农村买卖房屋协议简单合同

农村买卖房屋协议简单合同合同编号：__________合同各方：卖方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________买方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________第一条房屋描述1.1标的房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。1.2标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方应保证其对标的房屋享有合法的所有权，并保证该房屋符合国家和地方的相关规定。第二条购买价格2.1买方同意以人民币____________元（大写：________________________元整）购买标的房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____________日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____________日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3标的房屋的交付时间为过户手续完成后____________日内。第四条房屋质量及维修4.1标的房屋在交付时应符合下列质量要求：（1）结构安全，无重大质量问题；（2）设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修符合合同约定。4.2标的房屋在交付后，如出现质量问题，由卖方负责维修或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋结构安全检测报告5.房屋设施设备清单6.房屋内部装修状况说明7.买卖双方身份证明8.支付凭证9.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋或过户至买方名下，视为违约。2.卖方未能保证标的房屋产权清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷，视为违约。3.卖方提供的标的房屋存在重大质量问题，未在合同约定期限内维修或赔偿，视为违约。4.买方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。5.买方未能按照合同约定时间接收房屋，视为违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：本合同项下拟购买的房屋。2.房款：买方根据本合同约定支付给卖方的购买标的房屋的价格。3.交付：卖方将标的房屋的所有权转移给买方，买方接收房屋的过程。4.过户：将标的房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。5.违约金：违反本合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在进行过户时如发现房屋存在产权纠纷，应立即停止交易，并通过法律途径解决。2.房屋质量问题：如在交付时发现房屋存在质量问题，卖方应负责维修或赔偿。3.买方支付房款不及时：买方逾期支付房款时，卖方有权根据合同约定追究违约责任。4.卖方延迟交付房屋：卖方逾期交付房屋时，买方有权根据合同约定追究违约责任。5.不可抗力事件：遇到不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应立即协商解决办法，必要时可申请延长履行期限。五、所