房屋买卖合同双方责任

房屋买卖合同双方责任合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：________________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：________________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________________1.2房屋结构及面积：________________________1.3房屋所有权证号：________________________1.4房屋性质：____________________________第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买受人应按照下列方式支付房价款：（1）人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，于本合同签订之日起____日内支付给出卖人。定金支付后，买受人应按双方约定的时间支付剩余房款。（2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买受人应按照下列时间分期支付给出卖人：第一期：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，于本合同签订之日起____日内支付给出卖人。第二期：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，于______年______月______日前支付给出卖人。第三期：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，于______年______月______日前支付给出卖人。2.3买受人未按照本合同约定支付房价款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。第三条房屋交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起____日内，将本合同项下的房屋交付给买受人。3.2买受人应在本合同签订之日起____日内，按照双方约定的方式办理房屋过户手续。3.3房屋过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。第四条双方的其他权利和义务4.1出卖人应保证其拥有本合同项下房屋的完整所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2出卖人应保证本合同项下的房屋符合国家和地方的相关法律法规规定，符合验收标准。4.3买受人应按照合同约定支付房价款，并按照双方约定的时间接收房屋。4.4买受人应自房屋过户之日起，承担房屋的管理、维护、保养等费用。4.5双方应遵守本合同的约定，履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：____________________买受人（盖章）：____________________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋交易价格确认书4.定金收据5.房屋过户申请表6.税费支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋过户证明9.房屋管理、维护、保养费用支付凭证二、违约行为及认定：1.买受人未按照合同约定支付房价款，视为违约。2.出卖人未按照合同约定交付房屋，视为违约。3.出卖人未能保证房屋所有权完整，导致买受人无法过户，视为违约。4.买受人未能按照合同约定办理房屋过户手续，视为违约。5.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的所有人，拥有房屋的所有权并有权处置房屋。2.买受人：指购买房屋的一方，有权按照合同约定取得房屋的所有权。3.定金：指买受人按照合同约定支付给出卖人的一部分房款，作为履行合同的保证。4.房价款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的房屋交易总价款。5.过户：指买受人按照法律法规的规定，将房屋所有权转移至自己名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买受人未能按时支付房价款：出卖人可以与买受人协商延期支付，协商不成的，出卖人有权解除合同并要求买受人支付违约金。2.出卖人未能按时交付房屋：出卖人应承担延期交付的责任，并按照合同约定支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，如有争议，应及时协商解决。4.房屋所有权存在瑕疵：出卖人应承担瑕疵责任，买受人可以根据实际情况