手房个人购房合同

手房个人购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】：【营业执照号】：【地址】：【联系电话】：乙方（买方）：【全称】：【身份证号】：【地址】：【联系电话】：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。第二条房屋价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房价款支付给甲方。付款方式为：【付款方式】。第三条房屋交付及过户（1）该房屋符合国家和地方关于房屋交付的有关规定；（2）该房屋的设施设备应正常运行，家具、家电等室内物品应保持完好；（3）该房屋的相关手续（包括但不限于物业、供暖、燃气等）应齐全，易于乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应按本合同约定的时间和方式，将该房屋交付给乙方。4.3甲方应为本合同的履行提供必要的协助和配合。第五条乙方义务5.1乙方应按本合同约定的时间和方式，支付房价款。5.2乙方应按本合同约定的时间和方式，接收该房屋。5.3乙方应按本合同约定的方式，使用、管理和维护该房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【违约金比例】。6.2甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同成交价格的【违约金比例】乘以延迟交付天数。6.3乙方未按本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，延迟付款违约金为本合同成交价格的【违约金比例】乘以延迟付款天数。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【签名】：【日期】：乙方（买方）：【签名】：【日期】：一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋结构证明5.房屋面积测量报告6.付款凭证7.房屋交付确认书8.过户手续办理完毕证明二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定交付房屋：指交付期限届满后，甲方仍未将房屋交付给乙方。2.甲方未保证该房屋的权利清晰，存在抵押、债务等法律纠纷：指甲方在出售房屋过程中，隐瞒或未如实告知乙方房屋存在的抵押、债务等法律问题。3.乙方未按本合同约定支付房价款：指付款期限届满后，乙方仍未支付房价款。4.乙方未按本合同约定的方式使用、管理和维护该房屋：指乙方在接收房屋后，未按照合同约定的方式合理使用、管理和维护房屋。三、法律名词及解释：1.手房：指已购买并入住一段时间的房屋，相对于新房而言。2.购房合同：指购房者与开发商或卖房者之间签订的关于房屋买卖的协议。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。5.规划用途：指土地用途的规划，如住宅、商业等。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并有权要求解除合同。2.甲方未保证房屋权利清晰：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房价款。3.乙方未按约定支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，并有权要求解除合同。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门，提供所