住宅购买合同文本

住宅购买合同文本合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规、政策规定及房屋所有权证上的登记内容。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3剩余房款人民币________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付。2.4乙方支付房款方式如下：（1）人民币现金支付；（2）银行转账支付；（3）其他方式：________________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对房屋的出售不违反法律法规、政策规定及房屋所有权证上的登记内容。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方。4.3甲方应在本合同约定的时间内，办理房屋过户手续。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。6.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.定金收据4.房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，视为违约。2.乙方未按照本合同约定支付房款，视为违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.定金：是指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未能按时支付房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋过户手续办理过程中遇到问题：