商品房买卖预售合同书

商品房买卖预售合同书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系电话：__________第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋户型：__________1.7房屋楼层：__________1.8房屋朝向：__________1.9房屋用途：__________第二条商品房销售价格及支付方式2.1商品房的销售价格为每平方米人民币__________元，总价人民币__________元（大写：_________________________元整）。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）预订款：乙方应在签署本合同之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为预订款；（2）首付款：乙方应在__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元；（3）贷款款：乙方应按照银行贷款政策，向贷款银行支付贷款利息及本金；（4）尾款：乙方应在办理房屋交付手续时，向甲方支付剩余房款人民币__________元。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的日期，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件：（1）取得该房屋的所有权证和土地使用权证；（2）取得政府部门出具的建筑质量合格证明；（3）取得消防安全合格证明；（4）房屋实测面积与合同约定面积误差比在国家允许范围内；（5）公共设施、绿化等配套设施达到合同约定的交付条件。第四条商品房质量及保修4.1甲方应保证商品房的质量符合国家及行业相关标准，并按照合同约定承担商品房的保修责任。4.2商品房保修期限自交付之日起计算，保修期限按照下列规定：（1）基础设施工程、房屋主体结构工程：__________年；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙：__________年；（3）电气系统、给排水系统、设备安装：__________年；（4）装修工程：__________年。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前__________日书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。5.2合同变更或解除后，乙方已支付的房款不予退还，甲方应按照合同约定，向乙方支付相应的赔偿。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间、质量交付商品房的，应按照乙方已支付房款总额的__________%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的__________%向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房所有权证2.土地使用权证3.建筑质量合格证明4.消防安全合格证明5.商品房面积实测报告6.商品房买卖合同补充协议7.付款凭证8.贷款合同及相关文件9.房屋交付确认书10.保修手册及保修卡二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、质量交付商品房，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未按约定提供相关证明文件，视为违约。4.商品房交付时，实测面积与合同约定面积误差比超过国家允许范围，视为违约。5.公共设施、绿化等配套设施未达到合同约定的交付条件，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.预售合同：指在房屋建设过程中，开发商与购房者签订的买卖合同。3.交付条件：指商品房达到可以交付使用的条件，包括各类证明文件齐全、配套设施完善等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：协商延期交付。按照合同约定支付违约金。严重违约情况下，乙方有权解除合同，并要求赔偿。2.乙方延迟支付房款：催告乙方尽快支付房款。按照合同约定支付违约金。严重违约情况下，甲方有权解除合同，并要求赔偿。3.商品房质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或更换。向相关政府部门投诉。依法申请仲裁或诉讼。4.面积误差问题：要求甲方按合同约定承担责任。协商解决，必要时依法申请仲裁或诉讼。5.配套设施不完善：要求甲方按照合同约定完善配套设施。向相关政府部门反映情况，寻求帮助。五、所有应用场景：1.商品房开发企业与购房者之间