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文档简介

收入分析项目开发经营收入分析房地产地块开发项目经营分析项目开发经营收入分析要领项目案例项目开发经营收入分析项目开发经营收入分析＊房地产经营收入是房地产企业一切支出的主要来源。房地产经营收入主要有土地使用权转让收入、房地产出售收入、房租收入和其他业务收入等。＊房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入,包括土地转让收入、商品房(包括周转房)销售收入、配套设施销售收入。房地产地块开发项目经营分析房地产地块开发项目经营分析分析操作内容规范要求1.收入分析⑴住宅销售收入；⑵商铺销售收入；⑶车位销售收入；⑷其他收入；⑸总收入

房地产地块开发项目经营分析实训造作内容与规范要求见表表2-42

操作记录表2-42

项目开发经营收入分析要领项目开发经营收入分析要领①商品房计划出售完成率。指报告期商品房的实际出售额占计划出售额的百分比。②商品房出售收入增长率。指报告期的商品房出售收入与前期商品房出售额差值占前期商品房出售收入的百分比。③商品房出售合同完成率。指报告期商品房实际出售量占合同规定出售量的百分比。④开发项目出售收入计算住宅产品销售额S1＝出售面积╳出售单价商铺产品销售额S2＝出售面积╳出售单价车库产品销售额S3＝出售个数╳出售单价房地产项目开发经营收入，就是上述各项收入之和。S＝Sl十S2十S3项目案例案例广西地块编号：GC2019-021地块位置:青秀区柳象路与柳园路交会处

宗地号:450103002009GB00625

＊出让面积：36743.78平方米（55.12亩）

＊土地用途：城镇住宅、零售商业

＊土地年限：城镇用地70年、零售商业用地40年

＊容积率>2.5≤3.5；＊建筑密度>20%且≤28%；＊绿地率≥35%；＊建筑限高≤80米；＊零售占比≥5%且≤10%，其余为住宅。

＊出让起始价为人民币855万元/亩，竞买保证金为人民币10000万元。

＊南宁市青秀区房地产市场均价为20000元/平方米；＊按照规划指标最大的建筑规模为:128603.23平方米，并假设全部面积均可按市场价销售；＊按当前市场价格测算:128603.23平方米*20

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