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购小产权房合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证其对上述房屋享有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。第二条购买价格2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋及土地的使用权、所有权不受第三方的侵害，如发生权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构和用途，如需要改动，应取得甲方书面同意。4.3乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等费用。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付相应的赔偿金。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付相应的赔偿金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构和水电气等设施检测报告4.购房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.物业管理费支付凭证7.改动房屋结构和用途的书面同意书二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，如未按约定时间交付房屋，或房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等权利限制，甲方应承担违约责任。2.乙方违反本合同的约定，如未按约定时间支付购房款，或未合理使用房屋，擅自改动房屋结构和用途，乙方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.小产权房：指的是在农村集体土地上建设的，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.过户：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.物业管理费：指的是物业公司为管理和服务小区所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时间延迟的问题，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方承担相应的违约金。2.如房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等权利限制，甲方应及时解决，否则乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的购房款。3.如乙方擅自改动房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。五、所有应用场景：本合同适用于个人之间购买小产权房的场景，适

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