2024版房产买卖合同页2

编号：__________2024版房产买卖合同[页2]甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产买卖合同[页2]合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2法律法规1.3合同宗旨第二章：房产描述2.1房产位置及面积2.2房产现状2.3房产权利及限制第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章：房产价格及支付方式4.1房产价格4.2支付方式及期限第五章：房产交付及过户5.1房产交付时间及条件5.2房产过户程序及费用第六章：违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章：合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十章：附则10.1合同的生效10.2合同的解释10.3合同的修订第十一章：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二章：其他约定12.1房产交易过程中的费用12.2房产交付后的维护责任第十三章：签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章：合同附件14.1房产评估报告14.2贷款协议14.3其他相关文件合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为：1.1.3本合同涉及的术语和定义，如无特殊说明，含义如下：（1）“房产证”指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证书；（2）“过户”指将房产所有权依法从卖方名下转移到买方名下的行为；（3）“房产交付”指卖方按照约定将房产及钥匙交付给买方。1.2法律法规1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.2.2本合同签订时，应符合相关政府部门的法律法规要求，包括但不限于房地产交易管理条例等。1.3合同宗旨1.3.1双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，并共同遵守本合同的条款。第二章：房产描述2.1房产位置及面积2.1.1房产位于____________（详细地址），占地面积约为____________平方米，建筑总面积约为____________平方米。2.1.2房产结构、楼层、朝向等详见房产证记载。2.2房产现状2.2.1房产现状为____________（住宅/商业/办公等），使用性质为____________（居住/商业/办公等）。2.2.2房产目前的使用状态为____________（出租/自用/空置等）。2.3房产权利及限制2.3.1卖方对房产拥有完全的所有权，不存在任何权利争议。2.3.2房产存在如下限制或特殊状况，买方应予以了解并同意：（1）____________；（2）____________；（3）____________。第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应按照约定时间、方式交付房产。3.1.3卖方应在过户过程中提供必要的证件和资料，协助买方完成过户手续。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照约定支付房产价款。3.2.2买方应履行合同约定的其他义务。3.2.3买方应对房产的现状表示认可，并承担后续使用、维护及维修责任。第四章：房产价格及支付方式4.1房产价格4.1.1本房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.1.2房产价款支付方式为：____________（一次性付款/分期付款/贷款支付等）。4.2支付方式及期限4.2.1买方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付价款。4.2.2付款计划如下：（1）买方应在合同签订后____________日内支付首付款人民币____________元；（2）买方应在过户前____________日内支付尾款人民币____________元。第五章：房产交付及过户5.1房产交付时间及条件5.1.1卖方应在本合同约定的交付日期将房产及钥匙交付给买方。5.1.2房产交付条件：（1）卖方已按照约定支付全部价款；（2）房产过户手续已经开始办理。5.2房产过户程序及费用5.2.1双方应共同配合完成房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。5.2.2过户过程中产生的一切费用，按照相关法律法规及政策规定各自承担。第六章：违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方未按照约定时间、方式交付房产的，应按照逾期交付部分的房价款支付违约金。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合法律法规及政策规定。8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。第九章：合同的终止9.1合同终止条件9.1.1合同终止的条件如下：（1）合同约定的交易标的已经全部履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。9.2合同终止后的处理9.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于办理房产过户手续、支付尾款等。第十章：附则10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同的解释10.2.1本合同的解释权归双方共同所有。10.2.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的修订10.3.1本合同如有变更或修订，需双方协商一致，并签订书面修订协议。第十一章：附件11.1房产证复印件11.1.1房产证正本由卖方提供，作为本合同附件。11.2买卖双方身份证明复印件11.2.1买卖双方应提供有效身份证明复印件，作为本合同附件。11.3其他重要文件11.3.1其他与本房产交易相关的文件，包括但不限于评估报告、贷款协议等，应作为本合同附件。