2024版房地产商品房预售合同书-

编号：__________2024版房地产商品房预售合同书-甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产商品房预售合同书合同目录第一章：合同主体及定义1.1合同双方主体1.2商品房预售合同的定义1.3合同相关术语解释第二章：商品房预售条件2.1预售商品房的性质2.2预售商品房的规模与位置2.3预售商品房的规划与设计第三章：商品房预售价格及支付3.1预售商品房的价格3.2支付方式与支付时间3.3价款调整机制第四章：商品房预售面积及交付4.1预售商品房的面积计算4.2商品房的交付标准4.3交付时间与交付手续第五章：商品房预售质量保证5.1商品房的质量标准5.2质量保证措施5.3质量问题的处理第六章：商品房预售权益保障6.1购房者的权益保障6.2开发商的权益保障6.3预售商品房的权属转移第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1开发商的违约行为8.2购房者的违约行为8.3违约责任的具体承担方式第九章：争议解决方式9.1双方协商解决9.2调解组织调解9.3向有关行政部门投诉9.4仲裁或诉讼解决第十章：合同的生效、修改与终止10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的终止条件第十一章：其他约定11.1商品房预售合同的备案11.2商品房预售合同的公开11.3双方约定的其他事项第十二章：附件12.1商品房预售合同相关文件12.2商品房预售方案12.3商品房预售图纸第十三章：合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的适用法律13.3合同的签订地点与日期第十四章：合同的14.1合同的内容与结构14.2合同的签字盖章14.3合同的复印与保管合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1合同双方主体甲方：_______（开发商全称）乙方：_______（购房者全称）1.2商品房预售合同的定义本合同是甲方以其开发的位于_______（项目地址）的_______（项目名称）商品房项目为预售对象，与乙方签订的关于购买该商品房的协议。1.3合同相关术语解释商品房：指本合同约定的甲方开发并预售的位于_______（项目地址）的_______（项目名称）项目中的房屋。预售：指甲方在商品房尚未全部建设完毕前，按照法定程序和本合同约定，对部分商品房进行销售的行为。第二章：商品房预售条件2.1预售商品房的性质预售商品房为_______（住宅/商业/办公/其他），符合国家和地方的相关法律法规及政策规定。2.2预售商品房的规模与位置预售商品房位于_______（项目地址），具体栋号为_______，单元号为_______，房号为_______，户型为_______，建筑面积为_______平方米。2.3预售商品房的规划与设计预售商品房的规划与设计已获得_______（相关部门批准的文件名称），设计方案已向社会公示，并经_______（相关部门名称）审批通过。第三章：商品房预售价格及支付3.1预售商品房的价格预售商品房的成交价格为每平方米_______元（大写：_____________________元整），总计人民币_______元（大写：_____________________元整）。3.2支付方式与支付时间乙方应按照本合同约定的付款时间和付款比例，以_______（现金/转账/支票/其他）方式向甲方支付商品房预售款项。3.3价款调整机制如遇国家政策调整或市场变化，双方可按照本合同约定的_______（比例/方式）对预售商品房价格进行调整。第四章：商品房预售面积及交付4.1预售商品房的面积计算预售商品房的面积按照_______（建筑面积/套内面积）计算，误差范围在_______以内（正负值）。4.2商品房的交付标准商品房的交付应符合_______（交付标准名称），并满足_______（其他特殊要求或标准）。4.3交付时间与交付手续商品房的交付时间为_______年_______月_______日，乙方应按照甲方要求完成交付手续。第五章：商品房预售质量保证5.1商品房的质量标准预售商品房应符合_______（标准名称），并满足_______（其他质量要求）。5.2质量保证措施甲方应承担_______（期限）的质量保证责任，如出现质量问题，甲方应负责维修或按本合同约定处理。5.3质量问题的处理如乙方发现预售商品房存在质量问题，应在交付后_______日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在接到通知后_______日内予以答复并处理。第六章：商品房预售权益保障6.1购房者的权益保障乙方按本合同约定支付预售款项后，享有预售商品房的购买权，并有权要求甲方按照约定履行合同义务。6.2开发商的权益保障甲方有权按照本合同约定收取预售款项，并有权依据相关法律法规和合同约定维护自身合法权益。6.3预售商品房的权属转移商品房的权属转移应按照_______（法律文件名称）办理，乙方应配合甲方完成相关手续。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件与程序合同解除需符合_______（法律文件名称）的规定，并经双方协商一致。7.