不动产房屋买卖合同

不动产房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋面积：____________________平方米；1.4房屋规划用途：____________________；1.5房屋所有权性质：____________________；第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元；2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元支付至卖方指定的银行账户；2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，买方应按下列第____种方式支付：（1）贷款方式：买方应在本合同签订之日起____个工作日内向银行申请住房贷款，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户；（2）一次性付款方式：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至卖方指定的银行账户；2.4买方未按约定支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%；第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下；3.2房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内；3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决；（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（3）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____个工作日书面通知对方；4.2双方协商一致，可以变更或解除本合同；4.3卖方违约，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金；4.4买方违约，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金；第五条争议解决5.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；6.4双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护房屋买卖市场的正常秩序。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：____________________一、附件列表：1.不动产房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋买卖合同补充协议5.付款凭证6.房屋过户证明7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移至买方名下，视为违约。3.房屋交付时，卖方未履行保证房屋符合约定条件的义务，视为违约。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地以及房屋等地上建筑物和其他附着物。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将不动产所有权依法转移至另一方的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付房款延迟：催促买方尽快支付房款，必要时可寻求法律途径追究违约责任。2.卖方延迟过户：催促卖方履行合同义务，必要时可寻求法律途径追究违约责任。3.房屋交付不符合约定条件：要求卖方在规定时间内整改，必要时可寻求法律途径追究违约责任。4.房屋所有权转移登记手续复杂：积极配合相关部门办理手续，如有需要，可聘请专业律师协