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天津樾梅江房地产项目工程案例><目录01工程案例简介02事故原因分析03混凝土强度不足的常见原因04混凝土强度不足的常见危害工程案例简介01一、工程案例简介1.工程概况项目地点：天津梅江版块项目名称：樾梅江建设单位：天津房地产集团有限公司施工单位：天津市房信建筑工程总承包有限公司混凝土供应商：天津市建工工程总承包有限公司混凝土分公司简要概况：天房樾梅江项目容积率仅为1.75，由3栋24～29层的高层、3栋11层的小高层及12栋6～7层的洋房外加1栋商业公寓组成。一、工程案例简介2.事件报道

在2017年5月天津市质安监管总队开展的专项检查活动中，在存在较多质量安全问题的项目中，樾梅江项目排在第一位，相关单位被全市通报批评。

2018年4月，一份内部文件显示，天房樾梅江项目个别栋号存在混凝土强度不符合设计要求的质量问题。一、工程案例简介3.事件损失

多位建筑界人士向记者表示，类似樾梅江这样只是主体完工的情况，建筑成本大概在2000元/平方米。如果以99100平方米的全部住宅建设面积计算，该项目的建设成本约在2亿元。樾梅江的项目此前已经基本建成，这就意味着全部拆除，天房集团将损失约2亿元的建设费用。

值得注意的是，上述预计费用还不包括天房集团给业主的赔偿，如果以5万元/平方米的价格，全部住宅都销售完毕来计算，天房集团樾梅江项目总收入约为49.55亿元。那么对于业主的赔偿最高则为2年5个月按月支付的总金额约4.95亿元（全部选择等房的情况），最低则为全部一次性赔偿，总计约2.97亿元（全部选择退房的情况）。事故原因分析02二、事故原因分析

据悉，建设楼体的混凝土强度应为C25，而施工时却使用的是C15。导致结构强度不够，被住建委点名批评，最终造成18栋主体完成的住宅楼，被迫全部拆除重建。混凝土强度不足的常见原因03三、混凝土强度不足的常见原因1.原材料质量问题一是水泥出厂质量差；二是水泥保管条件差。水泥质量不良一是石子强度低；二是石子体积稳定性差；三是石子形状不良；四是有机杂质含量高。骨料质量不良三、混凝土强度不足的常见原因2.混凝土配合比不当随意套用配合比用水量加大水泥用量不足砂和石计量不准外加剂用错三、混凝土强度不足的常见原因3.施工工艺问题

混凝土拌制不佳；运输条件不好；浇筑方法不当；模板严重漏浆；成型振捣不实；养护制度不良。混凝土强度不足的常见危害04四、混凝土强度不足的常见危害结构承载能力降低结构耐久性降低构件出现裂缝和变形结构抗渗性能降低

······小结1.工程案例简介原材料质量问题、混凝土配合比不当、施工工艺问题2.事故原因分析3.混凝土强度不足的常见原因4.混凝土强度不足的常见危害工程概况

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