批发业房产租赁转让合同

批发业房产租赁转让合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于____________（房产地址）的房产，愿意将其出租给乙方，乙方愿意承租该房产，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁房产描述1.1甲方出租的房产位于____________（房产地址），房产证编号为____________，土地使用权证编号为____________。1.2甲方保证对该房产拥有完全的出租权，不存在任何权利瑕疵。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证房产的合法性，不存在任何法律纠纷；（2）负责房产的维修、保养，确保房产的安全和使用功能；（3）在租赁期限内，不得干涉乙方的正常经营活动；（4）本合同签订后，甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等相关证件的原件。4.2乙方权利义务：（1）按约定支付租金，遵守国家的法律法规，不得利用房产从事非法活动；（2）合理使用房产，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复费用；（3）租赁期限内，乙方不得转租、转让或抵押租赁房产；（4）租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：__________________签订日期：__________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.甲方营业执照复印件4.乙方营业执照复印件5.租赁合同双方身份证明复印件6.租赁房产的相关照片7.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能保证房产的合法性，存在法律纠纷；未能履行房产的维修、保养义务，导致房产不能正常使用；干涉乙方的正常经营活动。2.乙方违约行为：未能按约定支付租金；利用房产从事非法活动；未按约定迁离出租房屋，未将房屋恢复原状；转租、转让或抵押租赁房产。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能履行维修、保养义务，导致乙方经营受损。解决办法：乙方可以要求甲方履行维修、保养义务，或者要求甲方支付相应的赔偿金。2.问题：乙方未能按约定支付租金。解决办法：甲方可以要求乙方支付租金及滞纳金，或者解除合同并要求乙方搬离。3.问题：甲方干涉乙方的正常经营活动。解决办法：乙方可以要求甲方停止干涉，并有权要求甲方承担违约责