2024版深圳房屋出租合同范本

编号：__________2024版深圳房屋出租合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版深圳房屋出租合同范本合同目录第一章：总则1.1出租人和承租人的定义1.2房屋的定义1.3合同的生效和终止第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的面积和布局2.3房屋的使用权和产权第三章：租赁期限3.1租赁开始和结束日期3.2租赁期限的续约3.3提前终止租赁的条件第四章：租金和支付方式4.1租金的金额和支付时间4.2租金的调整4.3支付租金的方式和账户信息第五章：押金5.1押金的金额和支付时间5.2押金的退还条件和时间5.3押金的扣除情况第六章：房屋使用和维修6.1房屋的使用规定6.2房屋的维修责任6.3房屋的改造和装修第七章：保险7.1房屋保险的购买和费用7.2承租人的个人物品保险7.3保险事故的处理第八章：转租和转让8.1承租人的转租权利和限制8.2房屋的转让条件第九章：违约和责任9.1出租人和承租人的违约行为9.2违约责任的承担方式第十章：争议解决10.1争议解决的途径10.2法律适用和管辖第十一章：其他条款11.1房屋的交付和验收11.2房屋的归还和清理11.3合同的修改和补充第十二章：附件12.1房屋照片和图纸12.2相关法律法规和政策文件第十三章：签署信息13.1出租人和承租人的基本信息13.2签署日期和签字盖章第十四章：附录14.1房屋出租合同范本文本14.2相关补充协议和附属文件合同编号_________第一章：总则1.1出租人和承租人的定义1.1.1出租人：指依法拥有房屋所有权或经营管理权的人。1.1.2承租人：指依法租赁房屋的人。1.2房屋的定义1.2.1房屋：指由墙体、屋面、地面围护的，具有独立使用功能的单元。1.3合同的生效和终止1.3.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2合同期满或者双方达成终止协议的，合同终止。第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋地址：深圳市_______区_______街道_______号。2.1.2房屋面积：_______平方米。2.2房屋的面积和布局2.2.1房屋布局：_______室_______厅_______卫。2.2.2房屋内部设施：_______（列出主要设施）。2.3房屋的使用权和产权2.3.1出租人保证拥有房屋的完整使用权和产权。2.3.2承租人仅享有租赁期间对房屋的使用权。第三章：租赁期限3.1租赁开始和结束日期3.1.1租赁开始日期：_______年_______月_______日。3.1.2租赁结束日期：_______年_______月_______日。3.2租赁期限的续约3.2.1如需续约，双方应提前一个月协商并签订书面续约协议。3.3提前终止租赁的条件3.3.1双方协商一致提前终止租赁的。3.3.2承租人有严重违约行为的，出租人可以提前终止租赁。第四章：租金和支付方式4.1租金的金额和支付时间4.1.1租金为每月_______元。4.1.2每月的租金应于每月的_______日前支付。4.2租金的调整4.2.1租金调整由双方协商决定。4.3支付租金的方式和账户信息4.3.1承租人可通过银行转账或现金支付租金。4.3.2银行转账的账户信息为：（账户名称，账号）。第五章：押金5.1押金的金额和支付时间5.1.1押金为人民币_______元。5.1.2承租人应于租赁开始前支付押金。5.2押金的退还条件和时间5.2.1租赁期满，且无损坏或擅自改变房屋结构和设施的情况下，出租人应在扣除应付款项后_______个工作日内退还押金。5.3押金的扣除情况5.3.1承租人违反本合同的，出租人有权从押金中扣除相应的违约金。5.3.2房屋损坏或擅自改变房屋结构和设施的，修理费用从押金中扣除。第六章：房屋使用和维修6.1房屋的使用规定6.1.1承租人应合理使用房屋及设施，并遵守物业管理规定。6.2房屋的维修责任6.2.1出租人负责房屋及设施的正常维护和维修。6.3房屋的改造和装修6.3.1承租人如需对房屋进行改造或装修，应提前征得出租人同意，并签订书面协议。第七章：保险7.1房屋保险的购买和费用7.1.1出租人应购买房屋保险，并承担保险费用。7.2承租人的个人物品保险7.2.1承租人应自行购买个人物品保险。7.3保险事故的处理7.3.1发生保险事故，双方应共同处理，并按照保险条款办理赔付手续。第八章：转租和转让8.1承租人的转租权利和限制8.1.1承租人未经出租人书面同意，不得转租房屋。8.1.2承租人转租的，应承担转租期间的租金和违约责任。8.2房屋的转让条件8.2.1出租人在合同期限内不得转让房屋所有权。8.2.2出租人转让房屋的，应提前通知承租人，并保障承租人的合法权益。第九章：违约和责任9.1出租人和承租人的违约行为9.1.1出租人未按约定提供房屋或服务的，应支付违约金。9.1.2承租人未按约定支付租金或违反合同约定的，应支付违约金。9.2违约责任的承担方式9.2.1违约金的具体金额由双方协商确定。9.2.2违约方应承担因违约产生的其他损失和费用。第十章：争议解决10.1争议解决的途径10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，可以向深圳市仲裁委员会申请仲裁。10.2法律适用和管辖10.2.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2.2双方同意由深圳市具有管辖权的人民法院管辖。第十一章：其他条款11.1房屋的交付和验收11.1.1出租人应在合同开始日期前将房屋交付给承租人。11.1.2双方应共同进行房屋验收，并签署验收记录。11.2房屋的归还和清理11.2.1租赁期满，承租人应将房屋及设施清洁、完好地归还给出租人。11.2.2承租人未按照约定归还房屋的，应支付逾期使用费。11.3合同的修改和补充11.3.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十二章：附件12.1房屋照片和图纸12.1.1附件中包含房屋的内外照片和布局图纸。12.2相关法律法规和政策文件12.2.1附件中包含本合同依据的相关法律法规和政策文件。