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文档简介
完善物业服务合同模板协议书完善物业服务合同模板甲方(业主):________________乙方(物业服务公司):_________________鉴于甲方为位于______的物业业主,乙方为专业的物业服务公司,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方委托乙方提供物业服务事宜,经充分协商,达成如下协议:一、服务内容(1)物业共用部位的维修、养护和管理;(2)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;(3)物业共用区域的环境卫生和绿化管理;(4)物业共用区域的秩序维护和安全防范;(5)物业装饰装修管理;(6)物业档案资料管理;(7)其他双方约定的物业服务事项。二、服务期限1.本协议自______年__月__日起至______年__月__日止,共计______年。2.协议期满前__个月,如双方同意续约,应签订新的物业服务合同。三、服务费用(1)物业管理费:人民币______元/平方米/月;(2)其他服务费用:按照双方约定的标准执行。2.甲方应在每月__日前将当月服务费用支付给乙方。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务:(1)按照约定支付服务费用;(2)配合乙方进行物业服务工作;(3)遵守物业管理相关规定;(4)不得擅自改变物业共用部位的用途;(5)不得损坏物业共用设施设备。2.乙方权利与义务:(1)按照约定提供物业服务;(2)制定和执行物业服务规章制度;(3)及时维修、养护物业共用部位和设施设备;(4)确保物业共用区域的环境卫生和绿化;(5)维护物业共用区域的秩序和安全。五、违约责任1.双方应严格履行本协议,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给守约方造成的损失。六、争议解决1.双方在履行本协议过程中如发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):_______________乙方(签字/盖章):_______________签订日期:________________协议书物业服务合同甲方(业主):________________乙方(物业服务公司):_________________概述:第一章:甲方乙方的权利与义务1.1甲方权利与义务1.1.1甲方有权要求乙方按照约定提供物业服务;1.1.2甲方应按照约定支付服务费用;1.1.3甲方应配合乙方进行物业服务工作;1.1.4甲方应遵守物业管理相关规定;1.1.5甲方不得擅自改变物业共用部位的用途;1.1.6甲方不得损坏物业共用设施设备。1.2乙方权利与义务1.2.1乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用;1.2.2乙方应按照约定提供物业服务;1.2.3乙方应制定和执行物业服务规章制度;1.2.4乙方应及时维修、养护物业共用部位和设施设备;1.2.5乙方应确保物业共用区域的环境卫生和绿化;1.2.6乙方应维护物业共用区域的秩序和安全。第二章:服务内容与服务期限2.1服务内容2.1.1乙方应提供物业共用部位的维修、养护和管理服务;2.1.2乙方应提供物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务;2.1.3乙方应提供物业共用区域的环境卫生和绿化管理服务;2.1.4乙方应提供物业共用区域的秩序维护和安全防范服务;2.1.5乙方应提供物业装饰装修管理服务;2.1.6乙方应提供物业档案资料管理服务;2.1.7乙方应提供其他双方约定的物业服务事项。2.2服务期限2.2.1本协议自______年__月__日起至______年__月__日止,共计______年;2.2.2协议期满前__个月,如双方同意续约,应签订新的物业服务合同;2.2.3在服务期限内,如一方提出终止协议,应提前__个月书面通知对方。第三章:服务费用与支付方式3.1服务费用3.1.2甲方应在每月__日前将当月服务费用支付给乙方;3.1.3甲方未按时支付服务费用的,乙方有权要求甲方支付滞纳金,滞纳金按照应付款项的__%计算。第四章:变更与终止条款4.1变更4.1.1双方同意,本协议的变更应书面形式进行,并经双方签字(或盖章)确认;4.1.2任何一方未经对方同意,不得单方面变更本协议;4.1.3如一方提出变更,另一方应在收到变更通知后__个工作日内回复,未回复视为同意变更。4.2终止4.2.1双方同意,本协议的终止应书面形式进行,并经双方签字(或盖章)确认;4.2.2在服务期限内,如一方严重违反本协议,另一方有权立即终止本协议;4.2.3本协议终止后,甲方应在__个工作日内支付乙方尚未支付的服务费用。第五章:保密条款5.1保密义务5.1.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密和敏感信息,应予以严格保密;5.1.2保密义务不适用于:①已为公众所知的信息;②在披露前已由接收方合法持有的信息;③非因违反本协议而获得的信息;5.1.3任何一方违反保密义务的,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给守约方造成的损失。第六章:执行与适用法律6.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律;6.2双方在履行本协议过程中如发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼;6.3本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):_______________乙方(签字/盖章):_______________签订日期:________________1.高端住宅小区物业服务合同注意条款:服务内容需详细列明高标准的服务项目,如私人管家服务、24小时安保等。修正:在服务内容章节中增加特殊服务项目,明确服务标准。相关问题:业主对服务质量的期望较高,可能产生纠纷。解决办法:设立客户服务部门,及时响应业主需求,定期进行服务质量评估。2.商业办公楼物业服务合同注意条款:明确办公楼的公共区域使用规定,如电梯使用、会议室预订等。修正:在权利与义务章节中增加办公楼特有的使用规定。相关问题:商业活动可能影响其他租户,需平衡各方利益。解决办法:制定详细的商业活动管理规则,设立投诉处理机制。3.公共租赁住房物业服务合同注意条款:服务费用需符合政府补贴政策,确保租户负担得起。修正:在服务费用章节中增加政府补贴相关条款。相关问题:租户流动性大,管理难度增加。解决办法:建立租户档案管理系统,简化入住和退房流程。4.产业园区物业服务合同注意条款:服务内容需包括园区特有的服务,如物流支持、技术研发协助等。修正:在服务内容章节中增加园区特色服务项目。相关问题:园区企业需求多样,服务难以标准化。解决办法:与企业建立定期沟通机制,提供定制化服务方案。5.老年公寓物业服务合同注意条款:服务内容需包含老年公寓特有的服务,如医疗保健、生活协助等。修正:在服务内容章节中增加老年公寓特色服务项目。相关问题:老年人健康状况多变,需提供紧急响应服务。解决办法:建立紧急响应机制,提供2
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