新版商品房包销合同

新版商品房包销合同合同编号：__________合同双方：鉴于甲方是房屋的开发商，拥有上述房屋的所有权和处置权；乙方自愿承担包销上述房屋的责任，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条包销房屋及包销范围1.1甲方包销的房屋坐落于__________，房屋的规划用途为住宅，房屋的总套数为____套，总面积为____平方米。1.2乙方包销的房屋数量为____套，面积为____平方米。1.3包销范围包括但不限于：房屋的销售、推广、客户接待、合同签订、款项收取、售后服务等。第二条包销期限2.1本合同的包销期限为____个月，自本合同签订之日起计算。2.2乙方应在包销期限内完成包销任务的80%，剩余的20%应在包销期限届满前完成。2.3如乙方在包销期限内未能完成包销任务，甲方有权解除本合同。第三条销售价格及支付方式3.1乙方应按照甲方的销售定价进行销售，不得擅自降低销售价格。3.2乙方在签订房屋买卖合同后，应按照合同约定的付款方式及时支付房款。3.3乙方支付的房款应直接打入甲方指定的账户，不得以任何形式支付给其他第三方。第四条销售业绩奖励4.1乙方在包销期限内完成包销任务的，甲方按照实际销售额的____%给予乙方奖励。4.2乙方完成包销任务的，甲方应在包销期限届满后____个工作日内支付奖励。第五条甲方义务5.1甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准，并按照约定的时间交付乙方。5.2甲方应提供完整的房屋资料，包括但不限于：规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。5.3甲方应对乙方的销售工作进行必要的协助和支持。第六条乙方义务6.1乙方应在包销期限内完成包销任务。6.2乙方应按照甲方的要求进行销售推广，并遵守相关的法律法规。6.3乙方应对甲方的商业秘密予以保密，不得泄露给其他第三方。第七条违约责任7.1如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为合同总价款的____%。7.2如乙方未按照约定时间完成包销任务，乙方应支付甲方违约金，违约金为合同总价款的____%。7.3如一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的解释权归甲方所有。8.2如本合同的执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋规划许可证2.建筑工程施工许可证3.预售许可证4.房屋资料（包括但不限于：户型图、施工图纸、验收报告等）5.甲方营业执照副本6.乙方营业执照副本7.双方授权委托书8.房屋买卖合同模板9.房款支付凭证10.销售业绩证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能交付房屋。2.乙方未按约定时间完成包销任务：指合同约定的包销期限届满后，乙方未能完成包销任务。3.乙方擅自降低销售价格：指乙方在未经甲方同意的情况下，低于甲方销售定价进行销售。4.乙方未遵守相关法律法规：指乙方在销售过程中，违反国家法律法规的规定。三、法律名词及解释：1.包销：指乙方承担销售甲方房屋的责任，并在约定时间内完成销售任务。2.包销期限：指本合同约定的乙方完成包销任务的期限。3.销售业绩奖励：指乙方完成包销任务后，甲方按照约定比例给予乙方的奖励。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议，通过协商或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方未能按约定时间完成包销任务：解决办法：乙方应按照合同约定的时间完成包销任务，如延迟完成，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.乙方擅自降低销售价格：解决办法：乙方不得擅自降低销售价格，如违反，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未遵守相关法律法规：解决办法：乙方应遵守国家法律法规，如违反，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋开发商，乙方为包销商的情况下，适用本合同。2.甲方将房屋包销给乙方，并由乙方负责销售的情况下，适用本