2024版二手房购买委托协议书合同范本

编号：__________2024版二手房购买委托协议书合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房购买委托协议书合同范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议书的效力、变更与解除第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：购买方信息3.1购买方基本信息3.2购买方购买资格3.3购买方支付方式及支付时间第四章：委托代理4.1代理人基本信息4.2代理权限与代理范围4.3代理费用及支付方式第五章：房屋价格与支付5.1房屋成交价格5.2定金支付5.3房款支付5.4支付方式及支付时间第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间与方式6.2产权过户手续6.3过户费用承担第七章：房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围与保修期限7.3质量问题处理第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿限额第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院9.3适用法律第十章：双方的权利与义务10.1购买方的权利与义务10.2代理人的权利与义务10.3卖方的权利与义务第十一章：附件11.1房屋产权证复印件11.2购买方身份证明复印件11.3代理人授权委托书第十二章：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋装修及改造第十三章：合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的签署地与签署日期合同编号：2024001第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3协议书的效力、变更与解除本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。合同的变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.2房屋权属证明乙方应向甲方提供房屋的权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3房屋现状描述乙方应向甲方详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。第三章：购买方信息3.1购买方基本信息甲方应向乙方提供购买方的基本信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。3.2购买方购买资格甲方应确认购买方具备购买该房屋的资格，并承担因其不具备购买资格而产生的所有责任。3.3购买方支付方式及支付时间甲方应按照本合同约定的方式和时间向乙方支付定金、房款等费用。第四章：委托代理4.1代理人基本信息乙方应向甲方提供代理人的基本信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。4.2代理权限与代理范围乙方作为代理人，有权代表甲方办理购买房屋的相关事宜，包括但不限于谈判、签订合同、支付款项、办理过户等。4.3代理费用及支付方式乙方应向甲方收取代理费用，费用的金额、支付方式及支付时间在本合同中约定。第五章：房屋价格与支付5.1房屋成交价格甲乙双方约定，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2定金支付甲方应在本合同签订之日起三个工作日内向乙方支付定金，定金的金额为本合同约定房屋成交价格的_______%。5.3房款支付甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付房款。5.4支付方式及支付时间甲方应通过银行转账、现金等方式向乙方支付定金、房款等费用。具体支付时间在本合同中约定。第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间与方式甲乙双方约定，房屋的交付时间为_______年_______月_______日，交付方式为_______。6.2产权过户手续甲乙双方应共同办理房屋的产权过户手续，过户费用由_______方承担。6.3过户费用承担过户费用的承担在本合同中约定。第八章：违约责任8.1违约行为包括但不限于甲方未按约定支付费用、乙方未按约定完成代理事务等。8.2违约责任承担违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任，违约金的计算方式在本合同中约定。8.3违约赔偿限额违约赔偿限额为本合同约定房屋成交价格的_______%。第九章：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2仲裁或诉讼地点及法院如选择仲裁，仲裁地点为_______；如选择诉讼，诉讼法院为_______。9.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：双方的权利与义务10.1购买方的权利与义务甲方有权按照本合同的约定购买房屋，并按约定支付费用。甲方应提供真实、准确、完整的购买方信息。10.2代理人的权利与义务乙方有权按照本合同的约定代理甲方购买房屋，并按约定收取代理费用。乙方应提供真实、准确、完整的房屋信息。10.3卖方的权利与义务卖方（如有）有权按照本合同的约定出售房屋，并按约定交付房屋。卖方应提供真实、准确、完整的房屋权属证明。第十一章：附件11.1房屋产权证复印件11.2购买方身份证明复印件11.3代理人授权委托书第十二章：其他约定12.1房屋交易税费房屋交易税费的承担方式及金额在本合同中约定。12.2房屋保险房屋保险的购买、费用承担等在本合同中约定。12.3房屋装修及改造房屋装修及改造的事宜在本合同中约定。第十三章：合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止的条件在本合同中约定。13.3合同解除条件合同解除的条件在本合同中约定。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的修订合同的修订必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。14.3合同的签署地与签署日期本合同签署地为_______，签署日期为_______年_______月_______日。甲方（购买方）：____________________乙方（代理人）：____________________（签字）见证人：____________________（签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定房屋甲方应在合同中明确指定所购买的二手房的详细地址，包括省、市、区、街道及门牌号码。2.甲方支付定金甲方应在本合同签订之日起三个工作日内向乙方支付定金，定金的金额为本合同约定房屋成交价格的5%。3.甲方配合过户甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付房款。支付房款后，甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。4.甲方承担风险甲方了解并同意，房屋交易过程中可能出现的风险，包括但不限于房价波动、政策变动等。甲方应自行承担因房价波动、政策变动等原因导致的一切损失。5.甲方信息变更甲方在合同履行过程中，如发生个人信息变更，应及时通知乙方。因甲方未及时通知乙方导致的一切损失，由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方代理资格乙方应具备房地产经纪人资格，并能提供相关资质证书。2.乙方尽职调查乙方应对拟购买的二手房进行尽职调查，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押情况、租赁情况等。如乙方未尽到尽职调查义务，导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。3.乙方协助过户乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，并承担过户费用。过户费用包括但不限于税费、手续费等。4.乙方保密义务乙方应对甲方提供的个人信息和房屋交易信息保密，不得泄露给第三方。如乙方泄露甲方信息导致损失的，乙方应承担相应责任。5.乙方服务期限乙方应在本合同约定的服务期限内完成代理事项。如乙方未在约定时间内完成代理事项，乙方应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介资质甲方和乙方同意选择具备房地产中介资质的第三方中介机构提供服务。第三方中介应提供相关资质证书。2.第三方中介费用第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。甲方和乙方应在合同中约定第三方中介费用的支付方式和支付时间。3.第三方中介服务内容第三方中介应提供包括但不限于房源信息、市场行情咨询、谈判协助、合同签订、过户协助等服务。4.第三方中介保密义务第三方中介应对甲方和乙方提供的个人信息和房屋交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露甲方和乙方信息导致损失的，第三方中介应承担相应责任。5.第三方中介违约责任如第三方中介未按照约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应责任。甲方和乙方有权要求第三方中介退还已支付的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.购买方身份证明复印件3.代理人授权委托书4.房屋现状照片5.房屋装修合同（如有）6.房屋交易税费支付凭证7.房屋过户手续费支付凭证8.中介服务费支付凭证9.房屋保险单复印件（如有）10.房屋维修基金缴纳凭证（如有）11.其他相关文件和凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付定金或房款，视为违约。2.乙方未按约定时间完成代理事务，视为违约。3.甲方提供的个人信息不真实、不准确、不完整，视为违约。4.乙方未履行保密义务，泄露甲方和乙方信息，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，导致甲方和乙方损失，视为违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：指甲方为确保合同履行而支付给乙方的款项。3.房款：指甲方购买房屋应支付的总价款。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的手续。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.中介服务费：指第三方中介为甲方和乙方提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方支付定金或房款延迟：乙方应及时与甲方沟通，协商解决支付事宜，必要时可依法采取措施追讨欠款。2.遇到乙方未按约定完成代理事务：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方尽快履行合同义务，必要时可依法采取措施追究乙方责任。3.遇到甲方提供信息不真实、不准确、不完整：乙方应及时指出问题，要求甲方提供真实、准确、完整的information，必要时可依法采取措施追究甲方责任。4.遇到乙方泄露甲方和乙方信息：甲方和乙方均可要求乙方承担违约责任，并要求乙方停止泄露、消除影响、赔偿损失。5.遇到第三方中介未按