住宅抵押借款合同样本

住宅抵押借款合同样本合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（借款人）：地址：联系方式：第一条借款金额、用途和期限1.1乙方本次向甲方借款人民币____元整（大写：_________________________元整），用于____________________________________。1.2借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条借款利率和还款方式2.1借款利率为年利率____%，按月计息。2.2乙方每月还款日为借款期限内每个月的____日，还款金额为当月应还本金加上利息。2.3乙方还款方式为等额本息还款法。第三条抵押物描述3.1甲方将其名下的位于____________________________________的房屋抵押给乙方。3.2抵押房屋的产权清晰，无任何纠纷和瑕疵。3.3本合同项下的抵押物办理抵押登记手续，登记费用由甲方承担。第四条抵押权的实现4.1如乙方未按约定时间偿还借款本息，甲方有权依法行使抵押权，优先受偿乙方未偿还的借款本息。4.2甲方行使抵押权的方式包括但不限于出售、转让、出租抵押物等。4.3甲方行使抵押权所得价款优先用于偿还乙方未偿还的借款本息，剩余部分归还甲方。第五条合同的变更和解除5.1合同一经签订，双方应严格遵守。如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章生效。5.2合同变更或解除不影响甲方对乙方未偿还借款本息的追偿权。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金为本合同借款金额的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（借款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.借款人身份证明原件及复印件3.抵押物评估报告4.抵押登记证明5.借款合同履行过程中产生的所有支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间偿还借款本息2.乙方未按约定用途使用借款3.甲方未按约定时间办理抵押登记手续4.甲方未按约定方式行使抵押权5.双方未经协商单方面变更或解除合同三、法律名词及解释：1.抵押人：指将自有财产抵押给借款人作为借款担保的一方。2.借款人：指向抵押人借款并按约定偿还本金及利息的一方。3.抵押权：指抵押人依法对其抵押财产享有优先受偿的权利。4.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按约定时间偿还借款本息。解决办法：甲方有权依法行使抵押权，优先受偿乙方未偿还的借款本息。2.问题：甲方未按约定时间办理抵押登记手续。解决办法：甲方应尽快办理抵押登记手续，承担由此产生的费用及违约责任。3.问题：双方未经协商单方面变更或解除合同。解决办法：双方应友好协商，签订书面协议，并经双方签