底商租赁合同协议

底商租赁合同协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：一、租赁物业及租赁期限1.1乙方租赁的物业为甲方位于__________（地址）的底商，具体房屋面积为__________平方米。1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。二、租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。2.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该物业，并将物业交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。三、使用及管理3.1乙方须按照约定的用途使用该物业，如需改变用途，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。3.2乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，不得在物业内进行违法活动。3.3乙方应承担物业使用过程中的水、电、物业管理费等费用。具体费用标准按甲方与物业管理公司签订的协议执行。四、维修责任4.1甲方负责维修物业共用部位及设施，确保物业设施正常运行。4.2乙方负责维护租赁部位及设施，如有损坏，乙方应及时修复或承担修复费用。五、保险5.1乙方应自行办理物业保险，并将保险公司名称、保险单号告知甲方。5.2保险费用由乙方承担。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供物业，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：单位名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为商铺的拥有者，并愿意将其商铺出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的商铺，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2商铺现状：____________________。1.3商铺用途：乙方须按照甲方要求使用商铺，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证乙方在租赁期内对商铺的独占使用权。4.2甲方负责商铺的水、电、暖等基础设施的正常运行，确保乙方正常经营。4.3甲方应依法履行商铺的所有权、使用权等相关权利的转移手续。第五条乙方权利和义务5.1乙方按约定支付租金，并按合同约定使用商铺。5.2乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动。5.3乙方应妥善保管商铺内的设施设备，如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按本合同第三条第2款的约定追究乙方的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.底商租赁合同协议正本2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.物业所有权证明文件5.物业管理协议6.物业保险单7.租赁用途批准文件（如有）8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付物业提供的物业存在重大瑕疵或无法满足约定用途未按约定维修共用部位及设施2.乙方违约行为：未按约定支付租金使用物业进行违法活动未按约定维护租赁部位及设施提前终止租赁合同并未按约定迁离物业3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和法律法规进行认定守约方应提供违约行为的证据违约方应在违约行为认定后立即采取补救措施三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有物业所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。4.租金：指乙方为使用物业支付给甲方的费用。5.违约金：指一方未履行合同义务时应支付给守约方的赔偿金。6.物业管理费：指物业管理公司为管理物业收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金解决办法：甲方可以提醒乙方按时支付，逾期未付时收取滞纳金，必要时可依法解除合同。2.问题：物业设施损坏解决办法：甲方负责维修共用部位及设施，乙方负责维修租赁部位及设施，双方应及时沟通协商维修事宜。3.问题：乙方改变租赁用途解决办法：乙方应提前申请并获得甲方同意，如未获得同意，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。4.问题：物业纠纷解决办法：双方应友好协商解决，协商无果的可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业街底商租赁2.购物中心店铺租赁3.办公楼底商租赁4.小区底商租赁5.其他商业用途底商租赁一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺现状照片4.租金支付证明5.商铺恢复原状证明6.设施设备损坏维修证明7.合同变更或解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未保证乙方对商铺的独占使用权。2.甲方未确保乙方正常经营所需的水、电、暖等基础设施正常运行。3.甲方未依法履行商铺的所有权、使用权等相关权利的转移手续。4.乙方未按约定支付租金。5.乙方未按合同约定使用商铺。6.乙方进行非法经营活动。7.乙方未妥善保管商铺内的设施设备，导致损坏。8.双方未按合同约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。2.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.租赁期限：租赁双方约定的租赁时间长度。4.租金：乙方支付给甲方的商铺租赁费用。5.滞纳金：乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施设备损坏：乙方应及时通知甲方，并承担相应的维修费用。2.租金支付纠纷：甲方应提供租金收据，乙方应按约定时间支