第十二章：其他约定12.1房产交易过程中的费用12.1.1房产交易过程中产生的费用，包括但不限于税费、中介费等，按照相关法律法规及政策规定各自承担。12.2房产交付后的维护责任12.2.1房产交付后，买方应承担日常维护及维修责任。第十三章：签字盖章13.1卖方签字盖章13.1.1卖方代表在此签字，以此证明本合同内容已获卖方认可。13.2买方签字盖章13.2.1买方代表在此签字，以此证明本合同内容已获买方认可。第十四章：合同附件14.1房产评估报告14.1.1房产评估报告复印件作为本合同附件。14.2贷款协议14.2.1如买方选择贷款支付，贷款协议复印件作为本合同附件。14.3其他相关文件14.3.1其他与本房产交易相关的文件，作为本合同附件。出卖人（盖章）：________________身份证号：________________接收人（盖章）：________________身份证号：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利和义务的补充1.1.1甲方应在合同签订前向乙方提供完整的房产信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、相邻关系证明等。1.1.2甲方保证所提供的房产信息真实、完整、有效，如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生纠纷的，由甲方承担全部责任。1.2房产交付的补充1.2.1甲方应在合同约定的交付日期将房产及钥匙交付给乙方。交付时，甲方应保证房产处于可居住状态，符合合同约定的使用条件。1.2.2如因特殊情况导致甲方无法按照约定时间交付房产的，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付。1.3违约责任的补充1.3.1如甲方未按照约定时间、方式交付房产的，甲方应按照逾期交付部分的房价款支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的__%。1.3.2如甲方未按照约定履行合同的，甲方应承担乙方因此所遭受的一切损失，包括但不限于搬迁费、临时住宿费等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付方式的补充2.1.1乙方应按照合同约定的付款计划及时足额支付价款。如乙方逾期支付价款的，乙方应按照逾期部分的房价款支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款的__%。2.1.2乙方支付价款后，甲方应向乙方提供合法有效的房产证、土地使用权证等证书，并协助乙方完成过户手续。2.2乙方权利和义务的补充2.2.1乙方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于配合甲方完成房产交付、过户手续等。2.2.2乙方在合同签订后，应认真履行合同，不得无故解除合同，如乙方解除合同的，乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.3房产交付后事项的补充2.3.1房产交付后，乙方应自行承担房产的日常维护、维修责任。如房产出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。2.3.2房产交付后，乙方应负责房产的安全、防火、防盗等事宜，如因乙方管理不善导致房产受损的，乙方应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责3.1.1第三方中介应认真履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房产信息。3.1.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房产交易，包括但不限于提供政策咨询、办理过户手续等。3.1.3第三方中介应按照约定收取中介费，并开具合法正规的发票。3.2第三方中介的责任和义务3.2.1第三方中介应对甲方和乙方提供的房产信息进行核实，如因核实不准确导致合同无效或产生纠纷的，第三方中介应承担相应责任。3.2.2第三方中介应按照约定时间完成中介服务，如因第三方中介原因导致交易延误的，第三方中介应承担相应责任。3.2.3第三方中介在合同履行过程中，如发生过错导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应责任。3.3第三方中介收费的补充3.3.1第三方中介的收费标准应提前告知甲方和乙方，并经双方同意。如第三方中介擅自提高收费标准的，甲方和乙方有权拒绝支付。3.3.2第三方中介的费用应包含在房产交易价格中，甲方和乙方应按照约定时间支付给第三方中介。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.相邻关系证明复印件4.房产评估报告复印件5.贷款协议复印件6.买方身份证明复印件7.卖方身份证明复印件8.房产现状照片9.房产过户手续相关文件10.其他与房产交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房产，认定为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付价款，认定为乙方违约。3.甲方提供虚假房产信息，导致合同无效或产生纠纷，认定为甲方违约。4.甲方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行，认定为甲方违约。5.乙方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行，认定为乙方违约。6.第三方中介未按照约定时间完成中介服务，导致交易延误，认定为第三方中介违约。7.第三方中介提供虚假信息，导致合同无效或产生纠纷，认定为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证书。2.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的土地使用权的证明。3.相邻关系证明：证明房产与周边房产的相邻关系及相互权益的文件。4.房产评估报告：对房产价值进行评估的书面报告。5.贷款协议：买方与贷款机构签订的关于房产贷款的协议。6.违约金：因违约行为而支付给守约方的赔偿金。7.房产过户：将房产所有权依法从卖方名下转移到买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延误：解决办法：双方协商确定合理延期交付时间，并约定违