2024版百货商场出租合同书

编号：__________2024版百货商场出租合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版百货商场出租合同书合同目录第一章：合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商场地址及面积1.4合同有效期限第二章：租赁物及租赁条件2.1租赁物的范围及描述2.2租赁物的使用性质2.3租赁物的交付和验收2.4租赁物的维修责任第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四章：租赁期限及续约4.1租赁期限4.2续约条件及流程4.3提前解约及违约金第五章：经营范围及管理5.1承租方的经营范围5.2商场管理规范5.3承租方的营业时间5.4安全管理及消防设施第六章：广告及宣传6.1广告位租赁及费用6.2宣传材料审批流程6.3宣传活动的组织及配合第七章：费用及承担责任7.1出租方的费用承担7.2承租方的费用承担7.3双方共同承担的费用7.4费用支付及结算第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更及解除的程序第九章：违约责任及争议解决9.1违约行为的认定及责任9.2争议解决方式9.3法律适用及管辖第十章：合同的生效、终止与废除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废除条件第十一章：保密条款11.1保密信息的定义及范围11.2保密义务及期限11.3违反保密条款的责任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力事件的应对及通知12.3不可抗力对合同的影响第十三章：其他条款13.1合同的书面形式13.2合同的修改及补充13.3合同的送达及生效时间第十四章：附则14.1合同附件14.2合同的终止日期14.3合同的废止日期合同编号_________第一章：合同主体及定义1.3商场地址及面积：商场位于_________，总面积为_________平方米。1.4合同有效期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第二章：租赁物及租赁条件2.1租赁物的范围及描述：租赁物包括商场内的_________个店铺，具体位置和面积如下：店铺1：位于_________，面积_________平方米；店铺2：位于_________，面积_________平方米，以此类推。2.2租赁物的使用性质：承租方需按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变使用性质。2.3租赁物的交付和验收：出租方应在合同生效后_________个工作日内将租赁物交付给承租方，承租方应对租赁物进行验收，并在验收合格后开始使用。2.4租赁物的维修责任：出租方负责租赁物的结构安全和主要设施设备的维修保养，承租方负责店铺内部设施的维修保养。第三章：租金及支付方式3.1租金金额：租金为每月_________元，大写：人民币_________元整。3.2租金支付周期：租金按月支付，每月的_________日前支付当月的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户。3.4租金调整机制：租金在合同有效期内每_________年调整一次，调整幅度为上一年租金的_________%。第四章：租赁期限及续约4.1租赁期限：本合同的租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.2续约条件及流程：租赁期满后，如承租方需续约，应提前_________个月向出租方提出书面续约申请，双方根据届时市场情况协商确定新的租金标准及租赁期限，并签订新的租赁合同。4.3提前解约及违约金：任何一方提前解约，应支付给对方相当于合同剩余期限租金总额的_________%作为违约金。第五章：经营范围及管理5.1承租方的经营范围：承租方在租赁物内经营_________类商品，具体商品品种应符合商场管理要求。5.2商场管理规范：承租方应遵守商场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、商品质量、售后服务等方面。5.3承租方的营业时间：承租方的营业时间为每日的_________时至_________时。5.4安全管理及消防设施：承租方应确保店铺内的安全管理及消防设施的正常使用，并按照商场的要求进行定期检查和维护。第六章：广告及宣传6.1广告位租赁及费用：承租方如需使用商场的广告位进行宣传，应向商场支付广告位租赁费用，具体费用根据广告位的面积和位置商定。6.2宣传材料审批流程：承租方在进行宣传材料制作前，应将宣传材料内容提交给商场进行审批，经批准后方可制作和使用。6.3宣传活动的组织及配合：承租方组织宣传活动时，应提前通知商场，并配合商场的相关工作安排。第七章：费用及承担责任7.1出租方的费用承担：出租方负责商场的公共区域及设施的维护和管理，承担相应的物业管理费用。7.2承租方的费用承担：承租方负责店铺内设施的维护和管理，承担相应的店铺运营费用。7.3双方共同承担的费用：双方共同承担的费用包括但不限于水电费、物业管理费等，具体费用按实际发生额分摊。7.4费用支付及结算：双方每月末对费用进行结算，承租方应在结算后的_________个工作日内支付相应的费用。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：合同解除的条件如下：8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2承租方严重违反合同约定，出租方有权解除合同；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3合同变更及解除的程序：合同变更或解除应书面通知对方，经对方确认后生效。