手房定金合同

手房定金合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条合同标的第二条定金金额及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民币____元整（大写：________________元整），作为购买标的房屋的诚意金。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退还定金。第三条定金的作用3.1乙方支付定金后，甲方应当按照本合同的约定履行合同义务。3.2如甲方违约，乙方有权要求双倍返还定金；如乙方违约，甲方有权没收定金。第四条合同的履行4.1甲方应保证标的房屋的真实性、合法性和有效性，如存在任何权利瑕疵或法律纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款项。4.3双方应按照本合同约定的时间办理房屋过户手续。第五条合同的变更和解除5.1在本合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。5.2如一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.定金收据4.银行转账凭证5.房屋过户申请书6.房屋过户证明7.房产交易所需要的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能按照合同约定时间、金额支付购房款项；未能按照合同约定时间办理房屋过户手续；未能保证标的房屋的真实性、合法性和有效性，存在权利瑕疵或法律纠纷。2.乙方违约：未能按照合同约定时间支付定金；未能按照合同约定时间、金额支付购房款项；未经甲方同意，擅自解除或变更合同。三、法律名词及解释：1.定金：合同一方为确保合同履行而向对方支付的一定金额的钱款。2.标的房屋：本合同所指的买卖对象，即位于特定地址的房屋。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约行为：合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：乙方可以催告甲方履行合同；甲方逾期超过规定期限仍未办理的，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付购房款项：甲方可以催告乙方履行合同；乙方逾期超过规定期限仍未支付的，甲方有权解除合同并没收定金。3.标的房屋存在权利瑕疵或法律纠纷：甲方应承担全部责任，包括但不限于返还已收款项、赔偿损失；乙方有权解除合同，并要求双倍返还定金。五、所有应用场景：1.手房交易双方达成购房意向；2.买方为确保购房