2024版房屋买卖合同商品房预售

编号：__________2024版房屋买卖合同商品房预售甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋买卖合同商品房预售合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3合同效力1.4合同解释第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及坐标2.2房屋结构及面积2.3房屋规划及设计2.4房屋预售许可证号第三章：买卖双方权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人提供的房屋及配套设施3.1.2出卖人提供的物业管理服务3.1.3出卖人承担的税费3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人支付房价款3.2.2买受人按期接受交付3.2.3买受人遵守物业管理规定第四章：房价款及支付方式4.1房价款金额4.2房价款支付时间及方式4.3买受人支付房价款的凭证4.4房价款的其他相关事项第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收5.4房屋交付的违约责任第六章：质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量保修范围与期限6.3质量问题的处理第七章：物业管理7.1物业管理公司及服务内容7.2物业管理费用7.3物业管理纠纷的处理第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序第九章：违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任9.3违约赔偿金额及方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及法院第十一章：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理第十二章：其他约定12.1房屋买卖过程中的其他费用12.2双方约定的其他事项第十三章：附件13.1房屋预售许可证复印件13.2房屋平面图13.3物业管理协议13.4其他重要文件第十四章：合同的签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章14.4签字盖章日期合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间：_________1.2.2签订地点：_________1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同的失效、终止与失效条件见本合同第十二章。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。1.4.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及坐标2.1.1房屋位于_________，坐标为_________。2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。2.3房屋规划及设计2.3.1房屋设计为_________，规划用途为_________。2.4房屋预售许可证号2.4.1房屋预售许可证号为_________。第三章：买卖双方权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准。3.1.2出卖人应在合同约定的时间内交付具备入住条件的房屋。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按合同约定的时间和方式支付房价款。3.2.2买受人应按期接受房屋交付，并按照物业管理规定进行使用。第四章：房价款及支付方式4.1房价款金额4.1.1房屋总价款为_________元（大写：_________元整）。4.2房价款支付时间及方式4.2.1买受人应于_________日前支付房价款的_________%。4.2.2房价款的支付方式为_________。4.3买受人支付房价款的凭证4.3.1买受人支付房价款的凭证为_________。4.4房价款的其他相关事项4.4.1房价款的支付时间、方式及其他事项详见本合同附件。第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应于_________日前将房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付条件见本合同附件。5.3房屋验收5.3.1买受人应按照合同约定的验收标准对房屋进行验收。5.4房屋交付的违约责任5.4.1出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应支付违约金_________元。第六章：质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1房屋质量应符合国家关于房屋质量的相关规定。6.2质量保修范围与期限6.2.1质量保修范围见本合同附件。6.2.2质量保修期限为_________年。6.3质量问题的处理6.3.1质量问题的处理按照双方约定的程序进行。第七章：物业管理7.1物业管理公司及服务内容7.1.1物业管理公司为_________。7.1.2物业管理服务内容包括_________。7.2物业管理费用7.2.1物业管理费用为_________元/月。7.3物业管理纠纷的处理7.3.1物业管理纠纷的处理按照双方约定的程序进行。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1在合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同。8.1.2合同变更应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。8.2合同解除的条件8.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，可以解除合同。8.2.2合同解除应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。8.3合同变更与解除的程序8.3.1合同变更或解除协议应明确变更或解除的内容、范围、责任等。8.3.2合同变更或解除协议应报送相关政府部门备案。第九章：违约责任9.1出卖人的违约责任9.1.1出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应支付违约金_________元。9.1.2出卖人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人的违约责任9.2.1买受人未按合同约定支付房价款的，应支付违约金_________元。9.2.2买受人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿金额及方式9.3.1违约金的计算方式为：_________。9.3.2违约赔偿金额及方式详见本合同附件。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议的，应通过协商解决。10.1.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及法院10.2.1仲裁地点为：_________。10.2.2诉讼法院为：_________。第十一章：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效条件见本合同附件。11.2合同终止条件11.2.1合同终止的条件见本合同附件。11.3合同失效后的处理11.3.1合同失效后的处理按照双方约定的程序进行。第十二章：其他约定12.1房屋买卖过程中的其他费用12.1.1其他费用包括_________等，具体费用标准及支付方式见附件。12.2双方约定的其他事项12.2.1其他事项详见本合同附件。第十三章：附件13.1房屋预售许可证复印件13.2房屋平面图13.3物业管理协议13.4其他重要文件第十四章：合同的签字盖章14.1出卖人签字盖章[出卖人签字][出卖人盖章]14.2买受人签字盖章[买受人签字][买受人盖章]14.3见证人签字盖章[见证人签字][见证人盖章]14.4签字盖章日期[签字盖章日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方保证房屋权属甲方保证所出售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，如因房屋权属问题导致买方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方交付房屋的时间和条件甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，如因甲方原因导致延迟交付的，甲方应支付延迟交付违约金。同时，甲方应在房屋交付时保证房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，具备入住条件。1.3甲方义务甲方应按照合同约定履行各项义务，包括但不限于保证房屋质量、交付房屋、提供物业管理服务等。如甲方未履行或违反合同约定，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房价款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方未按期支付房价款，乙方应支付延迟支付违约金。2.2乙方接受房屋交付乙方应在合同约定的时间内接受房屋交付，如乙方未按期接受交付，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方遵守物业管理规定乙方应遵守物业管理规定，如乙方违反物业管理规定导致损失的，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务第三方中介在房屋买卖过程中提供服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订等。3.2第三方中介费用第三方中介提供的服务应向甲方和乙方明示服务费用，双方应在合同中明确约定中介费用的金额和支付方式。3.3第三方中介的义务第三方中介应按照合同约定提供服务，如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介的保密义务第三方中介应对在房屋买卖过程中获得的双方个人信息和交易信息保密，如因中介原因导致信息泄露的，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋预售许可证复印件2.房屋平面图3.物业管理协议4.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方未按合同约定履行其他义务，构成违约。3.乙方未按合同约定支付房价款，构成违约。4.乙方未按合同约定履行其他义务，构成违约。5.第三方中介未按合同约定提供服务，构成违约。6.第三方中介未保密个人信息和交易信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房预售：指开发商在取得商品房预售许可证后，将其尚未建成的房屋预先出售给买受人，买受人支付房价款的行为。2.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.物业管理：指物业服务企业或物业服务单位根据合同约定，对物业进行维修、保养、管理、服务等活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应支付延迟交付违约金，买受人可与甲方协商延长交付时间或解除合同。2.乙方延迟支付房价款：乙方应支付延迟支付违约金，甲