2024餐馆出租合同范本

编号：__________2024餐馆出租合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024餐馆出租合同范本合同目录第一章：总则1.1本合同的定义和解释1.2适用法律和法规1.3合同的生效和终止第二章：出租方信息2.1出租方的身份和资质证明2.2出租方的权利和义务第三章：承租方信息3.1承租方的身份和资质证明3.2承租方的权利和义务第四章：餐馆基本情况4.1餐馆的位置和面积4.2餐馆的设施和设备4.3餐馆的经营范围和条件第五章：出租条件5.1出租的时间和期限5.2出租的价格和支付方式5.3出租的押金和退还条件第六章：经营管理和规范6.1承租方的经营权和自主权6.2承租方的经营范围和限制6.3承租方的卫生和安全责任第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章：违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十章：其他条款10.1合同的保密条款10.2合同的继承和转让10.3合同的附件和补充协议第十一章：出租方的特殊承诺11.1出租方对餐馆的维护和维修责任11.2出租方对餐馆的经营支持和服务第十二章：承租方的特殊承诺12.1承租方对餐馆的经营理念和策略12.2承租方对餐馆的品牌和形象保护第十三章：保险和税务13.1承租方的保险责任13.2承租方的税务责任第十四章：附则14.1合同的签署和生效14.2合同的修订和更新14.3合同的完整性和独立性声明合同编号2024001第一章：总则1.1本合同的定义和解释：本合同是指出租方将其拥有的餐馆租赁给承租方，承租方支付租金并按照约定使用餐馆的协议。1.2适用法律和法规：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同自行终止。第二章：出租方信息2.1出租方的身份和资质证明：出租方为具有合法经营资格的_________公司，营业执照号为_________，税务登记证号为_________。2.2出租方的权利和义务：出租方有权按照合同约定收取租金，并负责餐馆的物业管理和维护。出租方应保证餐馆的设施和设备符合经营需求。第三章：承租方信息3.1承租方的身份和资质证明：承租方为具有合法经营资格的_________公司，营业执照号为_________，税务登记证号为_________。3.2承租方的权利和义务：承租方有权按照合同约定使用餐馆进行经营活动，并负责支付租金和履行合同约定的其他义务。第四章：餐馆基本情况4.1餐馆的位置和面积：餐馆位于_________，占地面积为_________平方米。4.2餐馆的设施和设备：餐馆内设有_________、_________、_________等设施和设备。4.3餐馆的经营范围和条件：餐馆的经营范围包括_________、_________、_________等，经营条件符合国家相关法规和标准。第五章：出租条件5.1出租的时间和期限：餐馆的出租期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2出租的价格和支付方式：租金为每月人民币_________元，承租方按月支付租金。5.3出租的押金和退还条件：承租方应向出租方支付押金人民币_________元，合同到期后，如无违约情况，押金退还给承租方。第六章：经营管理和规范6.1承租方的经营权和自主权：承租方有权在合同约定范围内自主经营餐馆，并负责餐馆的日常管理。6.2承租方的经营范围和限制：承租方应在合同约定的经营范围内经营，不得经营违法项目和涉及危险、污染等业务。6.3承租方的卫生和安全责任：承租方应保证餐馆的卫生和安全，按照国家和地方卫生、安全规定进行经营。第八章：违约责任8.1出租方的违约责任：出租方未按照合同约定提供餐馆或者提供的餐馆不符合约定，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租方的违约责任：承租方未按照合同约定支付租金或者违反合同约定的其他义务，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九章：争议解决9.1争议的解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院：双方同意将争议提交_________仲裁委员会仲裁，或者向_________人民法院提起诉讼。第十章：其他条款10.1合同的保密条款：双方应对合同内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2合同的继承和转让：合同有效期内，除非双方另有约定，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。10.3合同的附件和补充协议：本合同附件包括_________，补充协议如下：补充协议一：_________补充协议二：_________补充协议三：_________第十一章：出租方的特殊承诺11.1出租方对餐馆的维护和维修责任：出租方应负责餐馆的物业管理和维护，确保餐馆设施和设备的正常运行。11.2出租方对餐馆的经营支持和服务：出租方应提供必要的经营支持和服务，协助承租方顺利开展经营活动。第十二章：承租方的特殊承诺12.1承租方对餐馆的经营理念和策略：承租方应秉持合法、合规的经营理念，积极拓展业务，提升餐馆的品牌形象。12.2承租方对餐馆的品牌和形象保护：承租方应积极维护餐馆的品牌和形象，不得从事有损餐馆声誉的行为。