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农村宅基房屋买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：卖方：名称（姓名）：__________地址：__________联系电话：__________买方：名称（姓名）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起七个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。3.2过户费用由__________方承担。3.3房屋交付时间：__________。第四条权利和义务4.1卖方保证对本合同所列房屋具有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。4.2买方应按本合同约定支付购房款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋买卖手续。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同第三条约定，未能按时将房屋所有权转移至买方名下，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给买方。5.2如买方违反本合同第二条约定，未能按时支付购房款，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给卖方。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.过户手续办理文件5.房屋现状证明6.双方身份证明二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按时将房屋所有权转移至买方名下。2.买方违约行为：未能按时支付购房款。3.违约行为认定：根据合同约定和相关法律法规，违反合同约定即构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。解决办法：协商解决或向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.问题：买方支付购房款不及时。解决办法：催告买方支付，逾期未支付的，按合同约定支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，提供所需材料

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