施工合同与价款支付2021.12.23讲解

施工合同与价款支付

孔宏伟多选题施工企业参与施工合同投标，将发生相应的（

）投标直接成本。A.招标文件购买费B.投标人员投标活动交通费C.经营人员工资D.投标书编制成本E.投标保证金多选题针对招标活动中发生（

）时，招标人可以不予返还投标保证金。A.投标人的投标文件数量不符合招标文件的要求B.投标人在开标后撤销投标文件C.投标人对招标活动提出投诉被驳回D.中标人故意拖延与招标人签约E.中标人要求提高招标文件的付款比例作为签约条件判断题根据招标投标的公开公平公正原则，任何施工企业均可以直接进政府官方交易平台进行投标。（

）判断题由于目前大力推行电子招投标，招投标文件均在指定平台上使用电子文档，则投标人几乎不发生投标文件编制成本。（

）案例一（2）题解及分析建设工程招标投标法规主要是：《招标投标法》、《招标投标法实施条例》、多部委规章等。①招标人规定的额度和各投标人在投标截止日前提交投标保证金，均符合法规规定。②投标人B、C、F的投标保证金从非基本结算户转出，不符合《招标投标法实施条例》第二十六条，“依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。”尤其是投标人B以现金形式，属于硬伤。案例一③根据招标文件规定，投标有效期90天的截至日为2018年11月5日，因投标人E投标截至日为2018年11月3日，不符合《招标投标法实施条例》第二十六条，“投标保证金有效期应当与投标有效期一致”。④投标人A、D、G、H的投标保证金完全符合法规要求。单选题建设工程施工许可证由（

）申领。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.设计单位判断题针对施工合同招标，因评标专家推荐了中标候选人后，使其成为承包人而取得获利的机会，则评标专家劳务费应由中标人支付。（

）单选题某城市地下车库工程，两层地下室，开挖深度达8.6米，该深基坑专项方案应由（

）组织并支付专项论证费。A.发包人B.承包人C.工程分包人D.发包人和承包人分别案例二（2）题解及分析①2016年8月11日，承包人缴存的农民工工资保证金32476.34*3%*70%*80%=545.60（万元）。②2018年2月12日，因春节期间的劳资纠纷，政府代行动用了农民工工资保证金238.45万元。案例二③2018年2月26日，因取消折减系数，承包人补缴存的农民工工资保证金238.45+32476.34*3%*70%*20%=374.85（万元）④该合同农民工工资保证金的财务费用简易计算：545.6*6.2%/365*（365+185）+（545.6-238.45）*6.2%/365*14+（545.6+136.4）*6.2%/365*（365+78）=103.02（万元）或按年度计算2016年：545.6*6.2%/365*143=13.25（万元）2017年：（545.6+13.25）*6.2%=34.65（万元）2018年：（545.6+13.25+34.65）*6.2%-238.45*6.2%/365*14+136.4*6.2%/365*309=43.39（万元）2019年：（545.6+13.25+34.65+136.4+43.39）*6.2%/365*134=17.60（万元）以上合计：108.89（万元）单选题在建设工程申领施工许可证之前，施工合同农民工保证金应由（

）按工程所在地规定缴纳。A.承包人B.工程分包人C.劳务分包人D.由承包人和各分包人按合同价比例多选题某超高层外幕墙工程施工合同招标，投标人编制投标书的成本包括（

）。A.专项技术标编制费B.商务标编制费C.施工专项方案论证费D.样品材料采购费E.纸质投标书制作包装费判断题根据住建部针对建设工程质量检测现行规定，由建设单位委托具备相应资质的第三方检测机构进行各项检测。按谁委托谁付费的市场惯例，钢筋原材料测试费应由发包人直接支付给第三方。（

）案例三（2）题解及分析

信息价调差范围计算，3830*95%=3638.5（元/T），3830*105%=4021.5（元/T），即钢筋信息价在低于3638.5元/T和高于4021.5元/T时，合同允许调差。

①按月调差计算先计算每月可调单价（见下表），则调差额为72.45*155.5+141.34*266.5+138.67*232.5+145.77*234.5+128.45*234.5+136.73*179.5+132.87*95.5+129.55*82.5+117.66*80.5=202870（元）案例三时间1月2月3月4月5月6月钢筋T68.01107.43121.8965.2372.45141.34信息价382238733914400841774288调差单价0000155.5266.5时间7月8月9月10月11月12月钢筋T138.67145.77128.45136.73132.87129.55信息价425442564256420141174104调差单价232.5234.5234.5179.595.582.5时间13月14月15月16月17月18月钢筋T128.11117.66109.6234.3868.3559.46信息价395541023972400839703940调差单价080.50000案例三②按施工期平均价调差计算钢筋施工期信息价算术平均（3822+3873+3914+4008+4177+4288+4254+4256+4256+4201+4117+4104+3955+4102+3972+4008+3970+3940）/18=4067.61（元/T）可调差单价4067.61-4021.5=46.11（元/T）案例三钢筋用量68.01+107.43+121.89+65.23+72.45+141.34+138.67+145.77+128.45+136.73+132.87+129.55+128.11+117.66+109.62+34.38+68.35+59.46=1905.97（T）调差额1905.97*46.11=87884（元）③两种调差比较：按月调差远大于施工期平均调差，由于市场价格高于基期价格，按月调差更符合市场实际情况。单选题（

）可计入施工项目部收入。A.材料供应商回扣B.履约保证金退付C.分包人安全押金D.农民工工伤保险理赔款多选题项目成本核算时，（

）纳入施工项目部工资成本核算。A.职业项目经理年薪B.劳务分包合同支付C.公司总师办派驻现场蹲点期工资D.项目安全员工资E.工地门卫保安工资多选题发包人进行建设单位管理费核算时，（

）可以计入建设成本。A.工程一切险保费B.业务招待费C.法务咨询费D.指挥部兼职人员工资E.施工现场办公家具采购费案例四（2）题解及分析①先界定成本核算范围，进行同口径比较。根据工程背景情况，设计施工图图示工程内容均纳入施工合同承包范围，施工合同含甲供和含销项税的竣工结算价为：5376.48+218.86+11.8=5607.14（万元）案例四②后计算施工合同竣工结算价中增值税抵扣后的税率，应剔除甲供材料设备费、水电费。承包人缴纳的销项税=（5607.14-218.86-34.77）*9%/（1+9%）=442.03（万元）则实际税率=（442.03-306.74）/5353.51=2.527%税率较低，与增值税前的营业税率3.577%有较大下降，说明可能占用了其他项目的额度或者税务管理比较先进。案例四③再核算项目承包人施工合同竣工结算利润率。由于立足于承包人计算利润率，承包人以名下获得款项为利润基数，则核算利润率为（5376.48-4943.03-135.29）/5376.48=5.55%针对装饰改造工程施工承包经济责任人的行业基准利润率为8%以上，已经低于承包人期望值。④竣工结算价与签约合同价差316.78万元，占签约合同价6%。施工成本管理存在两种可能：一是施工管理较弱，造成施工成本过大；二是签约合同价的利润率偏低。单选题（

）列入建设工程项目目标成本，实际成本中不再列入。A.工程投产期贷款利息B.建设用地临时占用费C.预备费D.铺底流动资金单选题承包人进行施工成本核算可以积累成本控制经验，（

）是承包人成本控制的重点。A.人工