物业与业主合同书范本

物业与业主合同书范本合同编号：__________甲方（物业）：__________地址：__________联系电话：__________营业执照号：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）1.4物业面积：__________平方米第二条甲方权利义务2.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、政策和行业标准，为乙方提供物业管理工作。2.2甲方应保证物业的安全、卫生、环保、设施设备正常运行等，确保乙方居住、办公环境的舒适性。2.3甲方应定期对物业的设施设备进行维修、保养，确保其正常使用。2.4甲方应建立健全物业管理制度，加强物业管理人员的培训，提高服务质量。2.5甲方应按照合同约定，向乙方收取物业管理费、公共维修基金等费用。2.6甲方应按照合同约定，处理乙方提出的有关物业管理的诉求。第三条乙方权利义务3.1乙方应遵守国家和地方物业管理的相关法律法规、政策和行业标准，配合甲方做好物业管理工作。3.2乙方应按照合同约定，按时支付物业管理费、公共维修基金等费用。3.3乙方不得在物业内进行违法活动，不得损害物业公共利益和他人合法权益。3.4乙方应合理使用物业内的设施设备，发现损坏应及时通知甲方进行维修。3.5乙方应按照甲方的要求，参与物业管理的各项活动，提出建设性意见和建议。第四条合同期限4.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2在合同期限内，如双方无异议，本合同自动续约____年。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定提供物业管理的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方未按照本合同约定支付费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.3甲方、乙方违反法律法规、政策和行业标准的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。7.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方税务登记证复印件3.甲方组织机构代码证复印件4.乙方身份证复印件5.物业权属证明复印件6.物业管理相关法律法规、政策和行业标准7.物业设施设备清单8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理的，视为违约。2.甲方未按照合同约定维修、保养设施设备的，视为违约。3.甲方未按照合同约定处理乙方提出的诉求的，视为违约。4.乙方未按照合同约定支付物业管理费、公共维修基金等费用的，视为违约。5.乙方在物业内进行违法活动或损害物业公共利益和他人合法权益的，视为违约。6.甲方、乙方违反法律法规、政策和行业标准的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业根据合同约定，对物业进行维修、保养、安全、卫生、环保等方面的管理和服务。2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务，向业主收取的费用。3.公共维修基金：指业主按照物业面积缴纳的费用，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。4.合同期限：指合同双方约定的合同有效期限。5.违约行为：指合同双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供物业管理服务。如甲方仍不履行，乙方有权向相关部门投诉或提起诉讼。2.问题：乙方未按照合同约定支付费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付欠款，并可以依法加收滞纳金。如乙方仍不支付，甲方有权依法申请支付令或提起诉讼。3.问题：物业设施设备损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方进行维修。甲方应在约定的时间内维修完毕，如甲方未按时维修，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.问题：甲方、乙方违反法律法规、政策和行业标准。解决办法：双方应立即纠正违约行为，如不纠正，双方应承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.住宅小区