第十三章：签署信息13.1出租人和承租人的基本信息13.1.1出租人：（填写出租人姓名、联系方式、身份证号码等）13.1.2承租人：（填写承租人姓名、联系方式、身份证号码等）13.2签署日期和签字盖章13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2.2双方应在合同文本上签字（或盖章）。第十四章：附录14.1房屋出租合同范本文本14.1.1附录中包含本合同的完整文本。14.2相关补充协议和附属文件14.2.1附录中包含本合同的相关补充协议和附属文件。甲方（出租人）：____________________________乙方（承租人）：____________________________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.甲方有权在合同期内对房屋进行正常的维护和维修，包括但不限于水电设施、家具家电的更换和保养。如因维修导致房屋部分功能暂时不能使用，甲方应提前通知乙方，并尽快修复。2.甲方应保证房屋符合国家和深圳市的相关安全、卫生标准。若房屋存在安全隐患，甲方应在租赁期内及时整改，确保乙方及他人的人身和财产安全。3.甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意进入乙方的居住区域。如甲方因特殊情况需要进入，应提前通知乙方，并征得乙方同意。4.甲方在租赁期内不得将房屋整体或部分出租给第三方，如甲方违反此条款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.甲方应按约定提供房屋及附属设施，若甲方未能履行此义务，乙方有权要求甲方在一定期限内履行，并有权解除合同并要求甲方支付违约金。6.甲方应保证房屋权属清晰，如因房屋权属纠纷导致乙方受损，甲方应承担相应责任。二、乙方为主导时增加的条款及说明1.乙方应按约定支付租金，如乙方延迟支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。滞纳金的计算方式为：延迟支付金额的千分之五乘以延迟支付天数。2.乙方在租赁期内应合理使用房屋及设施，并遵守物业管理规定。如乙方因使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。3.乙方不得擅自改变房屋结构和设施，如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。4.乙方在租赁期内应自行负责个人物品的保管和安全，如乙方物品丢失或损坏，甲方不承担责任。5.乙方不得将房屋转租给第三方，如乙方违反此条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.乙方在租赁期满后应将房屋及设施清洁、完好地归还给甲方。如乙方未按照约定归还房屋，甲方有权要求乙方支付逾期使用费。逾期使用费的计算方式为：每日租金的百分之二十乘以逾期天数。三、第三方中介为主导时增加的条款及说明1.第三方中介应保证提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致乙方受损，中介应承担相应责任。2.第三方中介在合同签订后应提供甲方和乙方互相联系的方式，并协助双方履行合同义务。3.第三方中介应收取甲方和乙方支付的佣金，并按照约定比例分配。如中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介退还佣金。4.第三方中介在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。如中介违反此条款，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。5.第三方中介应负责协调解决甲方和乙方在合同履行过程中出现的纠纷。如中介未能妥善解决纠纷，甲方和乙方有权要求中介承担责任。6.第三方中介在合同到期后应协助甲方和乙方办理房屋交付和归还手续，并确保双方权益的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片和图纸2.相关法律法规和政策文件3.房屋出租合同范本文本4.相关补充协议和附属文件二、违约行为及认定：1.出租人未按约定提供房屋或服务，视为违约。2.承租人未按约定支付租金或违反合同约定，视为违约。3.出租人未按约定维护和维修房屋，视为违约。4.承租人未按约定使用房屋及设施，视为违约。5.出租人未保证房屋安全、卫生标准，视为违约。6.出租人干涉乙方正常居住和生活，视为违约。7.出租人未按约定时间交付房屋，视为违约。8.出租人未按约定提供附属设施，视为违约。9.承租人未按约定支付滞纳金，视为违约。10.承租人擅自改变房屋结构和设施，视为违约。11.承租人未按约定保管个人物品，视为违约。12.承租人转租房屋未经出租人同意，视为违约。13.中介提供虚假信息，视为违约。14.中介未按约定提供服务，视为违约。15.中介偏袒任何一方，视为违约。16.中介未能协调解决纠纷，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指依法拥有房屋所有权或经营管理权的人。2.承租人：指依法租赁房屋的人。3.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.滞纳金：指承租人延迟支付租金时，应支付给出租人的额外费用。6.提前终止合同：指合同双方在合同期限内协商一致，提前结束合同关系。7.违约行为：指违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方在一定期限内交付房屋，并有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方在一定期限内支付租金，并有权解除合同并要求乙方支付违约金及滞纳金。3.问题：甲方未按约定维护和维修房屋。解决办法：乙方有权要求甲方在一定期限内履行维护和维修义务，并有权解除合同并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方擅自改变房屋结构和设施。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。5.问题：中介提供虚假信息。解决办法：甲方和乙方有权要求中介退