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除不影响乙方已支付款项的返还，以及甲方应承担的违约责任。第八章：违约责任8.1开发商的违约行为甲方如未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。8.2购房者的违约行为乙方如未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。8.3违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式按照_______（法律文件名称）执行。第九章：争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解组织调解如协商不成，可向_______（调解组织名称）申请调解。9.3向有关行政部门投诉如调解不成，乙方有权向有关行政部门投诉。9.4仲裁或诉讼解决如投诉无果，任何一方均有权向_______（仲裁机构名称）申请仲裁或向_______（法院名称）提起诉讼。第十章：合同的生效、修改与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的终止条件合同终止的条件按照_______（法律文件名称）执行。第十一章：其他约定11.1商品房预售合同的备案本合同签订后，双方应按照法律规定进行备案。11.2商品房预售合同的公开本合同的部分内容应向社会公开，以接受公众监督。11.3双方约定的其他事项双方还约定如下事项：_______。第十二章：附件12.1商品房预售合同相关文件附件一：_______。附件二：_______。12.2商品房预售方案附件三：_______。12.3商品房预售图纸附件四：_______。第十三章：合同的附则13.1合同的解释权本合同的解释权归_______（甲方/乙方）。13.2合同的适用法律本合同适用_______（国家/地方）法律。13.3合同的签订地点与日期本合同签订地点为_______，签订日期为_______年_______月_______日。第十四章：合同的本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺甲方承诺在商品房交付时，提供完整的装修和设施，包括但不限于_______（具体设施名称）。1.2甲方保证甲方保证预售商品房的权属清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。1.3甲方责任如因甲方原因导致商品房交付延误，甲方应承担乙方因此产生的直接经济损失。1.4甲方义务甲方应按照合同约定，按时交付商品房，并保证商品房的质量符合国家标准。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付款项乙方应按照合同约定的时间和比例支付预售款项，否则甲方有权按照约定收取滞纳金。2.2乙方权利乙方有权按照合同约定，要求甲方履行合同义务，并享受商品房的使用权。2.3乙方义务乙方应按照合同约定，配合甲方完成商品房的交付手续。2.4乙方维护乙方应维护甲方合法权益，不得以任何理由侵犯甲方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务内容中介方应提供_______（服务内容），并按照约定收取服务费。3.2中介义务中介方应保证提供信息的真实性、准确性和完整性，并协助双方完成合同签订。3.3中介责任中介方因过错导致合同签订失败，应承担相应的违约责任。3.4中介保密中介方应对合同双方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房预售合同相关文件商品房预售许可证商品房预售方案商品房预售图纸装修标准及设施清单2.商品房预售合同的审批文件规划许可证建设许可证施工许可证3.商品房预售合同的财务文件预售款项支付证明预售款项使用计划4.商品房预售合同的权益证明商品房权属证明商品房抵押权证明5.双方约定的其他附件补充协议装修合同物业服务合同二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付商品房商品房质量不符合国家标准未能履行合同约定的义务2.乙方违约行为未能按照约定时间支付预售款项未能履行合同约定的义务未按照约定配合甲方完成交付手续3.违约行为的认定违约行为的认定应依据合同约定和相关法律法规违约方应承担相应的违约责任违约方的违约行为应经双方协商确认三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律法规及政策规定，具备预售条件，由开发商建设的用于销售的房屋。2.预售：指在商品房尚未全部建设完毕前，按照法定程序和合同约定，对部分商品房进行销售的行为。3.预售许可证：指政府部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的许可文件。4.规划许可证：指政府部门颁发的，允许开发商进行建设的规划许可文件。5.建设许可证：指政府部门颁发的，允许开发商进行建设的建设许可文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付延误协商延期交付甲方支付违约金乙方有权解除合同2.商品房质量问题甲方负责修复或赔偿甲方提供质量保修