农村宅基地转让协议书版

农村宅基地转让协议书版版合同编号：__________协议书甲方（转让方）：________________身份证号码：________________乙方（受让方）：________________身份证号码：________________鉴于甲方拥有位于_______________（村庄）的农村宅基地一块，该宅基地使用权证编号为_______________，甲方愿将该宅基地使用权及地上建筑物所有权转让给乙方，乙方愿意受让。双方经充分协商，达成如下协议：一、宅基地及地上建筑物转让1.甲方同意将位于_______________（村庄）的农村宅基地一块，使用权证编号为_______________，及该宅基地上的所有建筑物（包括但不限于房屋、附属设施等）所有权转让给乙方。2.乙方同意受让甲方的上述宅基地使用权及地上建筑物所有权。二、转让价格及支付方式1.甲乙双方确认，本次宅基地及地上建筑物转让的总价为人民币_______________元整（大写：_______________________________元整）。2.乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。支付方式为_______________（银行转账/现金支付/其他方式）。三、过户及登记1.甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，协同乙方到相关部门办理宅基地使用权及地上建筑物所有权的过户登记手续。2.过户登记费用由乙方承担。四、权利与义务1.甲方保证其拥有上述宅基地使用权及地上建筑物所有权的合法性，如因甲方原因导致过户登记失败，甲方应退还乙方已支付的转让款，并支付相应的赔偿。2.乙方自过户登记之日起，享有上述宅基地使用权及地上建筑物所有权，并应遵守国家有关农村宅基地管理的法律法规，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（受让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.农村宅基地使用权证原件及复印件4.地上建筑物所有权证明原件及复印件5.过户登记费用支付凭证6.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将宅基地使用权及地上建筑物所有权过户给乙方，视为违约。2.甲方提供的宅基地使用权及地上建筑物所有权不真实，导致过户登记失败，视为违约。3.乙方未按约定时间支付转让款，视为违约。4.乙方擅自改变土地用途，违反国家有关农村宅基地管理的法律法规，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：农民依法取得的，在集体土地上建设住宅的权利。3.地上建筑物所有权：指建筑物及其附属设施的所有权。4.过户登记：将宅基地使用权及地上建筑物所有权转移至乙方名下的手续。5.转让款：乙方支付给甲方的一块农村宅基地及地上建筑物的所有权价款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户登记手续复杂，解决办法：甲乙双方应共同到相关部门办理过户登记手续，如有困难，可寻求专业律师或中介机构的协助。2.宅基地使用权及地上建筑物所有权不真实，解决办法：在签订协议前，乙方应认真核实甲方提供的相关证明文件，必要时可委托专业律师进行尽职调查。3.乙方支付转让款不及时，解决办法：甲方应明确乙方支付转让款的时间要求，并保留追究乙方违约责任的权利。4.擅自改变土地用途，解决办法：乙方应严格遵守国家有关农村宅基地管理的法律法规，不得擅自改变土地用途。如有需要，应提前办理相关手续。五、所有应用场景：1.农村