2024版房地产收购合同范本1

编号：__________2024版房地产收购合同范本[1]甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产收购合同范本[1]合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章：收购标的2.1房地产基本情况2.2房地产权属证明2.3房地产现状描述第三章：收购价格与支付方式3.1收购价格3.2支付方式3.3支付时间表第四章：收购条件与期限4.1收购条件4.2收购期限第五章：收购过程中的费用承担5.1收购双方的责任与义务5.2费用承担方式第六章：违约责任6.1违约情形6.2违约责任第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章：合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十章：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一章：陈述与保证11.1收购双方的陈述与保证第十二章：附加条款12.1特别约定12.2其他附加条款第十三章：附件13.1相关文件清单13.2房地产权属证明文件第十四章：其他14.1合同的完整性与复印件效力14.2合同签署日期与地点合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本合同中的术语和定义如下：房地产：指位于_________的地块及其上的建筑物和附属设施。收购方：指_________，拟收购房地产的法人或其他组织。出售方：指_________，持有房地产所有权或处置权的法人或其他组织。收购价格：指收购方同意支付给出售方的，以现金或等值物支付的金额。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自双方签字盖章之日起成立，并在满足合同约定的条件下生效。第二章：收购标的2.1房地产基本情况房地产位置：_________房地产面积：_________平方米土地使用权类型：_________建筑物结构及用途：_________2.2房地产权属证明出售方应向收购方出示有效的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房地产现状描述出售方应向收购方详细描述房地产的现状，包括但不限于使用状况、设施设备、存在的问题等。第三章：收购价格与支付方式3.1收购价格收购价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。收购价格可根据双方约定的调整机制进行调整。3.2支付方式收购方应通过银行转账等非现金方式向出售方支付收购价格。3.3支付时间表首付款：在合同签署后____个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。剩余款项：在办理完毕房地产过户手续后____个工作日内支付。第四章：收购条件与期限4.1收购条件出售方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。房地产应符合当地城乡规划要求，无违法建筑。4.2收购期限从合同签订之日起，收购方应在____个月内完成房地产的收购。第五章：收购过程中的费用承担5.1收购双方的责任与义务出售方应负责办理房地产权属转移所需的所有手续，并承担相应费用。收购方应负责支付房地产过户所需的税费。5.2费用承担方式双方应按照法律法规及公平原则承担其他在收购过程中产生的费用。第六章：违约责任6.1违约情形若出售方在合同签订后无法按照约定交付权属清晰的房地产，应承担违约责任。若收购方未能在约定时间内支付收购价格，应承担违约责任。6.2违约责任违约方应向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。第七章：争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点任何因本合同引起的争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除条件除非法律另有规定或双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第九章：合同的终止9.1合同终止条件合同终止的条件如下：1.双方协商一致终止合同；2.合同规定的收购期限届满；3.法律规定或双方约定的其他终止条件。9.2合同终止后的处理合同终止后，出售方应向收购方交付房地产及相关权属证明文件。双方应按照合同约定处理未结事宜，包括但不限于费用结算、违约金支付等。第十章：保密条款10.1保密内容双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同终止之日起算，为期____年。第十一章：附件11.1相关文件清单附件一：房地产权属证明文件清单附件二：收购价格调整机制说明附件三：其他双方约定的文件第十二章：附加条款12.1特别约定双方就合同的某些条款做出特别约定，如下：1.____________________________2.____________________________3.____________________________12.2其他附加条款双方就合同的某些条款做出其他附加约定，如下：1.____________________________2.____________________________3.____________________________第十三章：附件13.1房地产权属证明文件包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等。第十四章：其他14.1合同的完整性与复印件效力本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同签署日期与地点本合同于____年____月____日签署于____市____区。甲方（出售方）：____________________________乙方（收购方）：____________________________见证方：____________________________（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：关于房地产交付时间的约定甲方应确保在合同约定的收购期限内，完成房地产的交付手续。若因甲方原因导致交付延迟，甲方应向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。附加条款二：关于房地产现状的说明甲方应对房地产的现状进行真实、全面的说明，包括但不限于使用状况、设施设备、存在的问题等。若甲方故意隐瞒或虚报房地产现状，甲方应承担相应的违约责任。附加条款三：关于权属证明文件的提供甲方应向乙方提供合法、有效的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。若因甲方提供的权属证明文件不齐全或不符合要求，导致房地产过户手续无法顺利进行，甲方应承担相应责任。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：关于收购价格的调整机制乙方应根据市场行情、房地产的实际状况等因素，与甲方协商确定收购价格的调整机制。若乙方未经甲方同意，单方面调整收购价格，乙方应向甲方支付合同总价款的____%作为违约金。附加条款二：关于支付方式的说明乙方应按照合同约定的支付方式和时间表，向甲方支付收购价格。若乙方未能按时支付收购价格，乙方应向甲方支付合同总价款的____%作为违约金。附加条款三：关于房地产过户手续的承担乙方应负责办理房地产过户手续，并承担相应费用。若因乙方原因导致房地产过户手续无法顺利完成，乙方应承担相应责任。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：关于中介费用的约定双方同意支付给第三方中介的佣金为合同总价款的____%。佣金支付时间为房地产过户手续完成后。附加条款二：关于中介服务的说明第三方中介应提供真实、准确、完整的房地产信息，协助双方完成收购过程。若第三方中介故意隐瞒或虚报房地产信息，导致合同无法顺利进行，第三方中介应承担相应责任。附加条款三：关于中介保密义务的约定第三方中介应对在合同执行过程中获知的双方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。保密期限自合同终止之日起算，为期____年。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明文件清单房产证土地使用权证规划许可证其他相关文件2.收购价格调整机制说明3.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为无法按约定时间交付权属清晰的房地产提供虚假的房地产现状说明未能提供合法有效的权属证明文件2.乙方违约行为未能按约定时间和方式支付收购价格未经甲方同意单方面调整收购价格未能按时完成房地产过户手续3.第三方中介违约行为提供虚假的房地产信息未能保密合同过程中的商业秘密和技术秘密未能履行中介服务职责三、法律名词及解释：1.房地产：指位于特定位置的地块及其上的建筑物和附属设施2.收购方：指拟收购房地产的法人或其他组织3.出售方：指持有房地产所有权或处置权的法人或其他组织4.收购价格：指收购方同意支付给出售方的，以现金或等值物支付的金额5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约行为导致的损失赔偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产交付延迟甲方应承担违约金责任双方可协商延长收购期限2.房地产现状与说明不符甲方应承担违约责任乙方有权拒绝收购或要求降价3.权属证明文件不齐全或不符合要求甲方应承担责任并补件乙方有权暂停支付收购价格4.收购价格调整争议双方应按约定的调整机制协商解