二手住宅交易协议

二手住宅交易协议合同编号：__________二手住宅交易协议甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。1.3房屋现状：__________（附房屋照片）。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，二手住宅的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并协助乙方办理产权转移登记。三、交付及交付时间3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后，双方签署《房屋交接单》。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的二手住宅不存在法定及约定范围内的质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、水电燃气等。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，____年内如出现因房屋质量问题导致的故障，甲方负责免费维修或更换。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/日。5.3如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/日。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋交接单5.定金收据6.购房款支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.产权转移登记申请书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋质量，导致乙方损失，属于违约行为。4.乙方未能履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已有人居住并出售的住宅。2.定金：指乙方为表明购买诚意，提前支付给甲方的款项。3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的二手住宅交易款项。4.过户手续：指将房屋所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.产权转移登记：指将房屋所有权及相关权利在不动产登记簿上进行变更登记的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求甲方承担其他因此产生的损失。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可要求乙方承担因此产生的损失。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应在合同约定范围内承担维修或更换责任。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，加快办理进度。5.问题：产权转移登记出现问题。解决办法：甲乙双方可寻求专业律师或房地产中介机构的帮