第十三章：保险和税务13.1承租方的保险责任：承租方应办理包括但不限于火灾、盗窃等保险，确保餐馆的安全和风险防范。13.2承租方的税务责任：承租方应依法自行承担餐馆经营过程中的各项税费。第十四章：附则14.1合同的签署和生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修订和更新：合同的修订和更新应由双方共同协商达成一致，并以书面形式作出。14.3合同的完整性和独立性声明：本合同各项条款相互独立，任何一项条款的无效不影响其他条款的效力。（合同方签字盖章处）甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权甲方在合同有效期内享有优先购买权，若第三方有意购买餐馆，甲方有权在同等条件下优先购买。此条款旨在保障甲方的利益，确保甲方在餐馆转让过程中的优先权利。附加条款二：经营范围变更甲方应协助乙方在合同期内办理餐馆经营范围的变更手续，确保乙方能够合法开展经营活动。如因政策调整等原因导致经营范围需要变更，甲方应积极配合乙方办理相关手续。附加条款三：设施设备更新甲方承诺在合同期内，根据乙方经营需求，对餐馆的设施设备进行必要的更新和维护。如设备出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修或更换。附加条款四：甲方协助经营甲方应提供甲方拥有的餐馆经营经验和技术支持，协助乙方提升餐馆的经营效益。如甲方具备相关行业资源，应优先介绍给乙方，以促进乙方业务发展。附加条款五：租金调整机制合同期内，如遇市场租金上涨，甲方应与乙方协商调整租金，确保乙方经营成本的合理性。租金调整机制的具体办法由双方另行商定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：品牌使用权乙方有权在合同期内使用甲方拥有的餐馆品牌，并应遵守品牌使用规定。如乙方需使用其他品牌，应事先征得甲方同意。附加条款二：经营策略自主权乙方有权在合同期内自主制定餐馆的经营策略，甲方不得干涉。如甲方提出建议，乙方有权予以采纳或拒绝。附加条款三：人员招聘和管理乙方有权在合同期内自主招聘和管理餐馆员工，甲方不得干涉。如甲方提供人才推荐，乙方有权予以采纳或拒绝。附加条款四：营销活动自主权乙方有权在合同期内自主策划和开展营销活动，甲方应给予支持。如甲方提出营销建议，乙方有权予以采纳或拒绝。附加条款五：经营亏损承担乙方应承担合同期内餐馆的经营亏损，甲方不承担任何亏损责任。如乙方请求甲方提供经营指导或协助，甲方应予以配合。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介费用双方同意，中介费用由甲方承担。如中介方未能履行合同约定的义务，甲方有权要求中介方承担相应责任。附加条款二：中介协助范围中介方应协助甲方和乙方完成合同签订及履行过程中的相关事宜，包括但不限于法律法规咨询、合同审核、经营指导等。附加条款三：中介保密义务中介方应对合同内容及双方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，应承担违约责任。附加条款四：中介服务期限中介服务期限为合同签订后____个月。如双方在服务期限内解除合同，中介方应退还部分中介费用给甲方。附加条款五：中介责任限制中介方应对其提供的服务承担责任。如因中介方原因导致合同签订或履行过程中出现纠纷，中介方应承担相应责任。如中介方未能履行合同约定的义务，甲方有权要求中介方承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.餐馆所有权证明2.餐馆设施设备清单3.餐馆经营范围变更申请表4.餐馆品牌使用授权书5.餐馆员工招聘和管理规定6.餐馆营销活动策划书7.租金调整机制说明8.中介服务合同9.中介费用支付凭证10.中介保密协议11.中介服务期限协议12.中介责任限制协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供餐馆或提供的餐馆不符合约定。2.乙方未按照约定支付租金或违反合同约定的其他义务。3.甲方未履行物业管理和维护责任，导致餐馆设施设备损坏或无法正常运行。4.甲方未提供经营支持和服务，影响乙方正常经营。5.乙方未遵守品牌使用规定，导致品牌形象受损。6.乙方未按照约定自主制定经营策略，违反合同约定。7.中介方未按照约定提供服务，导致合同签订或履行过程中出现纠纷。8.中介方未保密合同内容及双方商业秘密，泄露给第三方。三、法律名词及解释：1.出租方：指具有合法经营资格的甲方公司。2.承租方：指具有合法经营资格的乙方公司。3.餐馆：指位于_________的餐馆，占地面积为_________平方米。4.租金：指承租方支付给出租方的租赁费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.优先购买权：指出租方在同等条件下优先出售餐馆给承租方的权利。7.经营范围：指餐馆合法经营的业务范围。8.品牌使用权：指承租方在合同期内使用甲方拥有的餐馆品牌的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.餐馆设施设备损坏：及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修或更换。2.租金支付纠纷：双方应按照合同约定及时支付租金，如有争议，可协商解决或依法解决。3.餐馆经营亏损：承租方应自行承担经营亏损，甲方不承担任何亏损责任。4.品牌使用违规：承租方应遵守品牌使用规定，如违反，甲方有权要求乙方改正或赔偿。