第九章：违约责任及争议解决9.1违约行为的认定及责任：违约行为包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用租赁物等，违约方应承担相应的违约责任。9.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律适用及管辖：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地的人民法院管辖。第十章：合同的生效、终止与废除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。10.3合同废除条件：合同废除的条件如下：10.3.1双方协商一致废除合同；10.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可废除合同。第十一章：保密条款11.1保密信息的定义及范围：保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等双方在合同过程中知悉的信息。11.2保密义务及期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为_________年。11.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对及通知：一方因不可抗力导致不能履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.3不可抗力对合同的影响：不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，根据不可抗力的影响，双方协商解决。第十三章：其他条款13.1合同的书面形式：本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同的修改及补充：合同的修改和补充必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。13.3合同的送达及生效时间：合同的送达以书面形式送达对方指定的地址为准，自送达之日起生效。第十四章：附则14.1合同附件：附件包括租赁物清单、广告位位置图等。14.2合同的终止日期：合同终止日期为_________年_________月_________日。14.3合同的废止日期：合同废止日期为_________年_________月_________日。（出租方签字）_________年_________月_________日（承租方签字）_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期内对租赁物进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施的维护。1.2甲方应保证租赁物的结构安全和主要设施设备的有效性，如有损坏或故障，甲方应负责及时修复。1.3甲方有权在合同期内对租赁物的使用进行监管，确保承租方遵守合同约定和商场管理规定。1.4甲方有权在合同期内对租赁物的租金进行调整，但应提前_________个月通知乙方，租金调整幅度不超过上一年租金的_________%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变使用性质，不得从事违法活动。2.2乙方应自行负责店铺内部设施的维修保养，确保设施的安全和正常使用。2.3乙方应按照合同约定的营业时间开展经营活动，不得提前或推迟营业时间。2.4乙方应遵守商场的各项管理规定，配合甲方进行管理和监督。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应确保甲乙双方的合法利益，积极协助双方履行合同义务。3.2第三方中介应负责协调甲乙双方之间的争议和问题，提供必要的咨询和服务。3.3第三方中介应保密合同内容及双方的商业秘密，不得泄露给无关方。3.4第三方中介应按照合同约定的费用进行合理收费，并提供正式的收费凭证。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.广告位位置图3.商场管理规定4.租赁物交付和验收记录5.租金支付记录6.维修和保养记录7.营业时间规定8.安全及消防设施使用指南9.保密信息协议10.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.未按约定支付租金：乙方未在约定的付款时间内支付租金，或支付的租金金额不足。2.未按约定使用租赁物：乙方未按照合同约定的用途使用租赁物，或擅自改变使用性质。3.提前或推迟营业时间：乙方未在约定的营业时间内开展经营活动，或未经甲方同意提前或推迟营业时间。4.违反商场管理规定：乙方未遵守商场的各项管理规定，包括但不限于商品质量、售后服务等方面。5.未保证店铺安全及正常使用：乙方未保证店铺内部设施的安全和正常使用，或未及时修复损坏或故障的设施。6.泄露保密信息：乙方未经许可泄露合同内容及双方的商业秘密。7.未履行合同义务：乙方未按照合同约定履行其应尽的义务，包括但不限于维修保养、配合管理等。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约行为：违反合同约定的行为。3.保密义务：双方对合同内容及商业秘密承担的保密责任。4.租金：乙方支付给甲方的不含税租赁费用。5.租赁物：甲方出租给乙方的物业及设施。6.合同终止：合同效力的消灭，双方权利义务关系的结束。7.合同解除：合同效力的提前终止。8.违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付延迟：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨租金。2.店铺使用不符合约定：甲方应要求乙方立即改正，如乙方不听劝阻，甲方可解除合同。3.营业时间违规：甲方应明确告知乙方营业时间规定，如乙方再次违规，甲方可对乙方进行处罚。4.违反管理规定：甲方应要求