2024版二手房正规买卖合同范本

编号：__________2024版二手房正规买卖合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房正规买卖合同范本合同目录第一章：总则1.1合同签订的依据和原则1.2合同的主体资格1.3合同的生效和终止条件1.4合同的解释和争议解决方式第二章：房屋基本情况2.1房屋的坐落和面积2.2房屋的性质和用途2.3房屋的权属证明2.4房屋的附属设施和装修情况第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的总价4.2定金及支付时间4.3房屋的付款方式4.4房屋的交付时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋的交付条件5.2房屋的交付程序5.3房屋过户的相关手续5.4房屋过户的时间第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任6.3房屋的保修期限第七章：合同的变更和解除7.1合同的变更条件7.2合同的解除条件7.3合同变更和解除的法律后果第八章：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约金的计算和支付方式第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效9.3争议解决的成本和费用第十章：合同的附则10.1合同的生效时间10.2合同的保管和复制10.3合同的修改和补充第十一章：附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售的证明11.3房屋买卖合同的补充协议第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中的税费承担12.2房屋交易过程中的手续费用12.3双方约定的其他事项第十三章：合同的签字盖章13.1出卖人的签字盖章13.2买受人的签字盖章13.3见证人的签字盖章（如有）第十四章：合同的附件14.1房屋的图片及资料14.2房屋的评估报告14.3房屋交易过程中的相关文件和资料合同编号_________第一章：总则1.1合同签订的依据和原则1.2合同的主体资格出卖人：_________，住址：_________，营业执照号：_________，法定代表人：_________，联系电话：_________。买受人：_________，住址：_________，身份证号：_________，联系电话：_________。1.3合同的生效和终止条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。1.4合同的解释和争议解决方式本合同未尽事宜，双方可协商补充。本合同的附件及补充协议均为本合同的有效组成部分。本合同及附件、补充协议的解释和争议解决方式，依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第二章：房屋基本情况2.1房屋的坐落和面积房屋位于_________，不动产权证号：_________，房屋建筑面积为_________平方米，房屋使用面积为_________平方米。2.2房屋的性质和用途房屋性质为_________，规划用途为_________。2.3房屋的权属证明出卖人保证，房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵或权利负担。2.4房屋的附属设施和装修情况房屋附属设施包括_________，房屋装修情况为_________。第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人的基本信息出卖人为法人的，营业执照号：_________，法定代表人：_________；出卖人为自然人的，身份证号：_________，住址：_________。3.2买受人的基本信息买受人为法人的，营业执照号：_________，法定代表人：_________；买受人为自然人的，身份证号：_________，住址：_________。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的总价双方确认，房屋的总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2定金及支付时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.3房屋的付款方式买受人按下述第_________种方式支付房款：（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付全部房款；（2）分期付款：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首期房款，后续房款按照双方约定的付款计划支付；（3）按揭付款：买受人应按照银行贷款审批进度支付房款。4.4房屋的交付时间双方约定，房屋交付时间为_________年_________月_________日。第五章：房屋交付及过户5.1房屋的交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明齐全；（2）房屋及附属设施无任何瑕疵；（3）房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担。5.2房屋的交付程序双方按照本合同约定的时间、地点进行房屋交付。出卖人应向买受人出示房屋所有权证等相关证明文件，买受人予以核实并接收房屋。5.3房屋过户的相关手续双方应按照本合同约定的时间、地点办理房屋过户手续。出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的文件和资料。5.4房屋过户的时间双方约定，房屋过户时间为_________年_________月_________日。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋的质量保证出卖人保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅使用功能的重大质量问题。6.2房屋的维修责任出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任。具体维修范围、期限和费用等，双方可在本合同附件中约定。6.3房屋的保修期限双方约定，房屋的保修期限为_________年，自房屋交付之日起计算。