3二手房买卖合同(2024版)

编号：__________3二手房买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

3二手房买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同签订地点和时间1.4合同解释第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋使用情况第三章：买卖双方的权益和义务3.1卖方的权益和义务3.2买方的权益和义务3.3双方的共同权益和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：附则10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签第十一章：附件11.1房屋所有权证明11.2房屋买卖合同证明11.3其他相关文件第十二章：其他约定12.1房屋维修责任12.2物业费用承担12.3水电煤等费用结算第十三章：补充条款13.1补充协议一13.2补充协议二13.3补充协议三第十四章：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________（姓名/公司名称），注册地址：_________，联系人：_________，联系方式：_________。1.1.2买方：_________（姓名/公司名称），注册地址：_________，联系人：_________，联系方式：_________。1.2合同目的1.2.2买方同意购买上述房屋，并支付相应的价款。1.3合同签订地点和时间1.3.1本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）由双方签订。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，双方可协商补充。1.4.2本合同自签订之日起生效，一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________省_________市_________区_________街道_________号，房屋产权证号：_________。2.2房屋面积2.2.1房屋的建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。2.3房屋所有权2.3.1卖方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何抵押、租赁或其他权利限制。2.4房屋使用情况2.4.1房屋目前的使用情况为_________。第三章：买卖双方的权益和义务3.1卖方的权益和义务3.1.1卖方应保证房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应保证房屋的实际情况与合同描述相符。3.1.3卖方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。3.2买方的权益和义务3.2.1买方应按照合同约定支付房屋价款。3.2.2买方应配合卖方完成房屋过户手续。3.2.3买方应自房屋过户之日起承担房屋的一切使用和维护责任。3.3双方的共同权益和义务3.3.1双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的各项义务。3.3.2双方应对合同内容的保密，不得泄露合同双方的个人信息和交易信息。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式4.2.1买方应通过银行转账、现金等方式向卖方支付房屋价款。4.3支付时间4.3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.3.2买方应在本合同签订之日起____个月内支付剩余款项。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1双方约定房屋交付时间为_________年_________月_________日。5.2房屋交付条件5.2.1.1房屋所有权转移登记手续已完成。5.2.1.2房屋内的所有物品已搬离。5.2.1.3房屋交付时无任何欠费情况。5.3过户手续5.3.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.4过户时间5.4.1双方约定在_________年_________月_________日前完成房屋过户手续。第六章：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋结构安全，无重大质量问题。6.2瑕疵处理6.2.1如房屋存在瑕疵，双方可协商解决。6.2.2如双方无法协商解决，可按合同约定的争议解决方式处理。第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方如未按合同约定时间第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件如下：9.2.1.1双方协商一致解除合同。9.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.2.1.3一方严重违反合同约定，对方无法继续履行。第十章：附则10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件如下：10.2.1.1双方履行完合同约定的全部义务。10.2.1.2双方协商一致终止合同。10.3合同续签10.3.1合同到期后，如需续签，双方应提前一个月协商并签订新的合同。第十一章：附件11.1房屋所有权证明11.2房屋买卖合同证明11.3其他相关文件第十二章：其他约定12.1房屋维修责任12.1.1房屋交付后，因房屋结构、设备设施等原因导致的维修费用由卖方承担。12.1.2房屋交付后，因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。12.2物业费用承担12.2.1房屋交付后，物业费用由买方承担。12.3水电煤等费用结算12.3.1房屋交付前，水电煤等费用由卖方承担。12.3.2房屋交付后，水电煤等费用由买方承担。第十三章：补充条款13.1补充协议一13.2补充协议二13.3补充协议三第十四章：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.1.1卖方：_________（姓名/公司名称），授权代表：_________，日期：_________。14.2买方签字盖章14.2.1买方：_________（姓名/公司名称），授权代表：_________，日期：_________。14.3见证人签字盖章14.3.1见证人：_________（姓名/公司名称），授权代表：_________，日期：_________。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行合理调整，但需提前通知乙方并取得乙方同意。1.2甲方应保证房屋的实际状况与合同描述相符，如存在差异，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方应按照合同约定时间完成房屋过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。1.4甲方应按照合同约定时间交付房屋，如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按照合同约定时间支付房屋价款，如因乙方原因导致支付延迟，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方应配合甲方完成房屋过户手续，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方应自房屋过户之日起承担房屋的一切使用和维护责任，包括但不限于物业费用、水电煤等费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应按照合同约定提供服务，如因第三方中介原因导致服务不符合约定，第三方中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介应协助双方完成房屋过户手续，如因第三方中介原因导致过户延迟，第三方中介应承担相应的违约责任。3.3第三方中介应保密双方的信息，不得泄露双方的个人信息和交易信息，如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应的违约责任。附加条款四：房屋交付及过户的附加约定4.1房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。4.2房屋过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。4.3房屋过户手续完成后，甲方应协助乙方办理水、电、煤等户号变更手续。附加条款五：争议解决的附加约定5.1双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁，如仲裁结果不符合双方利益，双方可依法向人民法院提起诉讼。5.2仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉时按实际情况分担。附加条款六：合同解除的附加约定6.1双方同意，如合同履行过程中出现不可抗力事件，导致合同无法履行，双方有权解除合同。6.2合同解除后，甲方应退还已收取的房价款，乙方应退还已收取的定金。附加条款七：房屋质量及瑕疵的处理7.1房屋交付后，如发现质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内解决。7.2如甲方未能在规定时间内解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。附加条款八：物业费用及水电煤等费用的附加约定8.1房屋交付后，物业费用由乙方承担，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。8.2房屋交付后，水电煤等费用由乙方承担，乙方应在入住前办理相关户号变更手续。附加条款九：合同的续签9.1合同到期前，双方有意续签的，应提前一个月协商并签订新的合同。9.2新合同的条款应包括但不限于房屋价格、交付时间、过户手续等。附加条款十：保密条款10.1双方同意，本合同内容及双方在履行合同过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2违反保密条款的一方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同证明3.房屋结构安全检测报告4.房屋现状照片或视频5.房屋维修记录6.物业费用缴纳证明7.水电煤等费用缴纳证明8.房屋过户手续相关文件9.房屋交付确认书10.争议解决机构的资质证明11.第三方中介的营业执照和资质证书12.房屋买卖合同的补充协议13.房屋买卖合同的变更协议14.房屋买卖合同的解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.甲方未按合同约定时间完成房屋过户手续。3.乙方未按合同约定时间支付房价款。4.乙方未按合同约定配合甲方完成房屋过户手续。5.第三方中介未按合同约定提供服务，或服务不符合约定。6.双方未按合同约定履行保密义务，泄露对方个人信息和交易信息。7.双方未按合同约定解决质量问题，或甲方未能在规定时间内解决质量问题。8.双方未按合同约定承担物业费用、水电煤等费用。9.双方在合同履行过程中出现不可抗力事件，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.合同：指双方为购买、出售房屋而达成的书面协议。2.房屋所有权：指房屋的所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。4.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：双方应及时沟通，协商解决，必要时可请第三方专业机构进行评估。2.房屋过户手续拖延：双方应积极配合，提供所需材料，必要时可咨询专业律师或中介机构。3.房价款支付延迟：乙方应尽快支付，迟延支付的，应承担