农村宅基地及房屋转让协议

农村宅基地及房屋转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号码：地址：乙方（受让方）：身份证号码：地址：鉴于甲方拥有位于__________（乡镇）__________（村）的农村宅基地及房屋所有权，并自愿将其转让给乙方，乙方愿意接受该宅基地及房屋的所有权，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经协商一致，特订立本宅基地及房屋转让协议，以共同遵守。第一条宅基地及房屋基本情况1.1甲方持有的农村宅基地使用权证编号为：__________，宅基地坐落于__________（乡镇）__________（村）__________组，使用权面积为____平方米。1.2甲方拥有的房屋情况如下：房屋所有权证编号：__________房屋坐落：__________（乡镇）__________（村）__________组房屋结构：__________房屋面积：____平方米第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，宅基地及房屋的转让价格为人民币____元（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条转让手续3.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，协助乙方办理农村宅基地及房屋所有权转移登记手续。3.2甲方应提供必要的身份证明、户口簿、宅基地使用权证、房屋所有权证等相关材料。3.3乙方应按国家法律法规及政策规定，承担办理转移登记手续所产生的相关税费。第四条权利义务4.1甲方保证对其持有的宅基地及房屋享有合法使用权，不存在任何权利纠纷。4.2甲方应在约定的时间内配合乙方办理转让手续，确保乙方能够合法取得宅基地及房屋的所有权。4.3乙方应按照约定支付转让款，并承担办理转移登记手续所产生的相关税费。4.4乙方自取得宅基地及房屋所有权之日起，应按照国家法律法规及政策规定，履行相关的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的____%。5.2若甲方在约定的时间内未能协助乙方办理完成转让手续，甲方应向乙方支付人民币____元（大写：____________________元整）的违约金。5.3若乙方在约定的时间内未能支付转让款，乙方应向甲方支付人民币____元（大写：____________________元整）的违约金。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________年__________月__________日乙方（受让方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.农村宅基地使用权证原件及复印件4.房屋所有权证原件及复印件5.户口簿原件及复印件6.转让款支付凭证7.相关税费支付凭证8.办理转移登记手续所需的其他材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间协助乙方办理转让手续，视为违约。2.甲方提供的宅基地及房屋存在权利纠纷，视为违约。3.乙方未按约定时间支付转让款，视为违约。4.乙方未按国家法律法规及政策规定履行相关义务，视为违约。5.双方未能友好协商解决争议，一方提起诉讼，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：农村集体组织成员依法取得的用于建设住宅的集体土地。2.宅基地使用权：农村集体组织成员对其宅基地的使用权。3.房屋所有权：房屋所有人依法对其房屋享有的所有权。4.转让：指宅基地及房屋所有权的转移。5.受让：指取得宅基地及房屋所有权的行为。6.违约金：违反合同约定应支付给对方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间协助办理转让手续。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快协助办理手续。2.问题：甲方提供的宅基地及房屋存在权利纠纷。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并解决权利纠纷。3.问题：乙方未按约定时间支付转让款。解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付转让款。4.问题：乙方未按国家法律法规及政策规定履行相关义务。解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并履行相关义务。5.问题：双方未能友好协商解决争议。解决办法：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。