小产权购房协议书范本

小产权购房协议书范本合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋具体位置为：_______，房屋结构及面积为：_______，土地性质为：_______。1.2甲方应当保证其对上述房屋拥有合法的所有权或处分权，且上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、查封情况等法律瑕疵。二、房价款及支付方式2.1双方确认，上述房屋的房价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付房价款人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金，剩余款项人民币_______元整（大写：_______________________元整）于房屋过户手续办理完毕之日支付给甲方。2.3乙方支付定金后，甲方应按照双方约定的期限和方式，向乙方交付房屋。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，将房屋的钥匙、所有权证明及相关资料交付给乙方。四、权利义务4.1甲方应保证其对房屋的合法所有权或处分权，并承担因房屋权属纠纷等原因导致的一切法律责任。4.2乙方应按照约定支付房价款，并承担因自身原因导致的一切法律责任。4.3双方应遵守相关法律法规，配合政府部门进行房屋管理和监督。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议房价款的_______%。5.2因不可抗力等原因导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决，并根据实际情况承担相应的责任。六、争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋结构及面积证明3.土地性质证明4.房屋过户手续相关文件5.房价款支付凭证6.定金收据7.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未能保证对房屋的合法所有权或处分权，导致合同无法履行。2.甲方未能按照约定期限和方式交付房屋。3.甲方未能按照约定办理完毕房屋过户手续。4.乙方未能按照约定支付房价款。5.乙方未能按照约定期限接收房屋。6.任何一方违反相关法律法规，导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指具有房屋合法所有权或处分权的出卖人。2.乙方：指购买房屋的买受人。3.房价款：指购买房屋所需支付的金额。4.定金：指乙方支付给甲方的购买房屋的诚意金。5.房屋过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定交付房屋：解决办法：甲方应在约定的期限内交付房屋，如甲方逾期交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方未能按照约定办理完毕房屋过户手续：解决办法：甲方应承担办理过户手续的责任，如甲方未能在约定时间内办理完毕过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.乙方未能按照约定支付房价款：解决办法：乙方应按照约定的期限和方式支付房价款，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况、查封情况等法律瑕疵：解决办法：甲方应保证房屋不存在任何法律瑕疵，如甲方未能保证房屋的合法所有权或处分权，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同