房屋买卖合同法律指南

房屋买卖合同法律指南合同编号：__________房屋买卖合同法律指南甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号为_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋转让的法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应按照甲方要求，分_______期支付，具体支付时间和方式如下：（1）自本合同签订之日起_______日内支付人民币_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整。2.4甲方应按照乙方支付的房款进度，及时将房屋交付给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整的个人资料和房屋权属证明，配合乙方及相关部门完成过户手续。3.3乙方应按照甲方提供的资料和要求，协助办理过户手续，并承担过户所产生的相关税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金计算方式为：延迟交付日数×每日人民币_______元整。4.3甲方未按照约定履行过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本合同签订地为：_______市_______区（县）_______街道_______号。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋产权证复印件2.乙方身份证明复印件3.房屋买卖合同草稿4.房屋过户所需的相关税费计算公式5.房屋买卖合同的补充协议6.房屋交付确认书7.房屋过户证明文件8.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能按照约定交付房屋。2.甲方未履行过户手续：指甲方未能按照合同约定，办理完毕房屋所有权转移手续。3.乙方延迟支付房款：指合同约定的支付房款日期届满后，乙方未能按照约定支付房款。4.乙方无正当理由要求退还定金：指合同签订后，乙方在没有合同约定的情况下，要求退还定金。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指乙方为了保证履行合同，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，由于违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。2.甲方未履行过户手续：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。3.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付延迟支付的违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.乙方无正当理由要求退还定金：解决办法：甲方有权拒绝乙方的要求