第八章：违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分的房价款每日支付_________‰的违约金；（2）逾期办理过户手续的，按照逾期办理部分的房价款每日支付_________‰的违约金；（3）违反本合同的其他约定，按照双方约定的违约金计算方式支付违约金。8.2买受人的违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）逾期支付房款的，按照逾期支付部分的房价款每日支付_________‰的违约金；（2）逾期接收房屋的，按照逾期接收部分的房价款每日支付_________‰的违约金；（3）违反本合同的其他约定，按照双方约定的违约金计算方式支付违约金。8.3违约金的计算和支付方式违约金计算方式为本合同约定的违约金计算方式。违约金支付方式为：（1）违约方应在本合同约定的违约金计算期限内支付违约金；（2）违约方支付违约金后，本合同继续履行；（3）违约方的违约行为导致合同不能继续履行的，对方有权解除本合同，并要求违约方支付因此产生的损失。第九章：争议解决9.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方应在本合同约定的争议解决时效内提出争议解决请求。9.3争议解决的成本和费用双方因争议解决产生的成本和费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十章：合同的附则10.1合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的保管和复制双方均应妥善保管本合同及其附件，并有权复制本合同及其附件。10.3合同的修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房屋的图片及资料11.2房屋的评估报告11.3房屋交易过程中的相关文件和资料第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中的税费承担出卖人和买受人应按照国家相关法律法规的规定承担房屋交易过程中的税费。12.2房屋交易过程中的手续费用双方应按照国家相关法律法规的规定承担房屋交易过程中的手续费用。12.3双方约定的其他事项双方在其他事项上达成一致意见的，可在本合同附件中予以约定。第十三章：合同的签字盖章出卖人（盖章）：_________代表人（签字）：_________买受人（盖章）：_________代表人（签字）：_________见证人（如有）（盖章）：_________代表人（签字）：_________第十四章：合同的附件14.1房屋的图片及资料14.2房屋的评估报告14.3房屋交易过程中的相关文件和资料合同编号：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前通知乙方。说明：甲方作为房屋的所有人，有权决定何时交付房屋。然而，为了确保乙方有足够的时间进行搬家和适应，甲方应提前通知乙方房屋的交付时间。1.2甲方应保证房屋的质量和装修状况与合同约定的相符。说明：甲方作为房屋的所有人，有责任确保房屋的质量和装修状况符合合同约定。如果房屋存在质量问题或装修状况不符合合同约定，甲方应承担修复责任。1.3甲方应在合同约定的时间内办理过户手续，并承担相关费用。说明：甲方作为房屋的所有人，有责任在合同约定的时间内办理过户手续。甲方还应承担办理过户手续所需支付的费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。说明：乙方作为购买房屋的一方，有责任按照合同约定的时间和方式支付房款。如果乙方未能按时支付房款，应承担违约责任。2.2乙方应合理使用和保管房屋，并承担因使用不当造成的损失。说明：乙方作为购买房屋的一方，有责任合理使用和保管房屋。如果房屋因乙方使用不当而造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3乙方有权在合同约定的时间内接收房屋。说明：乙方作为购买房屋的一方，有权在合同约定的时间内接收房屋。如果乙方未能按时接收房屋，应承担相应的责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应提供真实、准确的房屋信息。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有责任提供真实、准确的房屋信息，确保买卖双方基于真实的信息进行交易。3.2第三方中介应协助双方办理合同签订和过户手续。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有责任协助双方办理合同签订和过户手续，确保交易顺利进行。3.3第三方中介应承担因未能履行中介职责而产生的损失。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，如果未能履行中介职责，导致交易过程中出现损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋的图片及资料2.房屋的评估报告3.房屋交易过程中的相关文件和资料4.房屋所有权证5.房屋共有权人同意出售的证明6.房屋买卖合同的补充协议7.见证人的身份证明和授权书二、违约行为及认定：1.逾期交付房屋：甲方未按照合同约定的时间交付房屋的行为。2.逾期办理过户手续：甲方未按照合同约定的时间办理过户手续的行为。3.违反合同约定的质量保证：甲方提供的房屋质量不符合合同约定的质量标准。4.违反合同约定的维修责任：甲方未按照合同约定履行房屋维修责任。5.逾期支付房款：乙方未按照合同约定的时间支付房款的行为。6.逾期接收房屋：乙方未按照合同约定的时间接收房屋的行为。7.未按约定提供房屋信息：第三方中介未提供真实、准确的房屋信息。8.未协助办理合同签订和过户手续：第三方中介未协助双方办理合同签订和过户手续。9.未履行中介职责：第三方中介未按照合同约定履行中介职责。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同订立、履行、变更、解除等行为的法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是规范房地产交易和管理的行为法律。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向另一方支付的金钱。4.过户手续：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律程序。5.见证人：指在合同签订过程中，对合同的签订进行见证并确认合同真实性的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应与乙方协商一致，重新约定房屋交付时间，并按照延迟交付部分的房价款支付违约金。2.房屋质量问题：甲方应承担修复责任，并对修复过程进行监督，确保修复质量符合合同约定。3.