4.2.1租金每三个月支付一次4.3租金支付方式4.3.1承租人通过银行转账的方式支付租金第五章：租金调整机制5.1租金调整条件5.1.1租金调整条件为租赁期满五年后，每两年调整一次5.2租金调整方式5.2.1租金调整方式为根据市场行情进行合理调整第六章：租赁用途6.1承租人使用范围6.1.1承租人只能将商铺用于合法的商业活动6.2禁止使用的活动6.2.1承租人不得在商铺内进行违法活动和噪音扰民行为第八章：保险责任8.1出租人保险8.1.1出租人应按照相关法律法规的要求，为其拥有的商铺购买火灾保险8.2承租人保险8.2.1承租人应按照相关法律法规的要求，为其经营活动购买相应的商业保险第九章：合同的变更和终止9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件如下：9.2.1.1租赁期满，承租人未续租或未按约定条件续租9.2.1.2承租人严重违反合同条款，出租人要求终止合同9.2.1.3法律、法规规定或双方约定的其他终止条件第十章：违约责任10.1出租人违约责任10.1.1出租人未按约定提供商铺，应支付违约金，并承担相应损失10.2承租人违约责任10.2.1承租人未按约定支付租金，应支付违约金，并承担相应损失第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院第十二章：其他条款12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同的解除条件12.2.1合同解除条件如下：12.2.1.1双方协商一致解除合同12.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同12.3合同的继承和转让12.3.1承租人有权将其经营权转让给第三方，但需提前通知出租人，并征得出租人同意第十三章：附件13.1商铺平面图13.2租赁押金支付凭证13.3租赁保证金支付凭证第十四章：合同签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于2024年1月1日签署14.2合同签署地点14.2.1本合同于市区路号签署14.3合同签署人14.3.1出租人代表：14.3.2承租人代表：签字：（出租人盖章）（承租人盖章）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定的经营管理公司负责商铺的日常管理工作，包括但不限于物业管理、维修服务、安全保障等。2.甲方应保证商铺的通风、采光、照明等基础设施的正常运行，确保乙方正常经营。3.甲方应保证商铺所在建筑的安全，定期进行安全检查，并及时消除安全隐患。4.甲方应在租赁期内，按照合同约定，对商铺进行必要的维修和保养，确保商铺设施的正常使用。5.甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得未经乙方同意，在商铺内进行任何影响乙方经营的activities。6.甲方应协助乙方办理与商铺租赁相关的各类手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照合同约定，按时支付租金，否则甲方有权按约定收取违约金。2.乙方应按照合同约定，合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途，不得从事违法活动。3.乙方应自行负责商铺内的设备设施的维修和保养，确保设施的正常运行。4.乙方在租赁期内，不得将商铺转租给第三方，除非经甲方书面同意。5.乙方应按照合同约定，承担商铺内的安全管理责任，确保商铺内的安全。6.乙方在租赁期满后，应按照甲方要求，将商铺恢复至租赁开始时的状态，否则甲方有权要求乙方支付相应的恢复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成租赁合同的签订，并提供相关的咨询服务。2.第三方中介应保证其提供的中介服务符合相关法律法规的要求，否则由第三方中介承担相应的法律责任。3.第三方中介应按照合同约定，收取中介费，并开具正规发票。4.第三方中介在合同履行过程中，不得干涉甲乙双方的正常经营活动，不得未经甲乙双方同意，在商铺内进行任何影响乙双方经营的活动。5.第三方中介应按照合同约定，承担保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。6.第三方中介如因提供虚假信息或未按约定履行中介服务，导致甲乙双方损失的，由第三方中介承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁押金支付凭证3.租赁保证金支付凭证4.商铺所在建筑的安全检查报告5.甲方指定的经营管理公司相关信息6.乙方经营活动的工商注册证明和税务登记证明7.第三方中介的资质证明和授权书8.中介服务合同9.租赁合同的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供商铺，甲方违约。2.甲方未按约定履行维修和保养义务，甲方违约。3.甲方干涉乙方正常经营活动，甲方违约。4.乙方未按约定支付租金，乙方违约。5.乙方未按约定使用商铺，乙方违约。6.乙方擅自将商铺转租给第三方，乙方违约。7.第三方中介提供虚假信息或未按约定履行中介服务，第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将物业租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。5.转租：指承租人将其租赁的物业转租给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方负责修复，影响经营活动的，甲方应承担相应损失。2.租金支付纠纷：查看合同条款，按照约定解决，必要时可通过法律途径解决。3.商铺用途变更：需双方协商一致，签订书面变更协议。4.转租问题：查看合同是否允许转租，如不允许，应及时制止，如允许，需告知甲方